中资拯救了"英国楼市“,可谁来救赎这些中资困局？附项目总览图

刚刚过去2017年，包括香港资本在内的中资在英大规模投资房地产，注定载入史册。

尤其是在2016年英国经历了震惊世界的公投脱欧后，在市场对英国房地产市场等充满悲观疑虑的2017年，以香港资本为主的中国资本几乎可谓“拯救了英国房地产市场”。

中国资本不但延续了2016年下半年高歌猛进的投资趋势，而且在2017年大步跃进，在伦敦房地产市场的投资额跃居全世界投资者第一、且投资额创历史记录。

在大量新增投资的同时，2017年之前已经启动的投资大部分项目按部就班地进展着。比如绿地集团在伦敦的第一个住宅项目兰姆公馆第一期即将陆续交房；总部基地伦敦皇家阿尔伯特项目——亚洲商务港(ABP)一期全面开工建设等。

有买有卖，本是市场良性流动的常态。但是，就在中国资本蜂拥抢购英国资产、部分项目获利套现的同时，个别进展不顺利的中资项目、加之市场未能预知的特殊因素，而传出寻找买家的消息。谁能解救这些项目的困局呢？

新年之初，让我们详细梳理分析中国资本在过去一年里在英国房地产行业的投资状况，温故知新，为接下来的投资者提供尽可能详实的资讯和分析。

中资主导伦敦大宗房地产交易

根据仲量联行(JLL)最新的统计，2017年全英商业地产交易总额约500亿英镑，高出2016年交易额约15%。

伦敦商业地产方面，第一太平戴维斯(Savills)2018年最新的统计显示，2017年国际投资者对伦敦市中心商业地产的投资总额约高达196.5亿英镑，其中伦敦金融城(City of London)获得的国际投资约125亿英镑、伦敦西区(West End)获得的国际投资约71.55亿英镑。

该机构的统计显示，2017年投资伦敦市中心商业地产的26个国家中，中国(包括香港)的投资占总量的36.5%，远远超过位居第二的英国本国投资(19.52%)，位居其后的依次为德国(13.34%)、美国(10.18%)、瑞士(3.1%)、中东(2.1%)。

其中，中渝置地以11.5亿英镑收购金融城最高楼Leadenhall(俗称Cheesegrater,奶酪刨大厦)，李锦记集团以12.825亿英镑买下了老金融城地标建筑20 Fenchurch Street (俗称Walkie Talkie,对讲机大厦)的所有权，先后两次刷新英国单栋房地产的交易记录、以及中资海外房地产投资的记录。

另外，中投公司斥资约105亿英镑收购总部位于英国的欧洲最大物流地产公司Logicor，成为欧洲历史上第二大地产交易，以及中资海外投资史上最大的交易之一。

在住宅开发地块投资方面，富力地产先后以6000万镑买下南伦敦“小曼哈顿”之称的克罗伊登(Croydon)核心区域St George’s Walk地块、以1.5777亿英镑买下市中心九榆地区大型综合开发项目Vauxhall Square地块。

此后富力地产又联手中渝置地，以4.7亿镑的成交格，接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心九榆地区超大型开发地块Nine Elms Square。

就在2017年末，李嘉诚次子李泽楷控制的盈大地产，被北伦敦Enfield行政区确定为超大型综合开发地块Meridian Water的首选投标人。该地块210英亩，规划至少建设1万套住房，总开发价值将达到60亿英镑。

无论从创纪录的大额单笔投资，还是投资总量跃居榜首，中国资本都主导着2017年英国的房地产交易。中资投资行为也相应地成为英国市场最热门的议题。

竞购激烈,众多项目溢价成交

除了大宗交易多、总量庞大之外，2017年中资等国际资本竞购伦敦房地产的激烈程度也相应猛增，以至于最终的成交价格，比收购物业最初推向市场时的要价高出很大的比例。这在公投脱欧之后的市场不确定期，格外瞩目。

比较突出的交易，由中资财团拥有的亚洲最大的物流地产企业普洛斯(GLP)斥资约21亿英镑收购物流地产Gazeley公司，比该资产包当年7月上市时的要价高出约41%。

再比如，南丰集团竞购国王十字大型开发地块Regent Quarter的竞标中，参与竞标的企业高达20家，9月份公开标价2.7亿英镑的地块，最终的交易价格高达3亿英镑，溢价逾11%。在表明该开发地块巨大潜力的同时，显示香港投资者投资伦敦的巨大信心。

