芭提雅房产 | 270度海景视野、山顶海景轻奢公寓盛大开盘

棕榈海岸

Palm Ocean Pattaya

芭提雅唯一高山帕山

新富人区270°奢华海景半山公寓

——无半山，不豪宅——

项目亮点

【区位】芭提雅最高峰帕山，新富人区最成熟区域

【地段】距离芭提雅流量王风月步行街仅1.3公里，全球知名网红餐厅云集地

【独家】全芭提雅唯一外国人可购临街商铺

【海景】270度奢阔海景视野

【设备】顶豪标配私人直升机

【期房】帕山最具有性价比的奢阔高层海景期房

【托管】专业酒店租赁托管团队打理，客户可自行选择托管

【设施】顶楼无边际泳池、天空酒吧等

【户型】户型设计合理，投资、自住均完美兼顾

【合作】芭提雅No.1开发商Palm Bay联手高端酒店集团Shinning Star

【优价】均价10.3万泰铢/㎡，首付三成，总价217万泰铢/套起。

项目信息

项目名称：Palm Ocean Pattaya

开发商： PALM BAY GROUP CO., LTD.

地理位置：新富人区帕山，距离 Cosy Beach 沙滩最美网红海景悬崖餐厅仅300米

建筑：高层奢华海景半山公寓

土地面积：1莱3颜21平方哇（2884 平方米）

项目类型：一栋31层278单元的公寓项目

工期：2020年第一季度-2022年第四季度

交付标准

• 高级防水环保漆墙面

• LED嵌入式顶灯

•嵌入式衣柜

• 橱柜套装（内建电磁灶， 龙头、 水槽以及抽油烟机）

• 壁挂式空调

• 电热水器

• 马桶

• 大理石表面洗手台

• 浴室镜子

• 浴室钢化玻璃门及淋浴套装

家具包

• 42 寸液晶电视

• 立式冰箱

• 主卧1.5米特大床（带床下抽屉）

• 次卧定制大床（仅二房）

• 席梦思床垫

• 床头灯

• 沙发

• 茶几

• 电视柜

• 微波炉

• 餐桌

• 配套餐椅

•窗帘

公共设施：音乐喷泉、6米挑高大堂及3部高速电梯、儿童游乐设施、户外休闲活动区、一楼配备芭提雅唯一外国人可购临街商铺、24小时CCTV安保、24小时前台接待服务、公共区域免费Wi-Fi、顶层空中无边际海景泳池、空中海景健身房、智能停车库、业主专属接驳车（中央商场-小区）

区位

1. 芭提雅：世界级滨海旅游胜地，东方夏威夷

（1）区域位置

芭提雅（Pattaya）是泰国著名的海景度假胜地，地处泰国东部大区春武里府（Chon Buri)，是春武里府的“府级特别市”。芭提雅位于首都曼谷东南方约165公里处，两地车程仅2小时。芭提雅市区面积20多平方公里，风光旖旎，气候宜人，年均温度20摄氏度左右。

（2）区域定位

• 旅游资源丰富的海滩度假天堂

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，是泰国最受欢迎的滨海度假城市之一。每年有200-300次、上百人参加的国际会议在此召开；每年接待游客1200多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。

长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，蓝天碧水，沙白如银，是绝佳的海滨浴场。香蕉船、海上滑水、海底漫步、冲浪、滑降落伞等水上娱乐活动新奇丰富。距离芭提雅海岸约7.5公里的格兰岛，是芭提雅地区最受欢迎的海岛。格兰岛拥有清澈的海水，灿烂的阳光、干净的沙滩、丰富的水上项目等，这些都构成了格兰岛独特的风格，吸引了无数游客。

除了原生态的自然资源，东芭乐园、富贵黄金屋、四方水上市场、真理寺等人文景观也是游客必去的景点。区别于泰国其他海边城市的是，芭提雅以其热辣的夜生活吸引着无数人前来。入夜后性感香艳的风月步行街、风情万种的人妖表演、自由激情的临街酒吧，芭提雅的“夜文化”令无数游客趋之若鹜。此外，王权免税店、Terminal 21等高档商场亦满足了休闲购物需求。

芭提雅是泰国当之无愧的最受欢迎的城市之一！

• 泰国最大深水港口

芭提雅往北20公里是泰国最大的深水港——林查班，它也是泰国最重要的国际集装箱枢纽港。林查班距芭提雅车程不到20分钟，是现代化、自动化、一体化高水准商业新港。港口吞吐量世界排名第二十位（2004-2017年）。据统计，林查班港现共有跨国物流公司外籍员工2万名，居住地点多为芭堤雅，对芭提雅本地高端公寓租售市场有非常大的推动。

