不满足于一直接盘现成资产，港资大佬要在伦敦玩点更高级的
文｜英伦投资客
公众号ID：BuyLondon
不满足于一直接盘现成资产，港资大佬要在伦敦玩点更高级的。
香港丽新集团近日在伦敦宣布了他们的最新计划：在连续收购金融城利德贺街（Leadenhall Street，EC3）100号、106号、107号的三栋大楼后，丽新打算把这三栋物业全部拆除，原址重建伦敦金融城超高摩天楼。
图中红色处分别是利德贺街（Leadenhall Street，EC3）100号、106号、107号三栋大楼
丽新集团由已故香港制衣大亨、地产商人林百欣创办，目前掌门人是同时掌管寰亚集团的林建岳，林氏家族是香港十大家族之一。
林百欣次子林建岳同时掌管丽新集团和寰亚集团
丽新集团较早涉足伦敦地产，2014年便开始收购，而且买的非常有目的性，拿下的三栋大楼连在一起，属于金融城同一地段，且紧邻小黄瓜和奶酪刨摩天楼。
丽新地块位置极佳，旁边就是小黄瓜和奶酪刨
丽新日前已经确定将拆除这一地块的旧楼，原址重建新楼，且会在2018年初提交整体重建的规划申请。
香港丽新集团 · 伦敦摩天楼效果图
丽新伦敦摩天楼底层设计图
新楼暂时被命名为City Tower，建筑面积达120万平方英尺（约11.15万平方米），计划建56层，比原本只有10层的老楼高出不少，预计高度为263米，比当前金融城第一高楼——奶酪刨摩天楼（224米）还高出39米。
虽然比奶酪刨摩天楼更高，但丽新还不能把新楼称作金融城第一高楼。
原因是旁边新加坡开发商Aroland的地块已经提前拿到规划审批，将建设73层的高楼1 Undershaft，预计高度超过300米，仅比位于泰晤士河南岸的碎片大厦稍低。
未来金融城第一高楼1 Undershaft效果图
博主也在这张图里把丽新地块的位置标了出来，很明显可以看出这个地段已经非常非常拥挤，那为什么丽新还有信心觉得自己的规划能通过审批？
为什么伦敦的高楼都挤在一起？
这主要还是因为伦敦政府主张保护古建筑，加上圣保罗大教堂这一英国精神象征的存在，伦敦金融城很多地方其实根本建不了高楼。
图为伦敦政府规划要求，黑点处为高楼
联系上图来看，伦敦政府规定：
不能在圣保罗大教堂四周建高楼（图中绿色区域）
金融城古建筑必须被保留（图中浅蓝色区域）
必须保护从伦敦大火纪念碑The Monument观看的视野和观看Monument的视野，黄色区域不能建高楼
必须保证即使远距离也能看到圣保罗大教堂，蓝色区域不能建高楼
必须保证在伦敦几个重要的地点能看到圣保罗大教堂
为了保证圣保罗大教堂能被看到，丽新伦敦大楼被切成了图五的样子
由于哪儿哪儿都不能建，所以现在建好的和未来要建的高楼都挤在在上上图的黑点处，丽新地块也在这一区域。
港资大佬强势切入伦敦地产圈上游
博主在之前的文章说过，相比来自内地的投资者，香港投资者已经在伦敦房地产市场深耕多年，除了持有伦敦核心区物业外，触角遍及买地囤地、规划申请、地产开发、持有型商业地产、酒店运营、物业管理等领域，不但对伦敦的地产周期十分了解，还强势切入了伦敦地产圈上游。
晨哨数据显示：香港在英投资上遥遥领先于中国其它城市
港资切入伦敦地产圈上游，主要表现为积极涉足伦敦房地产开发业务，自下而上布局整个地产食物链：
李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目，一共有四个已经完成的项目和两个仍在建设中的项目。最早的楼盘于1998年左右落成，是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓；之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）、蓬特威特罗（Montevetro）以及阿尔贝恩河岸（Albion Riverside），这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼，这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。
李嘉诚在伦敦两个还在建设中的项目分别是：西伦敦“切尔西水边”（Chelsea Waterfront）住宅开发项目和东伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）附近的康沃斯码头城市综合体开发项目。
金丝雀码头（Canary Wharf）未来天际线
除了李嘉诚之外，近年来因为重建伦敦格林威治区（Greenwich）出名的香港商人郑家纯也早早在伦敦地产圈有所布局，郑家纯是香港第三大富豪郑裕彤之子，郑裕彤拥有香港开发商新世界发展和周大福珠宝金行，郑家纯通过旗下的Knight Dragon正在开发伦敦格林威治区的一大片土地，地块靠着泰晤士河和伦敦新地标O2体育馆，对岸就是金丝雀码头金融城。
通过以上案例我们可以看到香港投资者早已在伦敦布局多年，对英国地产周期非常了解，这样我们也就不难理解为什么近期香港局势稍有变化，几大家族就趁着英镑贬值迅速进场伦敦扫货。
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