深圳要学习“新加坡住房模式”？楼市将迎来大变革，刚需有福了

近期，关于“深圳要学习新加坡住房模式”的消息铺天盖地而来，大部分读者看的都是“云里雾里”，什么是“新加坡住房模式”？为什么是“深圳”要学习，而不是其它城市？“新加坡住房模式”能否在全国推行？在“新加坡住房模式”下，对哪类人群有利？今天笔者就针对读者朋友在后台私信咨询我的问题，写一篇关于“新加坡住房模式”的答疑文章。

新加坡

一：深圳要学习“新加坡住房模式”的消息从何而来？

近日，深圳市住建局局长张学凡在一次公开演讲中表示：新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳60%的市民住在政府提供的租赁或者出售住房中。

二：何为“新加坡住房模式”？

新加坡从独立伊始就确立了“居者有其屋”的国策，旨在“为新加坡人提供策划周详的组屋”，明确住房问题必须由政府统筹解决，并与此对应，制定了一系列由政府提供居民住房的土地和房产政策。

详细来说就是，新加坡的土地和我们一样，也是国有的，通过政府出资，出地，由开发商代为建设，由政府部门监管的方式来完成房屋建设，这就是上文中所说的“组屋”，价格比较便宜，基本上是由开发商直接建设商品房价格的三分之一。目前，80%的新加坡人都居住在这样的房子里。

城市发展

听着有点像我们的保障房，其实一个道理。在新加坡，这样的房子建设标准和质量都不低，完全可以满足大部分人的居住要求。并且新加坡严格规定，组屋只允许公民和永久居民购买，成功购买后可拥有房屋的产权，但5年内不得进行交易。如果你是外国人，是没有权力买这样的房子的。

新加坡政府对购买者的资格有着严格的审查制度，规定了严格的准入条件。分配程序和等级制度确保了组屋的分配的公开，公平和公正，新加坡政府规定，一个家庭只能拥有一套组屋，如果要再购买新房子，旧组屋必须退出来，以防有人投机占有。对于弄虚作假骗购骗租者，当事人将面临高额罚款和监禁的处罚。

房产

三：“新加坡住房模式”能否在全国推广？

回答这个问题之前，我们需要看一下新加坡这个国家的人口构成。新加坡人口大约570万左右，国土面积719平方公里左右，大概就是我们一个地级市的水平。而我们国家单单一个北京市，人口就达2000多万，甚至连二线城市的济南人口也有800多万。

新加坡作为一个发达国家，核心产业是国际贸易，金融，旅游业，高端服务业等，对于土地财政的依赖非常小。但，我国作为一个人口大国，国土面积庞大的发展中国家，对于土地财政还是有一定的依赖作用，如果我们采用这种模式，不仅将限制我国的经济发展，减少大量的财政收入，也会导致公路，铁路，地铁等基础建设没钱去建，教育，医疗等配套没钱支持，甚至包括我们引以为豪的军事力量，都无法支撑。更别提实现“全面富裕”了。

其实，大多数经济体在早期发展的时候，都会特别依赖土地财政，几乎可以说是必经之路。

房产

四：为什么“深圳”可以尝试“新加坡住房模式”？

作为我国城市发展的“标杆”“经济特区”，深圳的发展有目共睹，并且深圳近几年，深化产业机构，大力发展高新技术，金融，国际贸易等高端产业。逐步摆脱对于土地财政的依赖，根据相关数据显示，深圳土地财政的收入仅占总收入的10%，放在全国所有城市中，绝对是“佼佼者”。这也是深圳可以尝试的主要原因。

当然，完全照搬不可能。一是深圳的土地有限，二是深圳每年涌入的人口数量庞大。这两个问题解决不了，就没有办法尝试。

深圳

五：如果采用“新加坡住房模式”哪类人会受益？

相信，看到这里，大部分人都很明白“新加坡住房模式”是个什么模式了。一旦尝试，对于刚需人群，无房家庭绝对是重大利好消息。

城市发展

说实话，我国的房地产目前正处在“转型期”，高层也在研制适合我国发展的“房地产之路”，但，我们也要正视一个问题：我们国家还是一个发展中国家，我们国家面积太大了，我国国家人太多了。所有的政策必须考虑到全国大部分人的意见，这不是一个简单的事情。

相信，在“房住不炒”的大方针下，我们未来的房地产回归合理化，常态化将是必然！

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