南丰集团最终溢价购得的Regent Quarter开发改造地块，参与竞标的企业多达20家。

同样的现象频繁发生，比如海天集团以2.85亿英镑买下金融城70 Gracechurch Street大厦，成交格高出卖方Legal & General最初开出的2.72亿镑要价，溢价达4.8%。

李锦记集团以12.825亿英镑的价格买下伦敦老金融城地标建筑20 Fenchurch Street (Walkie Talkie对讲机大厦)所有权。按照这个成交价计算，买家之一Land Securities持有大厦50%股份的所得为6.41亿英镑，远远超出当年3月份该公司对所持股份估值的5.675亿英镑。

华人亿万女富豪、赌王何鸿燊四姨太梁安琪(Angela Leong)出资约2.5亿英镑买下伦敦市中心的Aldwych House写字楼，高出初始要价2.4亿英镑4.2%。

同样的现象至少还有，万城国际以约1.4亿镑的价格买下金融城99 Gresham Street大厦，比初始要价1.293亿英镑高出8.3%。

笔者从知情人士获悉，不少项目在竞购的最后一轮，买家全部是中国(香港)的金主。这种中国香港资本抢购的现象，成为伦敦地产圈热议的话题之一。

至于中国资本加价抢购伦敦核心区写字楼，是不是好买卖？业界意见并不完全统一。

中国香港资本，在英镑贬值近15%的窗口期，买进他们梦寐以求的伦敦物业，5%或者10%的溢价，有什么可非议的呢？

再说了，伦敦的每一栋物业，都有其独特性、稀缺性。中港资本能够买到这些物业，也是一种缘分吧。

投资品类、方式更加多元化，伦敦以外交易增加

另外一个显著特点，交易并不局限在伦敦市场。

2017年中港资本对英国房产投资品类方面更加趋于多元化。从2016年以投资购买伦敦写字楼为主，到2017年除了写字楼之外，还包括不少酒店资产、开发地块，以及此前中资鲜有涉及的物流地产、工业园区、科技园区、教育类物业、体育娱乐地产项目等。

北京大学汇丰商学院以880万英镑，买下位于牛津郡的一座庄园作为其首个海外校区。清华大学启迪控股和剑桥大学三一学院合作，计划共同开发建设科技产业园。

在工业产业地产方面，香港私人家族投资者买下位于伯明翰和周边、布里斯托等地的5个工业园。港交所的春泉地产信托(Spring REIT)收购英国各地共84处连锁的汽车维修中心物业。

最为瞩目的是，中投公司斥资约105亿英镑，从黑石基金购买了总部位于英国的欧洲最大物流地产公司Logicor。该公司在英国以及法国、德国等17个国家共拥有630处仓储物流配送地产，总面积1360万平方米。再加上普洛斯收购物流地产Gazeley公司，资产遍布欧洲四个国家，总面积共计300万平方米，其中57%在英国。中资背景企业大手笔收购欧洲物流资产包的战略布局明显，并已迅速获得市场主导权。（点击标题延伸阅读《【重磅】中投公司935亿竞购欧洲最大物流地产企业,击败多家主权基金,刷新纪录》、《中资背景企业大手笔收购欧洲物流资产包,战略布局明显,掌控英国欧洲物流地产》。

在投资方式上，中资也更加灵活，类似于万科集团的财务投资模式被更多企业采用。

或者像富商李德义，通过不断增持在伦敦中国城最大的地主、上市公司Shaftesbury的股票，直至拥有超过20%股份已成Shaftesbury的第一大股东。

或者像信泰资本(Cindat)联手英国的公司Aprirose收购英国高端酒店公司QHotels。该酒店企业在全英范多地拥有26家四星级酒店，共计3800间客房。

中资之间的联合也更加频繁和紧密，尤其是“年度冠军”中渝置地。在单独竞购了伦敦两栋大型写字楼之后，先是联手富力地产，接盘了万达商业地产放弃的九榆地区超大型开发地块Nine Elms Square，之后又联手另外3家中国香港企业组成财团，收购金融城40 Leadenhall Street的超大型商用物业开发地块。

在投资品类和方式多元化的同时，中港资本在英房产投资的资产，除了最青睐伦敦之外，也想外地迅速扩张。

远东发展集团在伦敦已经拥有两家酒店、在金丝雀码头金融区拥有一个大型住宅项目地块后，宣布在英国北部都市曼彻斯特斥巨资，开发Northern Gateway超大型房地产项目，总价值10亿英镑。前面提到的物流地产、工业园区、科技园区、酒店等资产，更是遍布英国各地。

