“脱欧”对英国私校有何影响？

英国退出欧盟的最后期限定在10月31日。在此之前，私立学校一直被政治僵局带来的不确定性所笼罩。

据《纽约时报》(New York Times)最近的一篇报道称，英国私立学校和海外私立学校正在非常艰难地为英国“脱欧”做准备。

尽管脱欧引发了不确定性，但独立学校委员会(ISC)的数据显示，本学年许多独立学校的非欧盟国家学生人数有所增加。在1364所ISC成员学校中，学生人数从2018年的529164人增加到创纪录的536109人。在26370名父母居住在英国的非英国学生中，近一半(45%)来自非欧盟国家，比去年增加了3%。

ISC主席Barnaby Lenon说:“私立学校吸引了许多不同国籍的学生，这些年轻人对我们理解异国文化、国家经济等基础知识的能力产生了积极的影响。”

“考虑到英国脱欧的不确定性，看到ISC学校的EEA学生人数增加或许令人惊讶，但显然，私立学校提供的广泛的全面教育、包容的环境以及致力于支持具有全球意识的年轻人发展的理念，受到了很大的重视。”

多佛学院校长Gareth Doodes在接受《纽约时报》采访时表示:“与以前相比，我们现在有更多来自非欧盟国家的学生来我们这里学习，所以不存在财政赤字。”

短期来讲，“脱欧”对于中国的留学市场确实是利好消息。第一，英镑汇率下跌，直接降低了留学成本；第二，欧盟学生数量减少，减少了竞争压力；第三，英国政府会相继出台一些利好的政策来吸引国际留学生。

《泰晤士报》报道：越来越多顶级私校可能被中国人收购，“一旦脱欧尘埃落定，他们将大举行动”。

《每日电讯报》报道，英国私立学校委员会(ISC)主席、哈罗公学前校长Barnaby Lenon表示，近年来，尤其是脱欧公投之后，中国公司收购或投资英国私校的趋势“非常鼓舞人心”。Barnaby Lenon还表示非常看好这一前景，他认为中国投资会有积极作用，因为这会使得中国学生数量增加，而他们“往往质量很高”。

实际上，根据《泰晤士报》、《每日电讯报》等媒体的说法，类似收购英国私校的风潮从2015年就开始了。尽管脱欧导致投资进入一个增长平缓期，但是一位专家表示，针对后脱欧时期的机遇，“很多买家已经准备就绪了”。

英国私校为何引起中国投资者的强烈兴趣呢？

当然是英国私校教育本身的实力。《经济学人》总结得好：英国私校的“秘密”很简单：“尤其是在这个学术成就能够获得切实回报的年代，提供一流的学术教育，一张通往顶尖大学的门票。”

教学质量

根据英国独立学校协会的说法，“我们的学校更关注独立个体的需求，并将他们培养成有责任心、自信的青年人。”

国际多元化学习氛围

《福布斯》杂志报道，随着英国私校生源的国际化，把孩子送到英国私校的家长，越来越倾向于孩子可以在英国或者更全球化的环境下成长，因此从小就和不同文化背景的学生打交道，有利于培养孩子的沟通能力，未来不会出现任何不适应。

为进入全球顶尖大学做准备

一张英国私校的毕业证，有助于他们更容易进入全球顶尖的大学。

根据《独立报》的调查，牛津大学有60%的学生来自私立学校。BBC的调查则发现，来自伊顿、威斯敏斯特公学、圣保罗学校等5所名牌私校送往牛津和剑桥的学生，比另外2000多所学校加起来还多。

英国寄宿学校协会全国主管Hilary Moriarty则表示：“英国私校被视作通往顶级大学的入门券，这不仅仅体现在国内，还包括美国等国家。”

根据《卫报》的报道，在英国，法律、医学以及传媒等领域的平均70%的从业人士，都有私校教育的背景。“英国最有影响力的500人”当中，有49%都是私校毕业生。

甚至可以说，英国国家竞争力也仰仗着这群私校毕业生。BBC的数据显示，伦敦证交所上市企业中，45%的CEO和董事会主席都有私校教育的背景。

综上所述，无论是教育质量、国际环境，还是对于孩子竞争力上的加持，英国私校都有着无可比拟的优势。中国投资者大举收购英国私校也就不难理解了。

优质的英国私校资源带动学区房价格上涨？

很多投资人都在英国“脱欧”而顾虑房价未来的走势。而影响房价长期走势的最大因素就是人口。如果脱欧会导致英国人口从此转入净流出，那当然是一个不利的信号。但实际上，英国尤其是首都伦敦对全球人口的虹吸效应并非来自于“欧盟成员国”这一层身份。

