了解新加坡城市规划布局，挑选绝佳投资及居住位置！

李嘉诚先生曾经说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话，至今依然被很多人奉为买房的“金科玉律”。

理由很简单，优越地点的房地产项目，有着稳定且巨大增值的潜能！

什么才是好地段？ 闹市的中心区、次繁华的生活区、老城区还是？？？买好地段就能保障稳步升至吗？今天小编带你来了解一下新加坡的城市规划布局。

每个城市依据其发展规划都有不同的区域：

上海市楼盘分为：内环、中环、外环、郊环；

北京市楼盘分为：3环，4环，5环、6环；

新加坡也不例外：核心中央区、其它中央区、中央区以外

新加坡市区重建局将土地规划为3大区域

核心中央区 （CORE CENTRAL REGION）

上图中：橘色+蓝色

中央区：是富豪热衷的区域，也是豪宅的聚集地

• 邮区：4，6，9，10，11

• 地点：乌节，牛顿，里巴巴利，武吉知马，荷兰路，东陵，罗敏娜，汤申，欧南，圣淘沙，梧槽

核心中央商业区：

• 邮区号1，2

• 地点：滨海湾, 滨海中心, 莱佛士坊, 丹戎巴葛

  
  

其他中央区 （REST CENTRAL REGION）

上图黑色线条内

• 邮区：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20

• 地点：波东巴西, 文庆, 花拉公园, 蒙巴登, 麦波申, 巴特礼，布莱德, 大巴窑, 碧山, 武吉知马, 芽笼,加冷, 马林百列, 女皇镇, 南部诸岛 （不包含圣淘沙）

中央区以外 （OUTSIDE CENTRAL REGION）

北区：

• 邮区：25，26，27

• 地点：林厝港，万礼，三巴旺，新邦，双溪加株，兀兰，义顺

东北区：

• 邮区：19，20，28

• 地点：宏茂桥，后港，榜鹅，实里达，盛港（盛港新镇, 河谷康埔桦, 万国, 安谷连路, 芬微, 惹兰加由），实龙岗

东区：

• 邮区：14，15，16，17，18

• 勿，樟宜，樟宜湾，巴耶利峇，巴西立，淡滨尼

西区：

• 邮区：5，22，23

• 地点：武吉巴督，武吉班让，文礼，先驱，蔡厝港，金文泰，裕廊东，裕廊西，丁雅，大士，万莱，锦茂，班丹花园，裕廊岛，肯特岗，巴西拉峇，德曼花园，道德，大士南，西海岸

新加坡过往15年区域价格

从表格可以看出，核心中央区是表现最佳的区域。其他中央区和中央区以外区域也处于上升趋势中。由此可见，绝佳的地理位置，确实是房产投资至关要素。

新加坡区域房价对比

新加坡的私宅房价随着时间逐步增长，短短3年时间房价在每平方上涨了300-400新币。

如果“地段”是买房致富的主要原因，那为什么有些人还会在投资CCR时损失上百万？地段的确重要，但是也需要正确的进场时间来配合。这个道理，正是富豪和其他人的分水岭。

以上表格列举出了ccr区域的房产均价，从$800新币到4500新币不等。谁不想在价格低的时候入手？想象一下，如果你支付的价格高于$4500/尺，未来升值的机会还会高吗？

所以对于精明的买家来说，他们不仅想要地段好，价位也必需合适

晋升富豪

除了懂得“区域价钱”，还需要了解以下的讯息才能把风险降到更低，才有更大的机会“成为富豪”！

• 租金收益率

• URA土地蓝图规划改造

• 投资项目的特征优点

• 投资项目的设施 （地铁，公交，商场，名校）

新加坡城市概况

新加坡总面积为721.5平方千米，仅相当于北京市总面积的4.4%。国家总人口约为570万人口。人口密度约为7700人/平方公里，是北京的5.8倍。尽管人口密度这么高，新加坡却少有交通拥堵等城市病，基础设施齐全，这到底是怎么做到的？