此外，芭提雅往南25公里是泰国新建的深水港——梭桃邑，是泰国的军港兼商港。梭桃邑北距是拉差港，至曼谷港，南距宋卡港，东南距柬埔寨的磅逊港，至新加坡港，东北至香港。该港是泰国近海油田和气田服务的主要港口。

• 泰国东部经济重镇

芭提雅所处的春武里府是东南亚的主要工业重镇之一，拥有众多外资工厂，其东盟经济共同体中心的优势不言而喻。许多高层管理人员会选择居住在芭堤雅，为芭提雅奠定了稳定的物业出租和物业转售需求。

其中，坐落于芭提雅东北方向30公里处的泰中罗勇工业园区最为抢眼。工业园区总体规划12平方公里，是中泰合作建成的专门面向中国投资者的一间智能化园区。泰中罗勇工业园区做为第一批我国海外经济合作区之一，在12年的投建和招商流程中，不断优化高标准配套业务，渐渐建设变成中国传统优势产业在泰国的制作出口基地，更解决了本地民众的就业问题。

• 曼谷都会区第三座商务国际机场

芭提雅是许多国际游客泰国行的首选地之一，距离芭提雅仅45分钟车程的乌塔堡国际机场为游客提供了直达泰国东部的便利渠道。乌塔堡国际机场（U-TapaoAirport），又名乌塔堡罗勇-芭堤雅国际机场，为曼谷、罗勇市和芭提雅市提供航空服务，目前是大曼谷都会区第三座商务国际机场。

目前乌塔堡国际机场的航班以亚洲航空为主，航点覆盖吉隆坡、普吉岛、清迈、苏梅岛，同时飞往海口、长沙、深圳、南宁、澳门等在内的多个中国城市，将来还会有更多中国国内城市开通直飞乌塔堡国际机场的航线。

（3）未来利好：EEC东部经济走廊计划

泰国东部经济走廊（简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所在地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。EEC致力于将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞。泰国是东盟地区第二大经济体，竞争优势明显。综合现有优势和政策扶持，泰国东部地区将成为“东盟最佳和最现代的经济特区”。

机场：芭提雅乌塔堡国际机场全面扩建，机场将被授予“空港新城”的特许经营权，未来媲美素万纳普国际机场。

深水港：大手笔扩建泰国最大海港——林查班，进一步迈向世界十大港口。同时升级开发石油和天然气运输港——罗勇马达普深海港口和高端邮轮停靠港口——梭桃邑。

高铁：机场高铁无缝对接曼谷素万纳普国际机场、曼谷廊曼机场和芭提雅乌塔堡国际机场，1小时内往来三大国际机场。届时曼谷到芭提雅的车程从2小时缩短到45分钟，距离和时间大幅度缩减！

双线铁路：兴建连结芭提雅周边的林查班和马达普海港的双线铁路，整合交通运输网络。

新城：重点开发北柳府、春武里府和罗勇府。芭提雅将重点建设成优质旅游景点、区域商业中心和外企国际总部。

2.芭提雅主城六大区域

继曼谷土地寸土寸金之后，伴随芭提雅城市基础设施进一步升级，给力的政策支持，曼谷的国际资源正在向芭提雅转移，带来更多的常住人口和游客，势必提升芭提雅房产价值。

根据全球领先的物业咨询公司莱坊国际（Knight Frank）去年公布的芭提雅地区公寓研究报告，2018年1月至9月，芭提雅新推出了约4800个新单位，较2017年增长83%。在需求方面，去年前三季度新落成公寓的平均占有率为62%。外国买家主要为中国和俄罗斯。同时新推出的公寓平均要价约为118510泰铢/平方米；豪华公寓的平均要价约为13万泰铢/平方米。

2018年一月到九月芭提雅新公寓供应量

2009–2018年第三季度芭提雅公寓平均售价(THB/sq.m.)

