岁末！这些购物中心易主了，一批新店开业

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引言

第023期赢商周报！

来源 | 赢商网（ID：winshang）

上海怡丰城更名、光谷永旺变故、大英博物馆酒店来了、广百收购友谊、屈臣氏药房开业、Gap纽约第五大道旗舰店关闭

商业地产要闻

广州零售市场的2018：首层租金上涨6%

第一太平戴维斯发布，截至2018年末，广州全市优质零售物业总存量达598.8万平方米，同比增长11.7%；而空置率方面，同比下降1.3个百分点至6.1%，属于健康发展的范畴。分商圈来看，目前全市优质零售物业空置率高的区域，主要集中在海珠区和珠江新城商圈。

从租金情况来看，全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%，至740.8元/月/平。其中，核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。

盘点：湖南、湖北、江西2019年拟开业购物中心

据赢商网不完全统计，湖南2019年将有34个商业项目开业，总体量超过300万平方米。高铁吾悦广场、郴州美美世界城市商业广场、衡阳银泰城、怀化步步高新天地、怀化锦绣MALL、邵阳大汉·悦中心等项目值得期待。

湖北2019年拟开业大型商业项目高达42个，商业总体量高达330.4万㎡，其中不乏备受行业关注的项目：武汉帝斯曼国际中心、武汉光谷广场、武汉绿地缤纷城、武汉汉口派等。

江西2019年拟开业商业项目35个，商业体量高达311多万平方米。包括南昌王府井购物中心、景德镇绿地昌南里、抚州铜锣湾广场等。

上海怡丰城更名维璟广场 进入黑石时代

12月24日下午，上海怡丰城官方公众号已更名为“维璟广场”，这也与早前赢商网从熟悉这一项目的消息人士处了解的信息一致。随着项目的更名，或也表明美国私募基金黑石已完成收购丰树怡丰城事项。

尽管对此次交易丰树及黑石方面尚未有公开信息披露，但早前观点地产报道称这一交易金额为12亿美元(约93.6亿港元)，包括丰树产业上海怡丰城及相邻办公大楼。转手这一项目后，新加坡丰树集团旗下的旗舰商业产品怡丰城在中国仅剩佛山一个项目，以及还在开发建设中的宁波项目。

上海怡丰城内部

图片来源：赢商网

华讯1亿售北京太阳飘亮购物中心 重装开业仅3个月

据北京商报报道，刚刚重装开业三个月的北京太阳飘亮购物中心再次被出售！华讯股份近日宣布，出售目标公司Bonroy Limited全部已发行股本，该目标公司主要资产为太阳飘亮购物中心，作价为人民币1亿元，盈泰控股有限公司将成为该项目的下一个东家。

据悉，太阳飘亮购物中心总建筑面积约为4.01万平方米，含地下一层至地上两层，于2018年9月底完成翻新工程并重新开张营业，项目最新定位为社区型购物中心。

图片来源：太阳飘亮购物中心

华润置地或将银河国际改造成天津万象城

近日，随着华润置地华北大区的一张海报曝光，万象城落地天津也成为近在眼前的事情。

12月18日，天津城投置地投资发展有限公司增资项目在天津产权交易中心信息披露期满，华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司作为战略投资者成功摘牌，涉及金额79.34亿元。不少分析人士认为，华润置地之所以出资收购，最重要目的就是拿下天津银河购物中心，然后将其重新定位包装，以打造成旗下品牌商业项目“万象城”，填补华润在天津一直没有商业项目落地的缺失。

武汉光谷永旺遇变故 因拆迁问题取消在原规划地建设

近日，赢商网从武汉城市留言板获悉，因佛祖岭永旺项目原规划地块上现有业主反对搬迁，经研究将不在此地块上建设永旺项目。

佛祖岭永旺吵吵闹闹了两年，终是因拆迁问题难产，这次虽然不能说“光谷永旺要黄了”，但基本可以确定，永旺要重新选址，至于选址在哪里？赢商网将持续关注。

蓝光发展魏开忠辞去董事职务 此前任集团COO

12月28日晚间，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，蓝光发展董事魏开忠因个人原因请辞公司第七届董事会董事职务。

观点地产新媒体了解到，市场消息曾于8月28日称，蓝光发展内部曾发布一则任免通知称，公司免去原蓝光发展首席运营官兼蓝光和骏实业公司总裁魏开忠的职务，不再分管商业集团，生态集团，同时他担任蓝光和骏实业的高级副总裁，分管大投资体系。

新店消息

首个大英博物馆酒店落户青岛

12月27日，第一家大英博物馆官方授权的IP合作酒店兰欧酒店在青岛开幕。这里的大堂摆设与常规酒店颇不相同，数幅艺术画作装点墙面，在客房的细节体验上还融入埃及神秘雕像符号的玻璃杯、浴帽上的“洗澡的梵高”、剃须刀上“刘易斯的棋子”等等。

