居外IQI解读：疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样，中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说，都是一场真正的人间悲剧。

本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响，其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快，以下是居外IQI集团对目前态势的评估。

中国消费者驻足在家

要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响，首先需要了解中国国内买家的具体情况。

在中国，人们要么在家上班，要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司，我们上海团队的成员曾去过武汉，甚至去了金边和柬埔寨，他们现在正在这些地方远程工作。

据上海市政府发布的消息，该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中，有近三分之二（约70%）都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多，而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。

负面影响

目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒，中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息：【2月14日更新！针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】

我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降，看房数量减少，以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。

线上活动增加

无论是在家上班或休息，中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导，一些网络活动激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔驰（Mercedes-Benz）等公司在网络广告上投入重金，他们有一批被动广告受众。

“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时，”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛？”

由于中国买家没办法亲自去海外市场，一些房产购置后期手续更难办理。另一方面，购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行，完全不存在阻碍。

目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样，等这次疫情结束后，在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制，等买家完成延迟的交易后，在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。

需求增长地区

从此表可以看出，尽管冠状病毒疫情爆发，但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国，这些询价增加的国家都位于亚太地区。

越南

越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任，该国与中国的商业联系在增多。

2018年，越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发，越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来，越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。

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新西兰

2018年，中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示，自从该国政府收紧了外国投资政策后，在奥克兰中部，非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看，这类买家的占比从约10%降至8%。

新西兰吸引了许多中国买家，他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰，超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。

新加坡

2019年，中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度，需求又从年中高点回落。

对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。

德国

中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客；其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用，即一些企业和个人购买房产用于自住。

中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林（Berlin）、杜塞尔多夫 （Düsseldorf）和慕尼黑（Munich）。不过，柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。

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澳大利亚

尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象，但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地，吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。

在经历了几年的下滑之后，中国人的买房需求在2019年开始恢复，对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响，我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。

展望未来

如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制，其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内，且仅限于短期内。不过，我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。