中港资本在英房产投资，品类、方式、分布等的多元化，一方面降低了疯抢伦敦写字楼的局面，一方面也反映了投资需求的多元化、投资收益模式和预期的不同。

萝卜白菜各有所爱，自然常情。

有买有卖，流动性强

英国尤其是伦敦房地产市场的健康指标之一，就是其很强的流动性。2017年，几家中资机构切实体会到了这种获利套现的流动性。

万科集团通过其主导的英国合资Meyer Homes，转让售出位于英国巴斯的一处5英亩住宅地块。该地块可建价值约1亿英镑的住宅、商用物业。持有该地块期间，Meyer Homes完成了规划申请等工作。

图说：复星集团已经转卖的伦敦金融城Lloyds Chambers大厦，复星集团持有期间获得了改扩建的规划审批，图为改造前后对比。

复星集团在持有金融城Lloyds Chambers大厦近4年之后，以9700万英镑的价格出售给美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz。该大厦是复星集团于2013年10月以6450万英镑购买的。在持有期间，复星集团成功地获得了对Lloyds Chambers大厦进行改扩建的规划申请。可将Lloyds Chambers的面积增加一倍（点击标题延伸阅读：《复星1.05亿镑转卖伦敦金融城资产》）。

另外，蓝鼎国际、太和控股在各自持有伦敦物业不到一年的时间，迅速转手，并获得了可观的收益。

市场有买有卖，投资者无论出于何种原因，只要能够在短期内获利退出，何乐而不为呢？

中资项目扎堆,市场隐忧谁来救？

中港资本在2016年高歌猛进的基础上，在2017年又跃进创记录，也不是没有让人担心的地方。

值得注意的是，由于伦敦市场的特性，优质物业集中在老金融城(City of London)、金丝雀码头新金融城(Canary Wharf)、伦敦西区(West End)，因此很大一部分投资者，尤其是直接购买现成的楼宇收租并坐等楼价上涨的投资项目，非常密集地在这些区域。好在伦敦市场已经历经了数百年的考验，至少从二战以来的回报率，足以让全世界的投资者趋之若鹜。

但是，在考验投资者耐心、技能和资金实力和可持续性的开发项目方面，海外投资经验不足的中资机构，在伦敦的个别区域也存在密集扎堆的现象，对楼市影响初现隐忧。

图说：九榆地区最新中资分布图

比如在伦敦传统的市中心边缘地带的九榆大区域(Nine Elms)的Vauxhall局部区域，中资企业万达集团、富力地产、以及富力和中渝合资企业分别持有的三个超高楼大型综合开发地块紧密相连，包括万达集团进展并不顺利的万达伦敦一号项目、富力地产于2017年4月买下的Vauxhall Square地块、以及富力和中渝联手接盘万达地产在最后环节放弃的Nine Elms Square地块。

在伦敦一个新兴的区域、三个紧紧相连的(超)大型开发项目、同时由中资背景的企业拥有、其中最早的一个项目进展很不顺利、投资企业源头国家又在大力限制海外房产投资……当这些因素全部集中在一起，难免不让人担心这个局部区域的开发进度等。

在2017年末，正是这个中资项目扎堆区域的第一个项目，万达伦敦一号项目传出寻求买家的消息，尽管万达方面曾公告否认传言，但文件并未否认第三方的洽谈、以及万达回应第三方的情况。

这个项目的发展，将牵动每一个关注英国房产投资者的心。

中资在英投资房地产逐渐显现的问题很多，比如，如何更快地本地化？如何稳定中高层精通本地业务的职业经理人？超高楼项目的建筑成本如何跟本地轻车熟路的企业竞争？会不会出现类似于日本企业当年全世界扫楼买买买成为高价期“接盘侠”的疑问？英国房地产是不是投资者最明智的选择？中国对海外房产等部分投资的管制将如何影响伦敦楼市？这些问题，都是仁者见仁，智者见智。

至于问题可能的解读，笔者将通过【新年巨献】系列的另一篇文章做更详细的预测分析，敬请关注。

历史已经展示了英伦房地产市场的特性，至于新资本带来的新问题，同样只有靠时间来鲜明答案。

接下来，让我们回顾梳理一下2017年中资机构在伦敦为主的房产投资项目，看看脱欧公投后，受惠于大幅下跌的英镑汇率，中国资本是如何掀起了一轮伦敦商业地产投资热潮、屡屡刷新市场记录的：

