• 11月22日 星期五

重磅!新加坡放宽公积金买房子政策, PR、公民全受影响


重磅!新加坡放宽公积金买房子政策, PR、公民全受影响


万事通说

新加坡重大房产新政出台!


重磅!新加坡放宽公积金买房子政策, PR、公民全受影响


很多小伙伴拿着工作准证留在新加坡的动力就是,想着有一天可以申请PR,进而申请公民,然后有资格在新加坡买组屋,留下来安居乐业!

毕竟作为全球消费水平最高的国家之一,新加坡的组屋价格简直是低到让人偷笑!如果能解决住房的问题,那么整个家庭的生活质量也就有了保证~

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相信买过新加坡组屋的小伙伴们,在交房款的时候都动用了自己和另一半公积金账号上的钱。对于一般人来说,那都是能用多少用多少,毕竟公积金普通户头(OA账户)里的钱,放在里面也是放着,不如取出来交房款……

今天新加坡发布了一条重磅新政!动用公积金(CPF)存款购房的条例将调整,从明天(5月10日)起,只要买家购买的二手组屋剩余屋契足以让买家居住到95岁,将允许动用普通户头(OA账户)存款至估价顶限

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很多小伙伴看到这里要说了,扎心了!政策是好啊!但是我的公积金户头上没有这么多钱啊!


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即使剩余屋契不足以让买家居住到95岁,他们仍可动用公积金存款,但允许动用的存款额为估价顶限的一部分,具体百分比取决于买家年龄和剩余屋契。具体可以参考下图:

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▵图片来自网络

新条例将只考虑剩余屋契是否足以让买家居住到95岁。这项政策就贴心在,随着新加坡人平均寿命延长,确保屋契不会在他们有生之年就到期。

那么之前的条例,我们购买二手组屋的允许动用多少公积金户头的存款呢?

按照之前的条例,允许动用的公积金普通户头存款额是视两个条件而定的,即购买房屋的剩余屋契,以及是否足以让买家居住到至少80岁。

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倘若屋契剩下至少60年,买家可动用普通户头存款至估价顶限;倘若少于60年,则允许动用的存款额为估价顶限的一部分。这意味着,屋契一旦少于60年,则可动用的普通存款必将少于估价顶限。

但是在新条例下,即使买家购买剩余屋契少于60年的房子,只要足以让他居住到95岁,仍可动用普通户头存款至估价顶限,只要你的公积金普通户头这么多存款!

这次新政的调整,新加坡建屋局贷款条例也将一并更改,原则相同,只要剩余屋契足以让买家居住到95岁,则贷款额可高达估价顶限,反之则只允许贷款至估价顶限的一部分。

与此同时,公积金会员在购屋时,剩余屋契也必须足以让他们居住到95岁,才可在年满55岁后,抵押房产来提取基本退休存款(Basic Retirement Sum)之外的多余款项。


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申请组屋的条件


在申请新加坡的组屋之前,大家首先得确定自己有没有资格购买新组屋!新的组屋只要公民有资格购买,年满21周岁的新加坡公民,可以和自己的家人/配偶联名申请购买。35岁以上的单身新加坡公民可以申购2房式的新组屋。

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如果你符合以上条件,再要看看综合家庭收入是否超过每月12000新元,只有每月家庭收入在1万以下的才有资格申请新组屋

如果购买二手组屋的话,则必须满足以下条件:两个公民、或者公民+PR、公民+外国人、双方PR满3年。如果大家符合条件,赶紧去申请组屋吧,拥有属于自己的家吧~


通心粉们,新出台的房产新政对你有影响吗?快戳“留言”跟大家一起探讨一下吧!


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