萝卜点评 | 换个思路送娃进新加坡名校：先租后买，以租养租

送娃进名校～

作为一个华人为主的国家，新加坡非常看重下一代的教育。虽然教育部每年都呼吁‘每间学校都是好学校’,但家长们的强烈名校倾向，在小学入学报名的时候还是表现得非常明显。简单概括地来说，新加坡有没有学区房概念？一个字回答：有！

住家在小学一公里范围内的孩子，优先入学。政府还专门做了相关网站，开放给公众查询学校一公里覆蓋的范围。

为了把娃送进名校，本地家长们拼不拼？一个字回答：拼！

家长们各出奇招，令人眼花缭乱：加入校友会，做社区义工，反复搬家，加入福建会馆，把娃送到爷爷奶奶家……甚至有家庭谎报住址，为了进名校上了法庭的。

办法虽然五花八门，但很多对移民家庭不适用。想要孩子顺利进入心仪的名校，对于第一代新移民家庭来说，最有效的两条措施，是下面这两条：

取得公民身份

住在学校一公里范围

新加坡教育部规定，公民孩子报名政府小学，享有绝对优先权。这点很明确，不用多谈。

今天我们重点谈谈的，是住在名校一公里范围这一条。 萝卜的买家客户里，特别是三四十岁这个年龄段、属于社会中坚力量的家庭，有很多客户是专门奔著名校学区来的。 从这几年的跟踪反馈来看，大多数家庭得偿所愿，孩子顺利进入了心仪的学校。

但也出现了一些抽签没进的扼腕情况。

孩子是公民，住在一公里，抽签没进，基本出现在知名度高、历史悠久、一公里居民众多的名校。 我们举个例子——南华小学(Nan Hua Primary School)。

历史悠久——建校近百年。意味着有众多的校友。知名度高——大名鼎鼎的福建会馆下属小学之一。一公里内居民众多——学校位于金文泰成熟住宅区，周围密密麻麻都是组屋和私宅。2019年度的小一报名结束后，南华小学的抽签录取比例，达到了惊人的5:1. 96个孩子争取20个抽签名额，五个人里进一个！

南华小学这样的名校入学，就属于Hard模式。把房子买在学校一公里范围，只靠抽签一条路进，投入很多，风险很大。类似情况的，还有传统大热学校乐赛小学，南侨小学，以及最近几年报名人数大增的南洋小学等等。

这么多的顶尖好学校，因为报名抽签难度大，就直接放弃？ 别急。放弃不是中国人的优秀传统。

锁定了心仪的学校，除了直接买房以外，还有个变通的办法，那就是——先租后买。

新加坡小学入学，看的只是家庭住址。无论房子是租的还是买的，都可以。学校一视同仁。

唯一的要求，是学生入学登记时的住家地址，需要居住30个月。

锁定了心仪的学校后，完全可以先签下租约，用租房地址申请名校学额。租约具体年限可以和屋主谈，可以直接签30个月，也可以签2年+6个月延长选项，或者1年租约+18个月延长选项。 总之，只要租赁双方同意，都可以商量。

还有另外一种情况，针对已经拥有房产的家庭。 房子本身很好，屋主不想卖房。但问题是孩子就要上学了，房子附近没有好学区。 这样的家庭，可以选择保留房产出租的同时，在心仪的好学校附近租房。也就是以租养租。保留房产的同时，换个好学区，给孩子一个高起点。

今天的文章就写到这里。对新加坡学区房感兴趣的读者，欢迎进一步微信咨询。

我们下期萝卜点评见！

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产小管家

我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。

现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。

在新加坡做中介，因为行业的关系，奖状奖杯头衔一定是一堆的。这不是我的兴趣所在。我最开心的时刻是客户找到合意的房子。这也是为什么我常常会缺席各种颁奖典礼，但绝不会和客户喝茶迟到。

国内客户常见问题如 1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程；等等，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。

希望我的客户越来越少，朋友越来越多！

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