——2017年中资重要交易盘点——

【英皇集团，Ampersand大厦】2017年1月23日，英皇集团以2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦，初始收益率为2.91%。该资产包括零售物业，办公室及租赁产权公寓，总面积为90,999平方尺。

图说：伦敦牛津街Ampersand大厦

【中渝置地，沃达丰总部大厦】2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦(One Kingdom Street)。此次收购的大厦紧邻伦敦市中心帕丁顿火车站，年租金回报为4.89%，租户还包括Shire, Mysis和 Statoil。

图说：伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦

【信德集团，圣詹姆斯广场7&8号】1月30日，赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7&8号，初始收益率为3.69%。其中8号是一栋总面积62,200平方英尺的现代化写字楼，7号是面向圣詹姆斯广场的3万平方英尺豪宅。

图说：圣詹姆斯广场7-8号

【富力地产，雀巢大厦】3月22日，中国开发商富力地产(R&F Properties)以接近6000万英镑的价格，从Minerva手中买下位于伦敦南部素有“小曼哈顿”之称的克罗伊登(Croydon)的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块，成为其进军英国房产市场的首次亮相。

图说：雀巢大厦改造对比图

【首开集团，Fleet Place House】3月23日，北京首开集团以9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House，交易卖家为格罗夫纳集团。

图说：Fleet Place House

【天安中国，South Place Hotel】4月3日，天安中国6700万英镑从原业主Frogmore处收购金融城酒店物业South Place Hotel，酒店位于Moorgate和Liverpool地铁站之间，将受益于2018年通车的伊丽莎白线城铁。

图说：金融城酒店物业South Place Hotel

【富力地产，Vauxhall Square】中国开发商富力地产（R&F Properties）以1.5777亿英镑从CLS Holdings买下位于伦敦九榆地区150万平方英尺的综合住宅开发项目Vauxhall Square。交易已于4月5日交换合同。这是富力地产第二笔伦敦开发项目投资。

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

【联懋国际，圣詹姆斯广场3号】4月6日，联懋国际(Joint Treasure)以约1.33亿英镑买下圣詹姆斯广场3号物业。交易初始收益率为4%。

图说：圣詹姆斯广场3号物业

【华人置业，圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号】5月7日，香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑（约17.6亿港元）通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

【华润置地，20 Gresham Street】5月23日，中国大型房地产企业华润置地通过官方微信发布公告称，该集团携手世界知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar，以3.12亿英镑正式收购了位于伦敦金融城核心区的20 Gresham Street写字楼项目。

图说：华润置地3.15亿英镑购买的20 Gresham Street 大厦

【香港公司联合Aldgate Developments，One Braham】5月25日，在一家香港投资者的支持下，Aldgate Developments以6500万英镑的价格买下位于东伦敦的写字楼开发项目。该项目位于伦敦金融城的Aldgate，与Aldgate Tower相邻。One Braham的重建项目总计将提供320,000平方英尺空间。

图说：One Braham项目效果图

【中渝置地，Leadenhall大厦】5月27日，中渝置地正式完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价位11.5亿英镑。Leadenhall大厦位于伦敦金融城核心位置，地址是122 Leadenhall Street。

图说：伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦

【中投公司，Logicor】5月31日消息，中国国家主权财富基金中投公司即将完成对欧洲最大的物流地产公司Logicor的收购，据英国权威的房地产杂志Estates Gazette的消息称，包括债务在内的收购价格约为105亿英镑(约为935亿人民币)。

【祥祺集团，20 Canada Square】2017年7月，深圳富商陈红天祥的祥祺集团出资4.1亿英镑，买下位于伦敦金丝雀码头的20 Canada Square大楼。

图说：位于金丝雀码头金融区的20 Canada Square大厦，更名为“祥祺中心”

【香港投资者，Garden House】7月21日，香港私人投资者以3240万英镑的价格从Legal & General处买下了位于伦敦金融城的办公楼Garden House。该大厦临近英国央行，面积43,382平方英尺，收益率为5%。

图说：位于伦敦金融城的办公楼Garden House

【李锦记，Walkie Talkie】7月27日，英国最大的商业地产公司之一Land Securities发布公告，宣布中资工期李锦记健康产业集团成功击败其它竞标对手，以12.825亿英镑买下了伦敦老金融城地标建筑20 Fenchurch Street (Walkie Talkie对讲机大厦) 的所有权。此次交易同时刷新英国单栋房地产交易记录、中资海外房地产投资记录。

