温哥华这块地30年前被李嘉诚卖了，如今加价$5亿都买不回

据CBC报道，BC省最高法院近日裁定，新加坡籍的华裔富豪黄鸿年（Hong Leong Oei），在与温哥华知名地产开发商协平世博（Concord Pacific）的土地买卖合同纠纷诉讼中获胜，赢得了数百万加元的“特别法律费用”（special legal costs）赔偿。

黄鸿年何许人也？

Forbes的公开资料显示，黄鸿年在2020年全球亿万富豪排行中排第1613位，在新加坡富豪中排第19位。截止到今天为止，他的个人身家是18亿美元。

黄鸿年出生于印尼，祖籍福建泉州，是印尼著名华人财团——金光财团董事长黄奕聪的次子。他个人比较具有传奇色彩。1960年，年仅12岁的他就被父亲送往中国，就读于高干子弟云集的北京26中,即现在的汇文中学。1966年毕业之后，还前往山西农村插队一年。

在中国度过了十年青葱岁月之后，迫于当时的社会状况，他回到了印尼，并将家族企业发展到顶峰。1980年代末期，他脱离家族财团开始在新加坡自立门户。收购台资企业“联合工业”后，通过炒卖企业、房地产、股票，使该公司资产净增230多倍，搞得风生水起。

黄鸿年是资本运作的高手。1991年，他在香港收购了日资上市公司“红宝石”，并更名为“香港中国策略投资公司”，简称“中策”；并以中策公司为基地，伺机进军中国大陆。

此后，黄鸿年凭借“中策”一口气收购了国内多家国有企业，“中策现象”应运而生。1993年，“中策”将在国内收购的橡胶和轮胎企业打包为在百慕大注册的“中国轮胎公司”，赴美上市，募集资金1亿多美元，又用募得的资金先后收购了国内另外4家轮胎橡胶厂。

在啤酒行业中，“中策”则收购了北京、杭州以及烟台等地多家啤酒厂，组建了在百慕大注册的“中国啤酒控股公司”，并在加拿大多伦多招股上市成功。

2000年，黄鸿年出让在“中策”的所有股权，从香港回到新加坡，建立了集年集团（Chip Lian Investments），旗下的数十家企业遍布新加坡、印尼、澳大利亚、英国、美国、加拿大和韩国。

30年前从李嘉诚手中买了一块地

黄鸿年在温哥华比较低调，在本地华人中的知名度并不高。说起他与温哥华的渊源，以及近几年他与协平世博之间的合同纠纷，要回溯到李嘉诚带领亚洲资本大举投资温哥华的时代。

1988年，李嘉诚以3.2亿加元的价格，竞标买下福溪沿岸的世博会园区进行地产开发。公开资料显示，协平世博就是李嘉诚为开发温哥华世博园区而联合其他投资者共同成立的公司。之后李嘉诚退出温哥华，协平世博由许知仁（Terry Hui）接手。

1989年，黄鸿年以4000万加元的价格从李嘉诚手中买下世博会园区中一块面积为4.16公顷的土地，就是现在BC体育场边上太平洋林荫道（Pacific Boulevard）和福溪之间的水滨赌场（Edgewater Casino）及万国广场（Plaza of Nations）所在地块，几乎被协平世博的开发项目所包围。

协平世博回购不成

2015年，黄鸿年打算将这块地卖回给协平世博，售价大约是5亿加元。许知仁和黄鸿年两人在香港签署了初步购买协议，并声明香港和新加坡的法律对这个协议同样有约束力，但最后这个买卖没成。之后，协平世博将黄鸿年及其公司告上BC省最高法院，状告黄鸿年失信违反了协议。

协平世博称这份购买协议具有法律效力，要求执行合同。但是，2019年7月，BC省最高法院的法官Peter Voith驳回了这个案子，并裁定协平世博通过一名证人提供的证据是“捏造的”。这个案子的结果甚至被Forbes列在黄鸿年的个人简介上，可见其重要性。

作假证怎么能容忍？2020年3月，黄鸿年的香港世博控股公司（Hong Kong Expo Holdings Ltd）和加拿大都会地产（Canadian Metropolitan Properties Corp.）对协平世博、许知仁等提起民事诉讼，控告他们滥用法律程序，要求赔偿2.45亿加元。

在1月29日的裁决中，Voith法官裁定，协平世博向黄鸿年赔偿500万加元的特别法律费用，原因是他们的一名证人“极其不诚实”，Voith认为协平世博的副总裁居德伟（David Ju）误导了法庭。CBC称，法官裁定赔偿特别法律费用的案子比较罕见，而且这是BC历史上最高的赔付之一。

但是，协平世博称这个判决是有“缺陷的”（flawed），打算对这个裁决提起上诉。黄鸿年在接受CBC记者采访时表示，他还没有看到上诉的理由，但表示并不担心。

黄鸿年还说，如果他最后收到500万加元的赔偿，打算把它捐给温哥华前线抗疫的医务工作者。

万国广场重建计划正等待市府审批

黄鸿年除了拥有万国广场这个地块，1989年11月，他还从亿万富豪Joseph Segal手中买下了温西的西南Marine车道2170 号——温哥华的历史保护建筑Rio Vista庄园，包括房子里所有的古董和物品。另外，黄鸿年还在BC沿海有一座小岛。

如今，万国广场地块的市值已经超过6亿加元，30年涨了14倍。黄鸿年自己都没想到“温哥华会发展到今天这样”。本周三他在接受CBC记者采访时说，“当我买下这块地的时候，我没想到温哥华会发展到今天这样。所以对我来说这是个惊喜。我买的很便宜，是为了退休后的投资。”

万国广场这块水滨黄金地块的重建开发工作也一直没停。去年7月，加拿大都会地产和郑景明建筑师事务所（James KM Cheng Architects）共同向温哥华市府提交了万国广场的重建许可申请，正在等待最后的批准。

按照规划，重建后的万国广场将是海滨大型商住混合社区，有托儿所、音乐厅、户外广场、溜冰场和海边步道等公共设施。