澳洲海外房产投资者激增15.5%；新州州长承诺建筑工地7月31日复工

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澳洲海外房产投资者激增15.5%

最新数据显示，虽然受到新冠疫情影响，但是海外买家依然对澳洲房产感兴趣。

澳洲外国投资审查委员会（FIRB）年度报告显示，海外买家在澳洲房地产市场上的投资激增了15.5%，达到了三年来的最高水平。

据澳洲Domain房地产网消息，其中来自美国的投资达130亿澳元，居诸国之首。

新加坡以95亿澳元的投资紧随其后，中国大陆以71亿澳元位居第三。

欧洲买家对澳洲房地产的兴趣也在上升，其中德国投资了36.8亿澳元，法国24亿澳元。加拿大是第五大投资来源国，投资额为33亿澳元。

在截至去年6月的一年中，海外买家在澳洲住房市场上的投资总额为171亿澳元，比此一年前的148亿澳元有所增加，但仍衹是2016-17财年高峰期时300亿澳元投资的一半多一点。

外国投资审查委员会的报告中说，尽管由于买家本国的信贷限制收紧、澳洲的州税额以及外国居民的印花税和外国投资申请费增加等原因，批准数量下降了6%，但海外投资的总值还是出现了跃升。

海外买家投资维州房产占多数，在7056个批准项目中占了3000个，其次是新州，占1329个，昆士兰有1311个。

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封城后 澳洲银行放宽建筑业付款规定！

澳大利亚最大的几家银行已经放宽了规定，使悉尼建筑商可以有喘息之机，由于受到新冠疫情的影响，悉尼建筑业将停工至少两周。

除了已经宣布的延长贷款还款期等措施，还放松了对所谓进度付款的支付。此举旨在避免该行业出现严重的现金短缺现象。

所谓进度付款是指在项目进行过程中，如果建筑商达到了商定的进度，就可以得到应支付给他们的钱。

西太平洋银行发言人表示：“进度付款对于保持现金流在整个产业链中的流动绝对至关重要。”

“西太平洋银行正在与我们的客户合作，以加快支付的时间，并确保在整个封锁期间进度付款仍然可用。这也将帮助分包商收到钱。”

咨询公司 RLB 的董事总经理斯蒂芬·米 (Stephen Mee) 表示，周六实施的快速封锁导致大悉尼地区约有250 多台起重机停工，该公司发布了六个月的起重机指数，跟踪澳大利亚各城市和地区的建筑工作。

新冠封锁将严重打击该行业及其众多级联的分包商和供应商。

他表示：“在过去18个月里，承包商的做法更多的是为了获得工作，而不是追求大量利润。因此，他们的口袋里用于应对困难局面的资金减少了。”

很显然，银行认识到这种情况的危险性，现在正指示其评估小组对本月进度付款的方式进行现场评估。

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新州州长承诺建筑工地7月31日复工

7月20日（周二），新州州长贝姬莲（Gladys Berejiklian）承诺，在7月31日给建筑施工放行。新州卫生总监钱特（Kerry Chant）表示，目前的卫生建议是实施最严格的封锁。

贝姬莲在新闻发布会上说，她已经向建筑行业做出承诺，让建筑工人在7月31日恢复工作，目前禁止施工只是为了安排工地上的疫情安全计划。

大悉尼地区的建筑施工被要求停工两周，25万名建筑工人受影响，新州经济损失高达14亿澳元。

建筑行业一直在向政府施压，要求政府允许一定比例的工人在封锁期返回工地上班。但贝丽吉克莲表示，允许一定比例的人回去上班会给人们造成更多困惑。

新州卫生总监钱特表示，政府获得的卫生建议是尽可能多的关闭工作场所，实行最严格的封锁，这样才能获得压制疫情的最好机会。“卫生建议的原则是关闭非必要服务的工作场所，这样才能避免人群混杂。”

目前，悉尼各地均出现确诊病例。大部分病例都是家庭接触者，但工作场所的传染也开始出现。一些病例之间没有关联，这意味着传染链并没有完全被掌握。

她还表示，如果工作场所出现传染事件，工作安全调查可能被启动。

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澳洲这些区的租金低于五年前

根据最新的季度Domain租金报告，一个城市郊区的租金在此期间暴跌了近一半，另一个城市的租金下降了三分之一以上，还有一个城市的租金下降了四分之一以上。

疫情干扰和经济变化导致一些城市租金上涨，而另一些城市绝对是暴跌。例如，达尔文市中心独立屋的租金平均比五年前便宜了42.7%，如今，租金仅为每周430澳元。

达尔文的其他地方都没有这样惊人的跌幅。与2016年相比，该市独立屋租金跌幅第二大的郊区是北边的Nightcliff，下降了15%，达到每周510澳元。Malak紧随其后，下降了13.6%至445澳元。

但是，下一个经受这种跌幅的城市是悉尼，至于这种跌幅是令人心动还是心碎，则取决于你是租客还是房东。

例如，Millers Point、单元房租金崩溃了33.8%，达到每周660澳元。在西南区的Canterbury-Bankstown，Bass Hill的租金下降了29.1%，为433澳元，而在上北岸的North Ryde，租金便宜了29%，为477澳元。

Millers Point的独立屋租金降幅也最大，现在仅需1000澳元，而城市边缘的Ultimo下降了15.2%，为655澳元，东部的Waverley下降了14.4%，为1113澳元。

珀斯的租金下降幅度居全澳第三，位于该市西南沿海的North Coogee的独立屋租金下降了27.7%，至每周543澳元。市区Northbridge的独立屋租金也下降了10.6%，至1225澳元，附近的Highgate下降了9.5%，至430澳元。

在过去的五年里，墨尔本Docklands和Southbank在很多方面都成了租金回报的最大输家。Docklands单元房租金暴跌24.5%，至每周400澳元，而独立屋的租金比2016年减少22.5%，至每周500澳元。

Southbank的单元房租金也下降24.5%至390澳元，而那里的独立屋租金下降20%，为400澳元。墨尔本市独立屋租金的下降幅度夹在两者之间，为22.2%，现在需要350澳元，而Caulfield East的单元房租金下降了22.8%至285澳元。

与五年前相比，布里斯班租金下降的郊区普遍较少，而且下降幅度也不大。在独立屋方面，South Brisbane是降幅最大的地区，每周租金为470澳元，下降了16.1%，布里斯班西区的Park Ridge下降了15.2%，为390澳元，北部的Fortitude Valley下降了12%，为475澳元。

单元房降幅最大的是布里斯班市，降幅为18.2%，周租为450澳元，西边的Rocklea降幅为12.5%，为280澳元，北部的Spring Hill降幅为9.1%，为400澳元。

而阿德莱德和霍巴特的房市一向平静，没有一个郊区的租金低于五年前的水平。

来源： 澳洲财经见闻

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