图说：“对讲机大厦”以其空中花园的美景著称。

【天海集团，70 Gracechurch Street】8月15日，香港天海集团(Tenacity Group)以2.85亿英镑买下伦敦金融城70 Gracechurch Street大厦。该交易的净初始收益率为4.2%，成交价格高出卖方Legal & General最初开出的2.72亿英镑，溢价达4.8%。

图说：伦敦金融城70 Gracechurch Street大厦

【Norman Ho私人家庭办公室，10 Grosvenor Street】8月17，香港Norman Ho私人家庭办公室以1.52亿英镑从Grosvenor Estate手中买下伦敦市中心梅菲尔地区10 Grosvenor Street大厦的长期租赁权益。据悉，买家Ho Hau Chong是恒生银行创始人何添之子。该交易出售收益率为3.7%。

图说：10 Grosvenor Street

【结好控股，Winton House】8月18日，香港公司结好控股(Get Nice Holdings)出资2100万英镑从Meadow Partners处买下伦敦市中心Winton House(Andrew Street 9-13 号)写字楼，完成了其在伦敦房产市场的首秀，初始收益率为3.8%。

图说：Andrew Street9-13 号的写字楼

【富力地产/中渝置地，Nine Elms Square】8月22日，彭博社援引富力地产(R&F Properties)高层人士证实的消息称，在香港上市的富力地产和中渝置业联合，以4.7亿英镑的价格接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心大型开发地块Nine Elms Square。

图说：Nine Elms Square地块

【爪哇控股，33 Old Broad Street】8月22日，香港上市公司爪哇控股(SEA Holdings)从Evans Randall手中以2.58亿英镑收购了位于伦敦金融城的33 Old Broad Street大厦，交易初始收益率为3.46%。大厦共191,000平方英尺办公空间，已租赁给力苏格兰银行(Bank of Scotland)，租约到2039年。

图说：位于伦敦金融城的33 Old Broad Street大厦

【信泰资本管理，QHotels 】9月16日消息，专注海外资产交易的中资企业信泰资本管理(Cindat Capital Management)，正在与英国投资公司Aprirose一起对收购英国的QHotels 集团进行谈判，该酒店集团估值超过5亿英镑。

图说：QHotels曼彻斯特旗舰酒店The Midland

【梁安琪，Aldwych House】9月18日消息，华人亿万女富豪梁安琪(Angela Leong)出资约2.5亿英镑从Rowan Asset Management和GI Partners手中买下伦敦市中心的Aldwych House大型写字楼（71-91 Aldwych, London WC2B 4HN）。此次交易价格高出最初卖家要价约4.2%。

图说：伦敦市中心的Aldwych House写字楼

【罗启瑞，Beau House】9月21日，香港富商，新福港建设大股东罗启瑞以3430万英镑买下伦敦市中心住宅大厦Beau House(102 Jermyn Street, London)。Beau House位于伦敦市中心的富贵街区圣詹姆斯(SW1)。Beau House共8套1房至3房的豪华公寓和一套顶层套房，是圣詹姆斯地区难得的新建公寓项目。

图说：伦敦市中心的Beau House

【携领投资，伯明翰Walsall的假日酒店】2017年10月，由中国旅游业提供商携程发起的携领投资从保险巨头Canada Life手中收购了伯明翰Walsall的假日酒店。交易价格并未公布，但该酒店的报价高过1000万镑。

【普洛斯，Gazeley】同在10月，亚洲最大物流地产企业、新加坡上市公司普洛斯(Global Logistic Properties，简称GLP)日前斥资约21亿英镑收购资产遍布欧洲的物流地产巨头企业Gazeley，高出今年7月该资产包上市时的要价约41%。这是该公司被包括万科集团、厚朴投资、高瓴资本、中银国际等在内的财团收购之后的重大投资。

【万城国际，99 Gresham Street】11月9日，英国法通保险(Legal&General)以约1.4亿镑的价格出售了伦敦金融城的写字楼99 Gresham Street大厦，买家为来自中国香港的万城国际。该交易初始收益率约为4.25%。最终香港买家的成交价高出要价1070万镑，溢价率约为8.3%。

图说：99 Gresham Street大厦

【丽新集团，Leadenhall Street 100，106&107号】在成功收购了Leadenhall Street 100号，106号和107号三栋大厦后，香港丽新集团11月8日宣布将对这三栋大厦进行拆除，并在该地块建造一栋56层高的六角形大楼。

