外国人在新加坡买房流程

近一、两年来，随着冠病成大流行趋势的影响，很多外国人都习惯了选择远程看房 ，选定自己钟意的房子，不论是买来投资，还是自住，都是非常不错的选择。

今天，就来跟大家分享一下外国人身在海外如何在新加坡买房，教你省去舟车劳顿，不用亲临现场，通过VR看房选择心仪房产，银行也会提供远程文件签字！

01 网银开户

人在海外购买新加坡房产时，不可避免的就是用到汇款流程。在新加坡买房，开户可以通过银行远程开户，异地同步审核文件很方便。另外，付款过程中也会有专业房产律师进行指导，让你买房、支付流程的每一步都有保障。

02 签订选购合同

办理好线上账户，接下来就是要签订选购权合同，这时买家需要当场支付房价的5％给发展商作为定金。买家也可以通过网上银行进行电子汇款，支付款项。

签署的选购合同会有14天的有效期，买家可以选择执行选购权合同，而发展商必须按照协议的价格出售给买家。当然，买家也可以选择不执行选购权合同，让选购权合同过期。只不过原本支付的5％的定金，只能退回75%，剩余定金的25%相当于违约金赔付给了开发商。

03 签订购买合同

在签订选购权合同（Sale and Purchase Agreement）的两周之内，买家会收到发展商发出购买合同（S&P）。收到购买合同的三周之内，买家需要签字确认。

04 分期分款

如果你在新加坡购买的是期房，那就可以选择根据工程进度分期付款（Progressive Payment），具体情况按照购房合同进行。

新加坡购买期房需要支付5%的首付款。签订选购权合同的8周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税和贷款。

05 支付印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税。交纳印花税的时间在执行选购权合同之后的两周，这点大家注意一下。

买家印花税的征收方法是：房价的首18万新元征收1%，次18万新元征收2%，接下来的部分征收3%，房价超过100万新元的部分征收4%。

06 额外买家印花税

额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty），简写ABSD。说到印花税，在新加坡买房，身份不同需要缴纳的印花税也不同。

新加坡公民购买第一套私宅不需要缴纳额外买家印花税，购买第二套私宅需要缴纳12%额外买家印花税，购买第三套私宅需要缴纳15%额外买家印花税。新加坡永久居民PR购买第一套私宅需要缴纳5%额外买家印花税，购买第二套私宅需要缴纳15%额外买家印花税。外国人购买任意一套房产都需要缴纳20%的额外买家印花税。

Source：IRAS

07 律师费

在新加坡买房，买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，目前新加坡市场费用一般为3000新币左右，律师会帮买家处理好买房过程中的相关手续，解决买家的后顾之忧。

08 物业税

当走完所有的买房流程，买家拿到自己的私宅还要交物业税。新加坡的物业税分为业主自住和非自住两种，自用住宅物业享有自用税率。

Source：IRAS 下列税率适用于非自住的私宅：

Source：IRAS 看了外国人远程在新加坡买私宅教程，是不是觉得在新加坡买房更便捷了呢？