英国领先于全球的金融、教育、医疗、环境、行业制度等都不会因为脱欧而改变。更何况离开单一市场的英国将会有更大的自主选择权去接纳中国、美国、日本、韩国、新加坡等主要合作国家的人口。

以现状来看的是，中国家长们近年来狂购英国学区房，为孩子的未来教育铺好路。

英国老牌开发商Berkeley 集团精心打造的两处北伦敦高端住宅项目，就因伦敦北区的宜居环境+顶级学区备受追捧。

Berkeley 集团是英国最大的开发商之一，于伦交所上市。自1976年成立以来，Berkeley集团的项目遍布伦敦及英国南部城市，为伦敦建造多个地标性建筑及高品质住宅社区。Berkeley连续两届获得英国企业经营最高荣誉“女王奖”，代言英国住宅最高品质。

北伦敦绝佳房产投资Trent Park

北伦敦中心优秀学区房

私享413英亩公园

这里是充满历史感的伦敦“世外桃源”

英式传统田园风格的高端住宅

美丽而又神秘的 Trent Park，英国皇室成员曾在这古老的林地里猎捕鹿群，今天的伊丽莎白二世女王在孩童时代也曾漫步这庄园的辉煌。Trent Park 见证了英国最高权力决策和事迹，在这里依稀可以看到丘吉尔首相曾经工作的身影，以及皇家狩猎场曾经的美妙景象。

20世纪初期庄园的拥有者—菲利普莎逊是英国第一个拥有私人飞机的人，而他正在这里建造了私人机场。而我们今天看到的特伦特公园的景观，则大多来自于菲利普莎逊于上世纪20年代不遗余力的设计和改造。

1976年，开发商Berkeley 集团买下Trent Park，致力于修复历史建筑，并开发出博物馆以及全新住宅区域。

作为打造Trent Park项目的开发商，英国最大的开发商Berkeley倾巨资打造的学区下项目更是吸引了整个伦敦房地产市场的关注。Trent park 独树一帜，用真正的永久产权诠释了“私人宅邸”的最高属性。在伦敦市中心遥不可及的时候，Trent Park如一股清流，为永久产权买家提供了一个入手英国房产的机会，更是吸引了越来越多的目光。

置身413英亩的公园绿地，地理位置得天独厚

Trent Park 的自然风光，是伦敦不可或缺的一部分，也是几代人呕心沥血的耕耘与收获。延绵413英亩的广阔的郊野公园，30多英亩的历史景观将修复，以及再增447棵全新树木植被，椴树大道和紫藤步道会将历史再现，形成长达3.5公里的步行与自行车道。

每时每刻感受着伦敦城的英国乡村式生活，每分每秒亲近这繁华一隅的绿意盎然。从橘园到紫藤步道，从湖边到水仙花丛，家人与朋友在侧的你，何不就虚掷些许光阴，人生的大意不过如此。

交通便利，城区便利生活轻易可得

如此世外桃源之地，你一定不相信从它最近的车站（Crockfoster Station/Oakwood Station）到达伦敦市中心的国王十字车站仅需26分钟。到Leicester Square（唐人街）只需35分钟。伦敦城区丰富的日常生活和娱乐消费场所，轻易可得。

这里部分地区属于恩菲尔德伦敦自治市（Enfield），部分地区属于巴内特伦敦自治市（Barnet），位于伦敦北部Zone 5。需要强点的是：Trent Park 项目的房产不设地租！持有成本低于市区公寓。

宁静社区生活，休闲娱乐两相宜

也许去伦敦市中心的选择会更多，但爱上这里的你一定也是憧憬着这份宁静，何不把通勤的时间放在更有意思的事情上呢？

这里不缺美食，餐厅、酒吧、咖啡馆、下午茶室随处可见；也有些许高街品牌等你垂青；俱乐部、健身房则是你挥洒汗水的另一个选择。

一流教育资源，多所托儿所及学校近在咫尺

Trent Park 是年轻家庭成长和发展的完美选择，无论年轻人当前年龄如何，能力如何，您都可以在周边找到最适合的托儿所、预科和中学。这里拥有英国最著名的一些学校，其中有的好学校距离项目只有几分钟的车程。周边学校多数评分在Outstanding以上，成为了市中心之外最好的学区之一。

