8730万！新加坡金主买下英国学生公寓

又一亚洲金主买进英国学生公寓市场。

英伦投资客（2022年5月22日）最新获悉，专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业（Centurion Corporation）将斥资1044.5万英镑（约合人民币8730.5万人民币），收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital。

当地时间5月20日，在香港上市的胜捷企业有限公司发布公告称，拟收购一项位于英国诺丁汉市拥有103张床位且具永久业权的学生公寓资产，收购价为1044.5万英镑。

胜捷企业指出，所购项目建于2018年，目前以The Orbital品牌运营，在完成拟议收购后将更名为dwell Orbital。

届时，该集团将该项目与诺丁汉两项现有特建学生公寓资产（即dwell Castle Gate和dwell Archer House）一并管理，产生协同效应。

据了解，dwell Orbital位于诺丁汉市中心的Canning Circus，距诺丁汉特伦特大学只需步行8分钟即可，坐公交13分钟可到诺丁汉大学。

项目附近配套众多零售和餐饮店，以及旧市场广场、诺丁汉城堡博物馆、皇家剧院、公园网球会和诺丁汉剧场等各种景点和娱乐场所。

以下为该学生公寓内部照片：

胜捷企业是谁？

胜捷企业是一家总部位于新加坡的投资公司，是新加坡证券交易所及香港联合交易所上市公司，执行总裁为江志明。

胜捷企业持有、开发及运营位于新加坡和马来西亚的特建员工宿舍（PBWA），并在澳大利亚、韩国、英国及美国等地持有并运营大量学生公寓（PBSA）。

其中，胜捷的员工宿舍以“西雅住宿（Westlite Accommodation）”品牌运营，包括新加坡九项工人宿舍资产及马来西亚八项工人宿舍资产。

胜捷的学生公寓则以“德优（dwell）”品牌运营，其中10项资产位于英国，两项资产位于澳大利亚，一项资产位于韩国。

截至2021年12月31日，新加坡胜捷公司共持有36项住宿资产，共计约79,713张床位。

值得一提的是，除了即将收购的诺丁汉项目，胜捷在英国其他四个城市（曼彻斯特、利物浦、布里斯托和纽卡斯尔）均拥有11个学生公寓项目、共计2910个床位。

供不应求的英国学生公寓市场

数据统计显示，英国学生公寓的入住率普遍在98%以上，仅有的空置期来自于暑假期间改作酒店用途时，极其短暂的空置。

这一数据反映出英国学生公寓的供不应求。

以伦敦为例，伦敦市政府统计在伦敦共有约30万名学生，但在伦敦却只有82,500张学生公寓床位，比例为3:1。

这意味着三个伦敦留学生中，只有一个人能住上学生公寓，其他两个人则要到校外租房住。

除了供给端的严重短缺，需求端的强劲增长也进一步造成了供不应求。

最近几年，英国的留学产业不但丝毫没有受到脱欧和疫情的影响，反而还因为英镑大跌导致留学成本大大降低，刺激了更多国际学生来英留学。

事实上，会受到脱欧影响的欧盟学生只是国际留学生中的少数，非欧盟学生才是英国留学的主力。

最新数据显示，自从2016年脱欧公投以来，欧盟学生申请英国大学的数量稳步不前，甚至在英国大学的接受数量上出现了大幅下降。

对比之下，非欧盟国家学生近三年来增长势头非常迅猛。

英国大学接受国际学生数量（深色为非欧盟，浅色为欧盟）

在此之中，中国留英学生数量增长的最快。

英国高等教育统计局（HESA）的最新数据显示，目前已经有超过10万中国留学生在英国大学读书，比欧盟所有国家留学生的总和还要多。

英国留学生数量变化（绿色为中国，深蓝色为欧盟）

2022年2月17日，英国高等院校招生办公室（UCSA）发布最新数据称：

截至目前，申请2022年入学英国高校的中国大陆学生人数共增加了12%，最新总人数来到28,930人，高于2021年的2.6万人，是2013年人数（6900人）的4倍。

简单总结来说，包括中国学生在内的非欧盟留学生的强劲增长，进一步增加了对英国学生公寓的需求，导致出租率居高不下，学生公寓租金水涨船高。

英国学生公寓投资回报几何？

数据显示，近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%，因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

图为英国各地区学生公寓的租金回报率

上图看出，越中心的地段投资回报率越低，但流动性更好，伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%；英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低，年租金回报率可以达到8%，甚至10%。

正是因为理想的投资回报率，过去2年里，英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑，连续刷新历史新高。

图为英国学生公寓市场的四大投资来源

上图显示，英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等，其中海外投资者占了很大的比例。

英国学生公寓投资者按国籍排名

从排名上看，美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者。

本文重点提到的新加坡投资者排名第三，中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

英伦投资客写在最后

总结来说，以新加坡、美国金主为首的国际金主还是很看好英国资产的长期投资价值，特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产。

对于学生公寓，投资者押注的其实是英国脱欧后留学生猛增的大趋势，目标收割租金支付能力强的国际留学生（特别中国留学生）猛增的红利。