人多地少的新加坡为何没有住房焦虑？

在房价层层上涨的时代，住房问题已经成为很多人所焦虑的问题，甚至出现了很多学生时代就开始为自己未来的房子攒钱的年轻人。

作为房价中的世界之最，香港坐拥珠江三角洲，临近广州、澳门，理所应当地成为了交通要道、贸易中心，市中心房价也高居世界第一，昂贵的房价也令多数的本国人望而却步，而同称为‘亚洲四小龙’的新加坡共和国却是另一番景象。

众所周知，新加坡与香港同样拥有非常高的人口密度，而新加坡人却并不为房价而担忧，这让很多人认为，新加坡的房价实际上并不昂贵。

其实并非如此，2021年世界房价报告显示，新加坡中心地带房价高居世界第四，超过了北上广深，但新加坡却的的确确做到了居者有其屋，这番景象也是绝大多数国家难以企及的奇迹，这个奇迹，还是要从头开始说起。

1959年，新加坡取得了自治地位，新加坡自治邦首任政府宣誓就职，李光耀出任新加坡首任总理，此时的新加坡正在遭遇人口扩大的危机，人口逐步的增多，却没有足够的住房。

根据新加坡建屋发展局的资料显示，若无法改变现状，1966年的时候，200万民众当中会有将近80万住在贫民窟中，这也难怪当时的新加坡被某些欧洲国家认为是‘世上最糟糕的贫民窟，文明社会之耻辱’，而决心改变这一切的总理李光耀也开始了行动。

1960年，李光耀成立了住房与发展委员会，这个机构目的就是为穷人们建造出租屋，这也正是新加坡著名的‘组屋’市场制度的雏形。

1961年5月25日，位于新加坡河水山的棚户区爆发了一次不明火灾，这次的火灾范围甚广，受灾面积将近四十万平方米，近三千栋住宅被烧毁，四人丧生，约一万五千余人无家可归。

得到消息的新加坡政府立刻着手安置受害者，快速建立起了简单而廉价的房屋，成功在一年内安置了所有的灾民，并在五年内在灾区重新建立起了新的房屋。

正所谓不破不立，不知是否因为这次的灾情，民众们感受到了政府的决心，积极配合，贫困区住房问题的进展变得愈发流畅。

短短几年内，新加坡的公屋数量日益增长，到了1965年，政府已经建造了五万余套公寓，安置了四十万余人，组屋的建设速度日益加快，组屋的建设需要大量的土地面积，而建造用的土地也是个不小的问题，地价与房价息息相关。

若土地归属个人，那么钉子户自然也会应运而生，当政府要修建设施时，这些坐地起价的土地拥有者就会成为一大阻碍。

于是，1966年新加坡通过了《土地征用法》，此法规定，新加坡政府有权在必要时，为公共用途强制征用私有土地，并给予土地所有者补偿。这条法案发布后很快就为新加坡的住房政策扫除了许多不必要的障碍。

随着越来越多的人住进了这些组屋。组屋的公寓楼就开始允许售卖了，1968年，为了提升民众对组屋的购买能力和热情，《中央公积金修改法令》出台。

新加坡允许使用中央公积金用来支付住房支出，以此来帮助更多人来购买房屋，逐步演变，租赁住房逐渐变为了自有住房，民众们的住房问题取得了巨大的进展。

在确保了低收入的人群得以住进自己的房间后，政府开始着手将公共住房供给给中等收入的公民。

截止1975年，新加坡已经有47%的人口住进了组屋，中低收入人群的住房问题已经基本解决，因此，国营房屋与城市开发公司成立，开始建设面向中等收入的更多居室套房，房屋建设开始面向更广阔的人群，向高层化、高密度的方向发展，越来越多的人住进了政府所建造的组屋中，组屋的建造也逐渐的饱和。

到了1990年，新加坡有87%的人口住进了组屋中，而且有79%的人住的都是自己买下的组屋，此时新加坡的住房已经成为了世界上为数不多的奇迹之一了。

公共住房市场已成熟，此时政府也开放了居民购买转售组屋的限制，允许二手的组屋买卖，更多的人住进了理想的住宅，二手组屋也在一步步解决底层人民的住房需求。

随着时间的推移，新加坡的经济也在飞速发展，政府决定开始发展私人住宅市场，但是为了区分需求人群，新加坡政府将组房与其他类型的房屋进行了严格的管控。这也意味着新加坡政府对炒房客与资本家设有极大的限制，组屋与私宅被分成了两个概念。

随处可见的新加坡组屋

首先，政府所建造的组屋只能由新加坡公民购买，并且一对夫妇只能拥有一套组屋，因为组屋只是用来居住的，所以不允许一对夫妇拥有多个组屋房产。

其次，哪怕你是永久居民，只要不足35岁的单身，就无法购买组屋，对单身狗属实不太友好，因此，情侣们都会积极地接受婚约，就可以一起住进便宜又精致的组屋，变相的也增加了人口的婚育比例，可谓是一箭双雕。

除此之外，家庭月薪超过12000新币的家庭也不允许购买组屋，如果是近期购买了组屋却想要卖掉还要缴纳高额的税费，严重者甚至会遭受牢狱之灾，由此可见，新加坡的组屋政策的确是非常的严格，也正是这份严格让组屋市场没有遭到资本的破坏。

而非新加坡公民或单身们要买房，就只能购买私宅了，私人住宅条件比较宽松，外国人也可以购买，并且价格并不受到政府太多的管控，因此成为了炒房客与资本最后的选择。

排行世界第四的高价房屋便是新加坡市中心的私宅了，这些私宅经过炒作，转卖，已经属于是天价房屋了，虽然私宅中健身馆，泳池等设备齐全，但购买者依然要谨慎考虑是否要长期持有，以及房屋的价格增跌潜力等等。

综上所述，我们可以得出结论，新加坡并非没有出现高房价，实际上新加坡的房价并不算低廉，正是李光耀与新加坡政府的付出和努力，使新加坡每个阶层都能住得起房屋，真正实现了‘安居乐业’。

奇迹虽然是不能复刻的，但近几年来的形势让越来越多的人看到了房价回归正常的希望，中国对于平稳房价的决心不容置疑，照这个趋势下去，房屋高价的问题定会得到缓解，届时祝愿各位都能住上自己心仪的房屋。