• 12月24日 星期二

新加坡租房一定要做的事,印花税缴纳指南

在新加坡,租房一定要交印花税,才能让自己的合同和权益受到法律保护。印花税一般由租客承担,在签订租房合同后的14天内支付。印花税费=月租*租期*0.4%,这其实是一笔很小的数目,所以大家千万不要贪小便宜不交税,万一发生纠纷时无法维权就因小失大了。如果碰到房东要求不交税,也要提起警惕——这可能是圈套的开始。


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新加坡税务局官网


很多小伙伴们提到交税就觉得是一件特别复杂的事情,甚至有的房东中介趁机向没有中介的租客要求200刀“协助费”,让小编大吃一惊。今天,小编就为大家奉上印花税缴纳的详细攻略——交税,其实很简单!


一、线上提交


首先,打开税务局IRAS的官网。然后,选择“Non-login services”。


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其次,选择“Stamp Lease/ Tenancy Agreement”,即可进入申请页面。


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线上申请总共有3个步骤,只需要5分钟即可完成。


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Enter Details

第一步是填写个人信息,这一步总共分为七个小部分。


01. Contact 申请人信息

如果是为自己的租约交税,就勾选YES,如果是帮朋友提交,就勾选NO


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02. Document 合同信息

Document Description里选择“Tenancy Agreement”。如果是线上签字,Type of Document勾选“Electronic”;如果是与房东现场签纸质文件,就勾选“Physical”。Date of Document应该与租客合同里的签约日期一致。如果是整租,Property里勾选“Whole”;如果是单间出租,应该勾选“Partial”。最后的Floor Area(室内面积)可以空置。


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03. Property 房源信息

填写Property Type时,如果租的是公寓,小伙伴们注意询问房东或中介自己所租房屋的类型是Private Residential还是Executive Condominium;如果是组屋,则是HDB Residential。

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04. Lease/Tenancy Period 租期

起租日期和退房日期以白纸黑字的租客合同为准。


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05. Rental Charges Per Month 月租

一般月租是固定的,也并没有细分分类,就可以简单按如下填写。如果租客合同里有其他分类,就以合同为准。


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填写后点击下方的“Calculate”即会跳出准确的印花税费用。


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06. Lessor/Landlord 房东信息

房东一般都是新加坡公民或者永久居民,身份证类型是NRIC(National Registration Identity Card),证件号码以S或者T开头。如果房东是外国人,则应该选择FIN(Foreigner Identification Number),证件号码以F或者G开头。


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07. Lessee/Tenant 租客信息

除了公民、永久居民和机构外,其余准证类型一律选择“FOREIGNER”即可。其次,勾选邮寄地址与租房地址相同,地址则会自动跳出。如果租客不止一个人,可以选择右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。


要注意的是对于第一次到新加坡的小伙伴们来说,将所有的租客信息加上去非常重要。因为租客合同和印花税一起可以作为住址证明,用来申请银行开户。如果印花税单上没有租客的名字,则必须等到官方实体信件后才能去银行开户。有的房东中介偷懒不想填写表格,就借口印花税只能填1-2位租客,其实并不是。租客最高可达6位,这也是新加坡规定的合租最高人数。


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最后,点击“PREVIEWE & DECLARE”进入下一步。


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Preview & Declare

这一步是预览和声明,小伙伴们要仔细检查填写信息,确保不要有错误。


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如果要修改,点击下方左侧的“EDIT DETAILS”可以重新进行编辑。如果检查无误,点击右侧的“MAKE PAYMENT”进入下一步。


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Pay & Acknowledge

网上支付只支持本地银行卡以eNETS的形式支付,有本地银行卡的小伙伴们点击“PAY”登陆网银账号即可选择支付。


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对于第一次到新加坡,还没有本地银行账户的小伙伴们来说,可以选择到当地的AXS机器上付费。而还未到新加坡的小伙伴们,如果14天内不能缴费,则需要求助房东或者当地朋友们帮忙了。


二、后续确认


支付成功后,页面会自动跳转到如下所示。点击“DOWNLOAD”即可保存印花税单。


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印花税单共两页,示例如下。拿到印花税单后记得保存为PDF,并发给房东或者中介备案。


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以上就是交租房印花税的全部步骤了,是不是很简单呢?~



希望以上的攻略可以帮助有同类疑问的你,更多留学问题欢迎留言交流。

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