本周房市新闻：新州出资5亿投资房产；JobSeeker补贴增加

本周要闻：

1.澳洲各界呼吁废除印花税，以土地税代替；

2.澳洲房价上涨，房源数量减少；

3.疫后刺激经济，新州出资5亿投资房地产；

4.JobSeeker补贴增加一倍，房租可负担人群激增；

5.中国开发商出售达令港丽笙酒店，吸引大量投资者关注

澳洲各界呼吁废除印花税，以土地税代替

近期澳洲各界纷纷呼吁废除印花税，以土地税代之，他们认为印花税是造成房价过高的主要原因。新州和维州政府正计划采取行动。在悉尼，购买一套价值88.2849万澳元的房子，购房人还需另外支付高达3.5万澳元的印花税。在墨尔本，平均房价为84.5万澳元，但还需另外支付印花税4.577万澳元。

澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe表示，“所得税、消费税和土地税征收方式”应当提上改革议程，促进经济尽快从疫情中恢复。澳洲生产力委员会（Productivity Commission）表示，“对房产转让征收印花税，会打击房屋置换需求，阻碍房产释放更大价值，将印花税转变为土地税势在必行。”

该委员会特别提到，财政部模拟实验发现，从长远来看，每征收１澳元印花税，就会导致澳大利亚居民生活水平下降72澳分，原因是投资减少，流动性变弱。

澳洲房价上涨，房源数量减少

在过去的一年中，澳大利亚独栋屋房价上涨了8.9％。但受疫情影响，同期挂牌上市房源数量下降了21.8％。根据Corelogic提供的数据，截至4月19日的28天内，共有16,444套住房上市销售，不及去年同期的21,015套。值得一提的是，截至4月19日的一周内，参与拍卖的房源数量也减少至431。

同时Domain报告称，今年第一季度，澳大利亚独栋屋和公寓房价同比分别上涨8.9％和7.4％。就首府城市而言，2020年第一季度，悉尼独栋屋和公寓价格同比分别上涨了13.1％和8.5％;墨尔本的独栋屋和公寓则分别上涨了12.6％和13.8％。布里斯班独栋屋上涨了2.1%，而公寓则下跌了4.6％。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，自3月中旬以来，疫情和经济活动休眠造成了住房市场的改变。

疫后刺激经济，新州出资5亿投资房地产

据《悉尼晨锋报》消息，新州政府正在考虑一项5亿澳元房地产投资计划，作为政府疫后经济复苏计划的一部分。根据一份由新州政府土地与住房公司（LHC）准备提交的文件显示，州政府计划购买未售出的公寓，“以住房为重点的刺激计划”将加速新州的经济发展和促进就业。该报告建议整项计划分为三个阶段进行：

● 第一阶段投入1.6亿澳元用于“待建项目”，这将推动300套社会住房建造在16周内开启；

● 第二阶段投入1.9亿澳元使另外360套住房在未来30周内开始建设；

● 第三阶段投入2亿澳元，用于为新冠疫情中流离失所的人提供住房。

文件中选定的区域包括Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle等在内的地方政府已经批准的8个开发项目。Parramatta、Westmead和South Granville的几个公寓项目也被列入与开发商谈判之列。政府可能会购买数10套未售出的公寓。据悉，悉尼委员会（Committee for Sydney）会长Gabriel Metcalf已致信新州州长Gladys Berejiklian，敦促新州政府将社会福利房和经济适用房纳入财政刺激计划。

JobSeeker补贴增加一倍，房租可负担人群激增

受COVID-19疫情引发的健康和经济危机影响，澳大利亚联邦政府上调了包括失业补贴（JobSeeker)”在内的各种福利补贴。最新的调研显示，这一举措推动可负担租房的低收入人群明显增加。根据慈善机构Anglicare对近7万个出租房源的最新年度分析：自3月以来，JobSeeker补贴支付金额增加了一 倍，达到每两周1100澳元。此举大大增加了中低收入者在私房租赁市场中可获得的住房数量。

以一对有两个小孩（均不到10岁）夫妇为例，JobSeeker补贴上调之前这个家庭可负担的出租房源数量仅为589处，占比0.8%。但是在JobSeeke补贴上调之后，这个家庭可负担的出租房源数量增加至8100处，占比11.6%。 对于享有育儿补贴、家庭退税福利的家庭而言，情况更好。数据显示，租金占家庭收入不超过30％的房屋数量从4455套（占6.4%）升至10272套（14.7%)。

中国开发商出售达令港丽笙酒店吸引大量投资者关注

中国开发商Ausbao在澳大利亚达令港的丽笙酒店（Radisson Hotel & Suites）挂牌出售，吸引了大量投资者的关注。该酒店是拥有100个房间的公寓式酒店，位于苏塞克斯（Sussex）和利物浦（Liverpool）街道的拐角处。受疫情影响，悉尼大约有40家酒店处于临时关店的状态，这家酒店是其中之一，但是也是目前悉尼中央商务区（CBD）唯一一家在售的酒店。

交易代理商高力国际（Colliers International）负责人古斯·摩尔（Gus Moors）表示，这家酒店要价超过4000万澳元，并不便宜，但还能吸引如此多的买盘实属意外。据其透露，酒店吸引了新加坡投资者和租赁型投资买家的关注。该酒店目前基于Ausbao与丽笙（Radisson Hotels Asia Pacific）的特许经营协议经营，该协议将于2022年8月到期。投资买家可根据自己的喜好来决定未来的运营方式。