新大厦由今日建筑事务所SOM负责设计，紧邻金融城著名地标“奶酪刨”和“小黄瓜”。新建大厦高263米，可提供约11万平方米写字楼和零售空间。

图说：香港丽新集团大厦效果图

【盈大地产，Meridian Water】11月3日，李嘉诚的次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司(PCPD)发布公告披露，该公司被指定为Meridian Water项目的优先投标公司。Meridian Water项目位于北伦敦的Enfield行政区，项目预计建设10,000套住房，总开发价值达60亿英镑。

图说：Meridian Water Regeneration Project

【香港家族投资者，工业园区资产】11月14日，香港一个家族投资者委托英国IO资产管理公司日前购买了位于英国不同区域(包括伯明翰、布里斯托和利物浦周边)的5个工业园区资产，总面积逾23万平方英尺，总价1260万英镑，预计回归收益率(Reversionary yield)高于8.5%，净收益率高于7%。

【国锐地产，Juxon House】11月15日，国锐地产(香港证交所:00108)发布公告称，该公司附属的Talented Chief Limited拟向Standard Life Assurance Limited收购称为Juxon House, 100St Pauls Churchyard, London EC4M 8BU的所有租赁物业，购买价为1.345亿英镑。

该物业位于英国伦敦金融城核心地段、圣保罗大教堂西北侧紧邻的显著位置，同时紧邻伦敦证券交易所以及周边的大型金融机构区。

图说：从伦敦圣保罗大教堂前台阶看到的Juxon House。

【中国银行，60 Gresham Street】11月15日，中国银行以约6800万英镑收购了与其总部相邻的60 Gresham Street大厦。

图说：60 Gresham Street大厦

【祥祺集团，5 Churchill Place】Saïd Holdings12月5日发布消息称，该公司正式转让位于金丝雀码头金融区的一栋写字楼5 Churchill Place给深圳富商陈红天麾下的祥祺集团(Cheung Kei Group)，成交价格2.7亿英镑(约24亿人民币)，初始净收益约5.2%。

图说：祥祺集团此次购买的5 Churchill Place大厦位于金丝雀码头金融区的核心商圈

图说：祥祺集团在金丝雀码头区的2处物业位置示意图

【恒力集团，25 Gresham Street】据彭博社12月7日消息，中资恒力集团正在于劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)进行独家的收购谈判，计划以约1.5亿英镑的价格收购劳埃德银行的总部大厦25 Gresham Street。

图说：25 Gresham Street

【震雄集团，28 Dorset Square】12月12日，港资企业震雄集团(Chen Hsong Holdings)从Harbert Management 和XLB处以3310万镑收购了28 Dorset Square。交易初始净收益率为4%。该资产在位于Dorset Square一个显眼的角落，共23,200平方英尺A级写字楼空间，毗邻Marylebone地铁站。

图说：28 Dorset Square

【中渝置地及另外3家港资，40 Leadenhall Street】12月17日，中渝置地将联合另外3家香港地产商，拟购买伦敦市中心的40 Leadenhall Street，并将对该项目的施工建设进行投资。交易卖方是美国教师退休基金的资产管理公司相关机构TH Real Estate，项目出售后TH Real Estate仍将保留少数股权。

图说：伦敦市中心的40 Leadenhall Street

【建滔华工，15 Canada Square】12月18日，香港建滔华工集团日前发布公告称，旗下的投资公司以4亿英镑的价格，购买位于伦敦金丝雀码头金融区的KPMG(毕马威)伦敦总部大楼15 Canada Square。

图说：KPMG(毕马威)伦敦总部大楼15 Canada Square

【南丰集团，Regent Quarter地块】据Estates Gazette 12月26日消息，香港南丰集团(Nan Fung Group)斥资3亿英镑从阿布扎比主权财富基金手中买下位于北伦敦国王十字地区的Regent Quarter地块。据悉，南丰集团的新资产占地约25万平方英尺，分布在约30栋建筑中，包括毗邻国王十字车站且已全部出租的20万平方英尺写字楼，旧仓库和零售空间。

图说：Regent Quarter位置示意图

关于英国房地产的发展趋势，笔者将通过【新年巨献】系列的另一篇文章做更详细的预测分析，敬请关注。

(说明：本文列举的项目交易时间，来源于相关企业的公告的成交时间、部分按交换合同时间、或消息发布时间。)

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