新加坡整体规划策略

尽管新加坡是个小国，国土面积有限，城市规划者还是根据人口规模和布局设置了相应的等级，整个国家划分为5个大区：

全国分为5个大区

5个大区再分为25个卫星镇。卫星城分散了对市中心的交通压力。每个次级中心单独设计了相应等级和规模的、交通转换中心、大型商场超市、学校以及医疗机构来满足生活的各种需要。这样就不需要每个人都要去金融区或市中心来购物或消费，大大缓解了交通压力以及对市中心的人口压力。

城市规划的奥秘

要说新加坡城市规划，那是有名的高瞻远瞩！新加坡从以前的小渔村能发展成现在的国际金融中心地位，和它的为才是贤，重用有才能的专业人士有很大的关系。而且新加坡政府提前说的每一件事情都在一一实现；

它也非常开明，政府每5年做一个提前规划，把这个掘金机会摊开给你看，未来5年要重点发展区域和重点都在MasterPlan：

5年Master Plan规划

也会出一个Concept Plan对未来10年发展有个大致的蓝图和概念。要说MasterPlan

是有细节的细线条规划，比较细分详细；那Concept Plan就是粗线条规划，比较大致简约。

10年Concept Plan规划

能了解Master Plan你就会掌握下一个发展规划，掌握先机，洞悉未来房产发展潜力最大的区域。不仅于此，会读懂Master Plan的情况下，新加坡的城市规划悉数摊开给你看，那么在投资房产时掌握得好，会看到不少赚钱或房产增值机会。

2018年，新加坡房价依旧上涨7.9%。与摩根士丹利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”，只有些微差别。、

Morgan Stanley摩根士丹利经济学家之后的预测更加光明：由于软实力强、新币坚挺、政府规划稳妥而持久，以及新加坡单身家庭一直在上升，到了2030年，房价更会翻番，全岛平均尺价会达到2900新元，几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。

新加坡的房价要翻一倍？这听上去简直不敢相信，但是，类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。

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因为生产人力成本消耗以及居住环境而选择搬迁到东南亚的企业越来越多，而作为移民搬迁地的新加坡有着额外的优势：人力资源受教育程度较高。再加上新加坡整体政治局势稳定，无动荡的政治环境及金融体制。选择创业移民新加坡，可快速成为新加坡的税务居民，享受新加坡的低税优惠政策，实现资产的优化配置。

新加坡是非全球性征税国家，无资金增值税/资本利得税，个人的物业股票基金获利无需征税；并且08年已经取消遗产税。

1 项目介绍

就业准证EP（Employment Pass，就业准证）是新加坡人力部设置的给外国专业人员（管理层，主管或专业职位）提供的工作准证。 以国内管理经验为依托，在新加坡成立新公司，申请人去到新加坡公司担任高管职位，可以持股也可以不持股。EP持有人在新加坡工作的月薪超过6000新币，即可为配偶、未满21周岁未婚子女申请家属准证DP。月薪超过12000新币，即可为主申父母申请长期社访签证(Long term visa pass).

2 申请条件

- 申请人大专或以上学历（中国学历需学信网认证，海外学历无需认证）

- 母公司（不限中国）至少成立3年，员工人数不少于20人，母公司（不限中国）最近一年营业额至少500万人民币（提供内部报表即可）

- 申请人为母公司（不限中国）股东或者高管身份，至少在该公司任职高级管理职位1年以上。（需提供内部架构图、劳动合同和工作证明信）- 申请人将前往新加坡设立新公司并担任高级管理职位，并且每月薪资不低于6000新币

持就业准证2年后可以申请新加坡永久居民

持就业准证持有者还可以为配偶和小孩申请家属签证，且小孩也可以 优先申请新加坡本地学校，方便容易！好处实在太多了！

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