引入新战投，金科37亿港元转让部分物业股份

停牌两天的金科服务（09666.HK），在披露股权拟变动的交易消息后，已于今日复牌。

12月16日晚间，金科股份（000656.SZ）发布关于金科服务引进战略投资者的公告。

根据公告，金科集团将引入博裕投资作为金科服务战略投资者，并向博裕旗下投资主体公司BROAD GONGGA INVESTMENT PTE. LTD.（简称“BROAD GONGGA”）转让所持金科服务22%的股份，本次股份转让总价款为37.34亿港元。

上述交易完成后，金科股份仍持有金科服务30.33%的股份，且仍为金科服务的第一大股东及控股股东，而博裕投资将成为金科服务第二大股东。

据天眼查app显示，此次金科引入的博裕资本成立于2011年，是一家专注于在大中华地区从事私募股权投资业务的投资基金。目前管理着总募集规模为近百亿美金的基金，是中国最大的私募投资公司之一，由中国平安集团前总经理张子欣及TPG资本前中国区高管马雪征成立。

据悉，博裕主要投资大健康、零售消费、媒体与科技和金融服务等行业，已投企业包括网易云音乐、爱奇艺、货拉拉、极兔快递、青瓷游戏、艾博生物等。

BROAD GONGGA系博裕投资旗下投资主体，成立于2021年9月，注册地位于新加坡，与金科股份及前十名股东不存在关联关系。

在物业服务领域，博裕资本还在2017年战投了万科旗下的万物云，彼时，其以管理的基金Radiant Sunbeam Limited认购了万物云25%股权，成为第二大股东。四年之后，万物云正处于赴港上市的进程中。

金科服务于2000年7月在重庆成立，全名为金科智慧服务集团股份有限公司，注册资本约6.53亿元，经营范围包括劳务派遣服务、物业管理、停车场管理、房屋中介等。在股份转让完成之前，金科持有其约52.325%的股权。

截至2020年末，金科服务在管建筑面积增加至1.56亿平方米，合约面积增加至2.77亿平方米。并且，其营收首次达到33.59亿元，较2017年10.47亿元的规模实现了3年3倍的增长。

2020年11月，金科服务成功登陆港交所，至今已出现多起收并购动作。12月5日，金科服务收购了黔西宏祥物业51%股权，而今年1月至8月期间，金科也收购了多家重庆物业公司的股权，深耕其大本营西南地区。

扩张将是金科服务未来的主要动作，据其今年9月份一则公告显示，用于收并购的规划金额不变，60%的募集资金净额将用于收并购，进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖的深度和广度，但收购目标不再拘泥于具体的规模及财务指标限制。

据金科服务的中期财务数据显示，截至2021年6月末，该公司总资产约95.86亿元，总负债约21.11亿元，净资产约74.75亿元；2021年1-6月，该公司实现营业收入约25.86亿元，净利润约5.42亿元。

从收入结构来看，智慧科技服务是其独特的业务板块，截至6月底，虽仅占总收入的2.3%，但收入和占比都较去年同期明显增长。其中，收入较去年同期增长115%至0.57亿元，主要推动因素是给独立第三方开发的智能解决方案项目增加。

据公告信息，股份交易完成后，金科依旧对物业板块提供业务支持。金科股份将促使由其控制的非商场类开发项目的90%以上管理面积交付给金科服务管理；金科服务管理的由金科股份开发的住宅业态增量项目，平均物业费单价不低于2.0元/月/平方米。

并且，金科还承诺，2022年至2025年期间，每年向金科服务交付项目的饱和收入分别不低于4.5亿元，此后将持续对金科服务进行支持。

引入战略投资对金科及物业板块均有益处，股份转让所得资金将用于金科股份日常经营。金科股份方面表示，本次股份转让将有助于增加公司现金流，优化公司财务结构，提升公司的长期可持续发展能力。

金科股份还透露，博裕投资将与金科服务共同评估物业管理行业里潜在的收并购机会，从而推动金科服务更高效地拓展其管理规模。