不止澳洲惨！去年全球房市都不好过，只有这些人可以放心......

//前言//

澳洲大城市悉尼墨尔本等地的房地产正在持续萎靡，放眼望去一片的不景气可是让澳人愁坏了…

但是最新的一项统计

或许能给澳人带来一些安慰，

那就是：

不仅澳洲房市凄凄惨惨，

全球的奢侈品房产都是一片惨淡！

1.墨尔本在全球豪华房地产市场排名下滑

澳洲气候宜人，风光优美是很多有钱人的度假胜地，

因此不乏很多人在澳洲购置了豪华的房产，

例如，此前就曝光了“澳洲女婿”周杰伦就在黄金海岸的豪宅：

周董早在2017年就买下了一栋位于“冲浪者天堂”黄金海岸的豪宅，

而这栋估价为511万澳元的豪宅也被归在昆凌名下：

除此以外，周杰伦早前发布的instagram也隐藏了另一栋黄金海岸豪宅：

位于黄金海岸风景宜人的Mermaid Waters

（图片来源：网络）

由此可见，澳洲豪宅是有钱人的“标配”。

但是，据澳洲新闻网和《每日邮报》报道，墨尔本一度炙手可热的豪华房地产市场已经降温，然而尽管价格下滑，该市仍然是全球价格增长最高的50强之一 。

（图片来源：news.com.au）

（图片来源：daily mail）

在莱坊(Knight Frank)的优质国际住宅指数(Prime International Residential Index, PIRI)中，墨尔本去年以2.2%的涨幅名列第41位。

而在前一年，则是以以同比上涨9.8%排名第14位的。

（图片来源：news.com.au）

据悉，该指数追踪奢侈品住宅市场的价格变动，密切关注着全球100个城市的市值前5％的房产。

报告显示，现在全球的房价普遍在降低，去年100个市场的总价值上涨1.3％，而前一年同期的涨幅为2.1％。

（图片来源：daily mail）

墨尔本是最新排名第三的澳大利亚城市，

仅次于悉尼——排名第30位，增长3.1％（2017年位列第9名，涨幅10.7％）；

布里斯班——排名第31位，增长3％。

领先于珀斯和黄金海岸（均为排名42，涨幅2.1％）。

（图片来源：daily mail）

报告称，“这种下降并不令人意外。”

因为，自2008年以来，超低利率给全球房地产市场带来了巨大的压力，而当人们适应了在没有超低利率的情况下生活，低价格增长就是货币政策转变的必然结果。”

（图片来源：daily mail）

Knight Frank的澳大利亚住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示，澳大利亚奢侈品市场2018年的住宅价格增长继续，还是“高于全球平均水平”的。

但她表示，澳大利亚的五座城市，以及世界各地的城市所取得的收益正在“趋同”，当三年前它们的涨幅是“接近19％”，而现在所有五个城市的涨幅差距都在1％之内。

（图片来源：news.com.au）

Knight Frank还发现澳大利亚仍然是买家计划抢购优质住宅房地产的第三大目标，仅次于美国和英国。

她认为，澳洲的政治稳定，悠闲的生活方式以及良好的教育依然在吸引着大量买家。

（图片来源：daily mail）

2. 全球奢侈房产市场价格涨幅一览

Ciesielski在报告中表示，业务复苏的早期迹象，以及写字楼市场的不断走强，显然对珀斯产生了积极影响。

海滨地区的房产仍然受到很多人欢迎，与澳大利亚其他主要城市相比，这座城市仍然具有很高的价值。

随着西澳资源行业的继续发展，2019年的焦点仍将放在复苏的步伐上。

（图片来源：the west Australia）

悉尼也被列为全国最富有的城市，在包括伦敦、纽约和香港在内的全球十大城市中排名第八。

（图片来源：daily mail）

而其他通常被视为高端城市的国际化大都市，例如纽约、伦敦和日内瓦的房价也同样大幅下跌。

（图片来源：网络）

然而，在今年的报告中表现最好的是欧洲城市爱丁堡、柏林和慕尼黑，它们都突破了10%的增长壁垒。

爱丁堡排名第二，年增长率为10.6％，其次是柏林（10.5％），慕尼黑和布宜诺斯艾利斯（均为10％），墨西哥城（9.5％）和新加坡（9.1％）。

（图片来源：网络）

与此同时，许多城市的奢侈品房价不增反降，尼日利亚最大的城市拉各斯在2018年的奢侈品市场上下滑了25％。

价格下跌的还有温哥华（-11.5％），伊斯坦布尔（-10.4％）和汉普顿（-10％）。

（图片来源：knightfrank.com）

全球奢侈房产市场价格涨幅：

1. 马尼拉Manila:11.1%

2. 爱丁堡Edinburgh:10.6%

3.柏林Berlin:10.5%

4. 慕尼黑Munich:10%

4. 布宜诺斯艾利斯Buenos Aires: 10%

6. 墨西哥城Mexico City:9.5%

7. 新加坡Singapore:9.1%

8. 波士顿Boston:8.6%

9. 马德里Madrid:8.1%

10. 旧金山San Francisco:7.8%

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30.悉尼Sydney:3.1%

31. 布里斯班Brisbane:3%

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41. 墨尔本Melbourne:2.2%

42. 珀斯Perth:2.1%

42. 黄金海岸Gold Coast:2.1%

（图片来源：daily mail）

最后，

澳洲的房市疲软，连带着奢侈房产也增长缓慢，但只是涨幅小了，豪宅整体还是在上涨的。

另外，该报告还简要介绍了澳大利亚的超级富豪群体，他们的人数同比增长4%，达到3062人。并且预计在未来5年内，资产净值超过3000万澳元的澳大利亚人将增加至多20%。

想必随着有钱人的增多，豪宅也会逐渐复苏，水涨船高。