蓝图未来可期！招商蛇口打造家门口的世界级总部商务区

2019年，招商蛇口为了深度开发西部市场，在成都设立了囊括四川、重庆、陕西、云南和贵州五个省份和直辖市的西南区域总部。

同年6月，招商蛇口与天府新区成都管委会签订了《关于建设天府总部商务区总部基地项目的全面合作协议》，将打造成集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的中央商务公园（CBP）。

天府总部商务区，处于府大道两翼、锦江鹿溪之间、成都南拓极核的绝佳城市几何中心地理位置。

规划范围北起武汉路，南至科学城北路，西起锦江，东至鹿溪河与梓州大道，总面积28.6平方公里，总部基地即原省级行政预留区用地1.23 平方公里。

招商蛇口将按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的总部商务区，建成后将是总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区。

总体规划图

四大功能和三大版块

以总部经济功能区和会展功能区为主体的天府总部商务区，按照总部经济、国际会展、公园城市和国际交往四大功能，规划了总部经济功能区、会展博览区和宜居活力区三大版块。

总部基地是天府总部商务区引擎性项目，规划面积1.23平方公里，地上建筑规模249万平方米，地下开发空间168万平方米。

新区主动对标先进，研究纽约、伦敦、新加坡、上海、深圳等城市CBD规划建设和产业发展经验，会同同济大学、麦肯锡等专业机构，以及国际知名规划专家，深入研究全球主要城市CBD空间演变、功能重塑、产业融合、交通接驳等情况，持续优化提升天府总部商务区的城市设计和产规编制工作。

基于全球新一代总部商务区理念

打造2+2+2产业生态体系

总部经济核心产业，聚焦开放与创新两大方向，吸引五大类型的企业总部，开放多元的战略布局，创新引领的业务探索招揽国际企业的中国总部、国际企业的中国总部、大型企业的 西南区域总部、统龙头企业的创新业务总部、大型高科技企业的研发总部入住，成为全球及本土企业总部集中承载地。

会展博览核心产业，秉承“会展+”理念，构建 “1+3+N ”会展博览生态圈，打造立体交往的国际知名会展博览目的地。

以一大特色主场外交主题，比如：“一带一路”、公园城市、创新发展等天府特色主题，引爆全球话题；配合三大支柱领域：经贸、科创、文化；延伸N个外延生态产业，包括：酒店、餐饮、旅游、 零售、娱乐、物流运输等。

配套产业——创新型金融和体验式文创，培育创新型金融和体验式文创，联动总部、会展两大核心产业，形成丰富多元复合的产业生态。

开放影响功能——国际交往中心和公园城市示范区，吸引各类国际组织机构，打造多元景观场所和文化活动，构建交往活动活跃、文化氛围浓厚的城市功能本底。

总体来看，总部基地致力于打造功能多元、要素完备的产业环境。充分尊重企业发展选择，根据企业重资产、轻资产投入需求，在支持企业拿地自建的同时，联合招商局集团领衔打造总部企业集聚的功能空间，为企业提供菜单式、定制化产品，满足企业多元化入驻选择。聚焦总部企业发展需求，大力引进律所、会计、咨询等专业服务机构，积极布局文化、教育、医疗等“15分钟生活圈”服务配套，提升国际化社区居住品质，以“产业生态圈”理念打造“24小时新型城市活力社区”。

城市设计图

以生态文明为指引，组团互通，立体纵横

作为“总部商务区3.0版生态人文的共生之城”，集聚高端经济汇聚、 产城多元融合、生态有机共生、文化品质提升、轨交引领开发等优势为一体，构建“一轴一廊聚两核，一路一环连三区，一园两河织绿网”紧凑发展的公园城市空间布局。

城市空间开发方面，招商蛇口将采取地上、地下空间一体化开发建设模式，打造站城一体、高效集约的TOD示范区。通过打造“轨交+步行”体系，未来将有8条轨交线路、18个轨交站点、城市候机楼连接双机场等布局其中，绿色交通出行率达85%。

在规划布局上，总部基地精准落位区域型、功能型、业务型总部，有机融合商务、商业、酒店、文化、居住、休闲等多元功能。同时结合地形高差，重构地面和地下空间格局，实现人行、车行、轨交垂直布局，分层通行。新地面层以慢行和休闲空间为主导，打造步行者的天堂；地下层则超前布局智能基础设施，打造绿色智慧之城。

在规划形态上，总部基地采用组团布局，构筑以三足鼎立为特征的山形天际轮廓线。建筑群落整体有序、梯度布局，地标性建筑交相辉映，呈现出最优美、壮观的城市天际线。

作为升级版的CBD，天府中央商务区还将按照产业生态圈建设理念，大力发展总部经济与会展博览两大主导产业，积极培育创新型金融与体验式文创两大生态性产业，同步发展律所、会计、咨询、广告等综合商务服务，打造具有全球资源要素配置能力的生产服务体系;同时，科学布局商业、住宅、酒店、教育、医疗、文化等生活服务设施，并融入艺术时尚、文化体验与消费场景。

未来的总部商务区，践行着以人为中心的理念，实现高效率办公，并配置人性化的、休闲舒适的空间，推动生产、生活、生态高度统一。

天府总部商务区，我们，拭目以待。

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