曼谷城市规划增长，对泰国房产有何影响？

房地产是城市规划与经济最密切的接触点。城市规划对于房地产市场的影响，一直是城市规划理论和实践的“盲区”。在泰国当前市场热火朝天的状态下，曼谷的房地产市场实际上扮演者为城市基础设施建设和公共服务融资的关键角色。城市规划控制着土地供给的规模、区位、功能、开发强度。城市规划能否发挥好对房地产市场的调节和刺激作用，对泰国经济绩效会产生重大影响。

如今的曼谷不再是十年前的大曼村。未来将实现全曼轨道覆盖率达到100%。特别是将曼谷的中心地区扩展到外围和农业保护区以及经济特区。

潜在的黄金区--Bangna 大型住宅区

根据泰国数据调查显示，目前在Sukhumvit沿线之后的Bangna区域，是一个住宅公寓发展有可能短期内发展壮大的区域之一。由于该位置满足在Bangna，Bang Plee，Bang Bo和Chonburi的商务人士生活的需求。包括有许多私人企业和公共设施发展以及国际贸易以及展览中心，这些都是将Bangna片区的房地产最为有升值潜力地块，其中这些将包括：

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①、Bangna大型的曼谷购物中心。该项目总面积约为100莱，投资金额高达200亿泰铢。总面积为65万平方米。该项目包括购物中心，电影院，会展中心，游乐园，水上乐园，酒店中心，公寓住宅和办公楼等，该计划在今年下半年进行，预计将在未来五年内投入运营。购物中心一旦开放，将成为泰国和东南亚最大的购物中心。此外，Bngana 将还有一个东部巴士总站，占地超过7个，与购物中心位于同一区域。整个Ekamai的中转站将搬到该区域。

②. Mega City Bangna大型综合体，总投资超过670亿泰铢。除了Mega Bangna之外，第二阶段包括购物中心，办公楼，两家酒店以及带有绿色空间和带公园的住宅公寓，总面积为400莱。

③. The Forestias是大型的城市综合体项目，占地超过300莱。项目价值超过900亿泰铢。总建筑面积超过600,000平方米，分为1.8平方米的商业面积。后者包括社区商场，六星级医疗中心综合体，六星级精品酒店，四星级酒店，幼儿园等。建设始于2018年，并于2022年完工。

④. Bangna - Suvarnabhumi线是轨道总体规划阶段2或M-MAP2的一部分，目前正在进行评估，并寻求投资合作伙伴作为合资企业。Bangna - Suvarnabhumi线是连接绿线的BTS轻轨线列车。（Sukhumvit线）在Bangna站沿着Bangna-Trad路行驶约18.3公里。预计有14个车站，每天可容纳从Bangna站到南Suvarnabhumi站的约40,000名乘客。Sri Iam站将作为连接到Ladprao-Samrong黄线（Srinakarin路）的换乘站。此外，Thana City车站将在29 莱的土地上设停车场。

④. Bangna-Trad Area 19-23公里将成为一个重要的物流枢纽中心，将可容纳许多大公司的配送中心。仓库总面积约120万平方米。还包含大量工业工厂，使其成为Samutprakarn省的主要就业来源。位置方面，它有可能与东海岸的生产中心相连，东海岸目前正在扩展到东部经济特区（EEC）。后者是一个高潜力的领域，是汽车，消费品，健康和美容，电子产品，零售和批发业务等各种行业的所在地。此外，在未来，在Km的Bangna-Trad地区。将使用4,300莱全面开发处工业区项目。

⑥.Bangna未来还将是一个大型住宅区。是住宅社区和别墅项目的所在地。许多独栋别墅和联排别墅开发价格相比较高，如Krisada Nakorn，Nuntawan，Baan Issara，Blue Lagoon，Baan Klang Muang等。

Bangna-Trad本身是一条连接Sukhumvit和Srinakarin道路的道路，因此该城市是可通过Chalerm Mahanakorn高速公路或绿线和黄线轻松抵达，这些如今都在建设中，建成之后将为这一地区带来更多便利。此外，Bangna是许多国际学校的所在地，如曼谷帕塔纳学校，新加坡国际学校，伯克利国际学校，圣安德鲁斯国际学校，康考德国际学校，Didyasarin国际预科学校，中国国际学校等，

Bangna地区2009年至2018年10月的总供应量为7,836个单位，销售率为94％，主要集中在C级的公寓。2017 - 2018年推出的Bangna-Sukhumvit新B级高层公寓的平均售价约为每平方米120,000泰铢。

基础设施增长，对曼谷房地产有什么影响？

满足曼谷的住房市场推动交通基础设施的发展是一个关键因素。建设新的交通线和延伸线。在曼谷许多地区包括除了Bangna之外。许多轨道线也计划在不久的将来开放。这些基建的扩大使房地产市场趋势持续增长。对土地价格和房价的影响急剧上升。

曼谷住房状况调查物业指数报告显示，一年前，曼谷的房地产价格高达19％。这些都是曼谷城市轨道交通网络扩建的结果，特别是地铁线路。已扩展到许多外部领域。曼谷市区及其郊区的房地产价格都飞速上涨。

目前，部分轨道按照规定完成的施工进度几乎达到100％。预计在2019-2020会将部分的轨道设施准时开通。

除开这些外，今年湄南河附近的地区。联排别墅的市场价格涨幅最高。所有这些均都来自BTS扩建附近位置的积极因素。其他基础设施开发导致价格大幅上涨。

从2015年到2018年的房产价格指数稳步增长。与去年同期相比有12％的增长。2018年前三个月的房价指数达到213，截止目前整体的房价指数已攀升至215点，而且这个指数将继续增长。

如今潜在区域仍是推动房地产市场增长的关键因素。由于公寓的高价格。部分地区的公寓和联排别墅非常受欢迎，并且在过去几年中的交易量一直攀升。交通基础设施的发展，如地铁，高速公路和城市发展的规划都将是未来这些升值潜力巨大区域的重要因素。

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