这里曾经是密德萨斯大学校园（Middlesex University，现搬迁至附近的Hendon）的所在地。密德萨斯大学曾三次荣获女王周年奖，其商学院列为英国最大规模商学院之一。另外，从这里出发，可快速到达全球知名的伦敦大学学院、伦敦政经学院、伦敦大学国王学院和伦敦帝国理工学院等。在Oakwood站乘地铁仅26分钟可到King's Cross的中央圣马丁艺术学院（Central Saint Martins - UAL）。

18洞高尔夫球场、马术学校等多元化的教育资源，更是丰富了买家子女教育体系，为全方位培养子女成为多方面人才打下基础。

北伦敦绝佳房产投资Woodberry Down

北伦敦二区优秀学区房

亲水生态生活方式

坐拥北伦敦双湖景景观

天际线地标公寓

伦敦这么多区域，有两个地方最近很火，老金融城和国王十字，这两个地方都限高，一个是金融公司集聚，一个是科技公司和大学集聚，写字楼众多。但两地均属伦敦核心一区，住宅供应有限，价格也相对高昂，1房接近100万英镑。对于首次置业或者投资预算有限的购房者，其实也可以看看环金融城或者环国王十字区域，地铁时间控制在10分钟之内，也都能享受到区域升级带来的利好。

这次推荐的项目 Woodberry Down 位于北伦敦二区，乘搭地铁到国王十字仅3站，耗时约8分钟，到金融城也就20分钟，属于非常理想的通勤距离，重要的是价格便宜了一半，属于伦敦本地人能买的起的刚需项目。

坐拥北伦敦地标性双湖生态美景

毗邻项目的 Finsbury Park 作为伦敦北部主要的城市公园，早在18世纪中期就已经成为伦敦居民逃离城市喧嚣的重要去处，Willowbrook House 在继承了公园历史传统的同时，也让公园继续发挥城市绿肺的效应，在项目的南边，两个湖泊成为了项目自身的水系，Woodberry Down也成为了伦敦最大的湿地公园项目。

Willowbrook House 是该地标性改造社区中的最新力作，Willowbrook House 项目的出现让该地区的房价和整体商业环境有了质的提升，融合了目前全球建筑趋势的所有优点，拥有了更加人文化的设计和入住体验。这里不仅坐拥北伦敦双湖“翡翠绿洲”的无敌景观，还可饱览壮观的城市天际线景观。

紧邻Manor House地铁站，交通四通八达

Woodberry Down 地区位于北伦敦二区，步行短短数分钟即到 Manor House 地铁站。乘坐地铁两站5分钟，即可到达阿森纳足球俱乐部主场。乘坐Piccadilly Line 往西8分钟可以到国王十字火车站，往东20 分钟即可达金融城，属于非常理想的通勤距离。

• 国王十字车站 King's Cross St Pancras Station：8分钟
• 考文特花园 Covent Garden：15分钟
• 维多利亚火车站 Victoria Station：16分钟
• 牛津街 Oxford Circus：13分钟
• 莱斯特广场 Leicester Square（中国城）：17分钟
• 威斯敏斯特 Westminster（大本钟）：20分钟
• 骑士桥 Knightsbridge（哈罗德百货）：23分钟

坐享北伦敦优质丰富的教育资源

Woodberry Down 所在的北伦敦，优质教育资源丰富。10分钟地铁到达伦敦大学学院（UCL）。除伦敦大学学院之外，从项目出发去到坐落于市中心的各个大学也很便利，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院的校舍，都可以在10-25分钟之内到达。

中小学方面，教育资源也相当优质、丰富，附近知名中小学主要包括：

小学

• Woodberry Down Community Primary School 步行9分钟
• Sir Thomas Abney School 步行7分钟
• Grazebrook Primary School 步行5分钟

中学

• Skinners' Academy 步行9分钟
• Our Lady's Convent Roman Catholic High School 步行5分钟
• Gladesmore Community School 步行10分钟

Woodberry Down作为该地区独一无二的稀缺项目，已经交房的楼宇受到了大批买家和高质量租客的欢迎，成为了2019年整个伦敦大都会地区第一无二的高性价比明星楼盘。租赁水平局于同期交房房屋平均水平之上。租金回报率更是达到了3.5%以上，超过了伦敦的平均水平。已交房的增值幅度也超过了伦敦平均房价增幅。Woodberry Down已经成为伦敦地产项目的标志，成为了自住及投资买家的不二之选。

资料来源：studyinternational，ukchinese等

图片来源：Berkeley Group UK提供及来自网络

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