2009-2018年第三季度芭堤雅公寓的供应量、需求量及占用率

芭提雅按照地理位置共分为如下六个不同的区域。

芭提雅北区（north Pattaya）：芭提雅传统老城区

芭提雅中心区 (Central Pattaya)：芭堤雅最早开发的地段，新地块开发基本饱和。是市内主要商业中心，旅游景点云集，如风月步行街和Central Festival Mall。但十分拥挤嘈杂，不适合居住。

中天海滩 (Jomtien)：最新开发地段，目前尚无大型商场，基础设施较薄弱，仍在发展中。公寓总价低。

纳中天海滩 (Na Jomtien)：距离市中心较远，但海滩质量高，许多高端公寓正在火热建设中。

芭提雅东区 (East Pattaya)：别墅聚集地，离海滩及市区远，交通不便。此外外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需注册泰国公司来购买泰国别墅，对于不了解泰国的客户来说，手续太复杂。

帕山 (Pratumnak Hill)：新老城中心地带，享城市便利，更近滨海风光。地价赶超北芭提雅顶级地段，是当之无愧的新富人区！

3.新富人区帕山

帕山，全名帕塔纳克山，被誉为“芭提雅新富人区”。其优势在于它属于这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。适合想要拥有老城区的便利生活配套，又要感受新城区朝气及享受悠闲海边度假生活的人群。

它的另一优势在于，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺格兰岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎，租金回报相当不错。此外该地区地处山坡，街道景观类似于欧洲的希腊。

芭提雅有长达42公里的海岸线，沿海而建的公寓不胜枚举。但帕山作为芭提雅城内唯一一座高山，同时坐拥奢阔海景，坐落于此的公寓，臻稀不言而喻！帕山之后将再无帕山！

周边配套

• 购物中心

Tukcom Pattaya--2.5 km

Royal Garden Plaza--2.8 km

The Avenue Pattaya--2.8 km

Mike Shopping Mall--3.1 km

Central Festival--3.5 km

芭提雅王权免税店(KING POWER Pattaya)--5.3 km

芭提雅航站楼21(Terminal 21 Pattaya )--5.4 km

• 超市

TOPS Market--2.5 km

Friendship Supermarket--2.6 km

Foodland Supermarket--2.7 km

• 便利店

7-11--0.1 km

全家(Family Mart)--0.29 km

• 私立医院

Thailand Medi-Care--3.1 km

芭提雅城市医院(Pattaya City Hospital)--3.3 km

Pattaya Memorial Hospital--3.8 km

芭提雅国际医院(Pattaya International Hospital)--4.8 km

• 国际学校

Mueang Pattaya 8 School--2.1 km

Aksorn Pattaya School 3.0--km

• 旅游景点

帕山观景台(Pattaya View Point)--0.8 km

皇家华露娜游游艇俱乐部(Royal Varuna Yacht Club)--0.8 km

Big Buddha Temple--1.1 km

芭提雅城市地标(Pattaya City Sign)--1.7 km

风月步行街(Pattaya Walking Street)--1.3 km

芭提雅码头(Bali Hai Pier Pattaya)--2.0 km

信不信由你博物馆(Ripley's Believe It or Not!)--2.9 km

• 高级餐饮

天空画廊网红餐厅(The Sky Gallery)--0.3 km

巧克力工场餐厅(The Chocolate Factory)--0.4 km

卷心菜和避孕套餐厅(Cabbages & Condoms)--2.0 km

56层观景餐厅(Pattaya Park Tower)--2.6 km

• 当地集市

Amphawa Pattaya Market--2.2 km

Villa Market--2.9 km

• 绿植公园

Chaloem Phrakiat Park--0.75 km

Bang Lamung Park--0.75 km

zhong sun garden--1.1 km

Pattaya City Public Park--1.3 km

内部顶级配套

顶楼无边际泳池

豪华大堂

健身中心

空中花园

休憩区

开发商--珠联璧合

作为芭提雅本土最全面的开发商，PALM BAY GROUP 专注于定制高端地产项目开发。 已开发项目有：PALMSPRING VILLA I II III IV 期，PALM BAY 1 , SEVEN STAR ，PALM LAKESIDE , 西班牙城堡别墅，凤凰双子星别墅。

SHINNINGSTAR GROUP 在泰国酒店行业深耕细作 40 余年，在泰国地产行业极富盛名，项目辐射全泰国，（曼谷 芭提雅 华欣 罗勇）旗下有数十家酒店，其中著名的有：JOMTIEN THANI HOTEL, NEO HOTEL PATTAYA, WONGAMAT RESIDENCE, THEVOGUE PATTAYA HOTEL, ALL TOGETHER SUITE。

重磅独家

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