这其实是兰欧酒店的3.0版本，借与大英博物馆的IP合作来提升兰欧酒店的品牌价值。而对于大英博物馆来说，艺术IP在酒店方面的授权也是首次尝试。

图片来源：兰欧酒店

屈臣氏内地首家大药房亮相广东佛山

12月21日，内地首家屈臣氏大药房在广东佛山禅城区富凯国际商场亮相。据了解，屈臣氏大药房主要销售处方药、保健品、食品及药妆、个护产品，其中，药妆、个护产品陈列占比近一半。该药房还配备了6位专业药师为顾客提供咨询服务，药品结算也可使用医保。

太平洋咖啡推出全国独家自烘焙旗舰店LUXE

继精品咖啡门店Brew Bar后，太平洋咖啡再落一子，推出了全国独家自烘焙旗舰店LUXE。12月24日，LUXE by Pacific Coffee于北京国贸商城正式开业。至此，国贸商城内太平洋已有三种店型：咖啡连锁门店Pacific Coffee、精品咖啡门店Brew Bar和自烘焙旗舰店LUXE。

西西弗首家红标店将亮相北京

12月31日，西西弗书店&矢量咖啡·北京华联常营店将开业迎客。这是西西弗书店在全国开出的首家“红标店”，属于西西弗书店店型产品线体系中的标准店，同时也是标准店中的家庭型主力店，围绕家庭生活场景、儿童阅读体验、亲子互动成长陪伴等家庭核心需求对店面进行区域规划。

LA BIOSTHETIQUE贝伊丝浦东首个概念店开业

深受欧洲贵族名媛及好莱坞明星追捧的，法国小众高端护肤品牌LA BIOSTHETIQUE贝伊丝，上海浦东首个概念店于12月23日随陆家嘴中心L+Mall一起华丽开幕。

品牌动态

广百收购友谊 广州本土两大百货“联姻”的背后是什么？

12月24日晚间，越秀金控发布公告称，公司与广百集团签署了《股权转让意向书》，拟由广百集团以现金方式收购公司持有的友谊集团100%股权。这意味着广州本地两大零售巨头将成功“联姻”。

业界观点认为，在广州市国资委的推动下，广百和友谊将得以做大做强，双方主业同为百货业务，在业务上存在更高的相关度，整合将有利于双方在商业领域的发展。

永辉推自有品牌“永辉优选”、低调入局社区团购

12月22日，永辉超市正式推出自有品牌“永辉优选”，这是对自有品牌战略的一次升级。此外，有报道称永辉超市已正式开展社区团购业务，主要在深圳、广州等地试水。目前，永辉超市还没有通过官方渠道发布关于社区团购业务的公告及相关信息，该业务尚处于低调的试水期。永辉方面也没有专门开发社区团购小程序或接入永辉生活APP，而是通过第三方系统工具开展业务。

图片来源：零售老板内参

安踏8.06亿摘上海青浦商办地 拟建世界级体育用品企业总部

12月26日，上海青浦区西虹桥蟠中路北侧商地成功出让，由安踏体育用品集团有限公司以8.06亿元竞得，楼面价9203元/平方米。竞得人须100%自持全部商业办公业态。

根据出让文件，地块内须设置一处建筑面积不少于10000平方米的精品酒店；需引进国内外高新技术产业人才并着力打造“单聚焦 多品牌”世界级体育用品企业总部，企业总部涵盖现代化会议区、办公区、自动化员工食堂、多功能展示厅。

连咖啡拟明年初开50-60家咖啡馆

36氪独家获悉，国内互联网两大咖啡品牌之一的连咖啡将在杭州开设至少10家形象店，并于明年初在上海开设最大旗舰店，选址大概率将为上海时尚潮流地标新天地。此外，连咖啡的首家实体形象店已于本月在北京望京SOHO正式开业。

到明年初，连咖啡北上广深杭等一线城市将陆续有一批形象店开业，普遍都在核心城市地标位置，门店数量在50至60家左右，其中占比较大的是华东地区。

图片来源:36氪

瑞幸回应：全年亏损将远超8亿元！

12月23日消息，针对瑞幸咖啡今年前9个月亏损8亿多元的消息，瑞幸咖啡昨日回应腾讯《一线》称，这一数字在预期范围内。瑞幸官方称，可以肯定的是，瑞幸全年的亏损会远大于这个数字。通过补贴迅速占领市场是瑞幸既定战略，亏损符合瑞幸预期。

图片来源：大众点评

日租金30万美元！Gap纽约第五大道旗舰店1月20日关闭

在圣诞节后的第一天，Gap集团宣布其核心品牌位于纽约第五大道的旗舰店将于1月20日正式关闭。据悉，该旗舰店于1998年开业，至今已有20年的历史，共有三层楼，占地面积达4万平方英尺，Gap品牌最初所签的年租金约为8000万美元。高昂的店铺租金最终成为压倒Gap纽约旗舰店的最后一根稻草。

C&A计划明年进军婚纱市场

据时尚媒FashionNetwork发布的消息显示，C&A计划进行业务扩张，将于明年正式进军婚纱市场，C&A婚纱系列的价格从29.9欧元到179.9欧元不等，从价格上来看，其产品定位瞄准了中端市场。

C&A的发言人Sabrina Shairzay表示，“品牌十分看好婚纱系列，不过因为该系列还未正式发售，公司还未决定未来是否会继续推出婚纱系列。“

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