新计划曝光！伦敦金丝雀码头即将扩建，香港热钱来了

在解读伦敦金丝雀码头最新的扩建计划之前，我先说一笔刚刚发生的大交易：

香港领展斥资3.8亿英镑，正式买下伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼

2020年7月26日，来自中国香港的房地产信托领展（Link REIT）正式发布公告称，已全资买下位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

根据公告，该楼最终售价为3.714亿英镑，约33亿人民币。

这笔交易我之前在公众号预告过，今天终于正式成交。

领展（Link REIT）是亚洲最大的房地产信托，这笔交易是其在英国的首笔房地产投资，也是英国疫情期间成交金额最大的交易之一。

The Cabot卖家是美国房地产基金Hines，于过去六年对该楼进行了大规模的翻新和扩建，工程已于2020年3月完成。

The Cabot大楼的地址是25 Cabot Square，位于金丝雀码头CBD核心区，具体方位如下。

大楼属于永久产权物业，高17层，占地1.7英亩，楼面面积481,605平方英尺，目前是满租状态。

其中一部分被出租给摩根斯坦利（Morgan Stanley），租约持续到2029年。

另外的空间则租给英国政府部门，英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。

大楼每年的租金收入约为1883万英镑。

按照3.7亿英镑成交价计算的话，大楼年租金收益约为5%。

对于这笔最新投资，领展行政总裁王国龙表示：

“伦敦The Cabot大楼正是我们想要投资的优质资产，能为集团带来稳健收入及即时的收益增长，长远而言亦具增长潜力。

该物业属核心商业区的甲级办公大楼，亦为金丝雀码头少数的永久业权物业。大楼位置优越，四通八达，现在已接近全数租出予高质素租户。”

王国龙继续说：

“今天的收购为领展实现『2025愿景』增长策略的一部分，提升资产组合，令投资组合多元化，让我们更能为基金单位持有人带来持续回报。多元化资产组合强化物业组合的抗逆力，令我们得以受惠于不同市场的经济周期。

在我们的基地中国香港及中国内地以外，我们正放眼具高透明度及流动性、良好法律体系及强健经济基础的市场，包括英国、新加坡、澳洲和日本，寻求收购机会。”

伦敦金丝雀码头发布最新扩建计划

非常巧合的是，就在香港金主大举买入金丝雀码头之际，伦敦金丝雀码头集团也在近期宣布了最新的扩建计划。

7月16日，伦敦新金融城最大地主金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）宣布，扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。

根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。

其中办公与商业面积约占24万平方米。

据报道，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。

该地块具体位置如下：

北码头（North Quay）地块占地面积为3.28公顷，位于金丝雀码头Crossrail站的北面。

该地块北边是Aspen Way，西边是万豪酒店，东边是著名的伦敦海鲜市场Billingsgate Market（已确定将搬迁至Barking）。

根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。

在金丝雀码头集团公布的的新计划中，办公室、商业和住宅的比例未来会根据租户和客户的要求进行适当调整；也可以增加其它用途，例如学生公寓和酒店。

据报道，该项目将被纳入金丝雀码头集团的零碳排放计划中，即所有新建房屋都需要达到英国建筑研究院环境评估方法（BREEAM）中的最高标准。

金丝雀码头集团计划在未来10年内，将碳排放降低至目前的35%。

事实上，早在2017年5月，金丝雀码头集团就上交了由福斯特（Foster + Partners）设计事务所设计的开发方案，但最终因为对当地居民考虑太少而被拒绝。

下图为2017年方案预览：

近期提交新计划之前，金丝雀码头集团走访了包括政府和当地居民在内的250人询问开发意见。

参与者们表示希望能有一条连接Poplar和金丝雀码头的直通路，并表示希望拥有完善的自行车道和行人道，以及更多娱乐设施，这些都被金丝雀码头集团采纳，并写进了新提案。

目前，全新的扩建计划已经由建筑设计事务所Allies & Morrison交给Tower Hamlets政府，英媒称获批可能性很大。

对于这一雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：

“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”

英媒指出，金丝雀码头集团执行主席特别多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。