贵阳vs昆明 两地豪宅哪家第一？
导语：
贵阳的豪宅放在全国是个什么水平？
很多贵阳小伙伴经常吐槽“贵阳产品不够打”。
刚好小编对贵阳、昆明两地高端产品有些许了解，今天我们来粗略品味一下。
注意：
1、手机拍摄图片美感一般，开发商专业团队摄影照片有一定调色和美化。
2、仅选取最近1年开发商主力营销点，不代表其他优势没有。
3、仅供参考，peace and love。
昆明的豪宅，不像藏在山水之间，而是屹立于山水之巅。
每次我参观昆明的豪宅，总有一种光芒四射、笑傲江湖之感。
（滇池正上方）
那是仪态万千、神采飞扬。
衡量任何一座城市的豪宅，请别以“大”、“壕”这类词去形容。
因为当一座豪宅占有的资源仅剩土地资源时，这是最无效的营销词汇，“明明是土地牛x，怎么变成你这个豪宅牛x了？”
（所以今天不聊别墅）
豪宅本身不值钱，豪宅窗外才值钱。
（恒大云玺项目实景，远处即是西山、旁边为滇池湿地）
得益于昆明得天独厚的地理环境，昆明的豪宅最闪亮的标签都是“滇池”、“山海”之名。
在2017-2019年那个外地人涌入昆明购房的时间，滇池，俨然从高原明珠变成了楼市明珠，不来滇池买套房，买了十套也枉然。
七彩云南·古滇名城®实景拍摄（非昆明城市类住宅，这是文旅项目，只是展示一下景观视野）
2017年开始，地产人就“欲把滇池比西湖”，那时候昆明主城区均价仅1万出头，滇池边3万+应该也是可以的吧？
西湖6.39平方千米，而滇池330平方千米，在内陆地区，这样“浩浩荡荡五百里”的湖泊（全国淡水湖泊中面积排名第六），还真就可以称为“海”。
这里也诞生了贵阳最多的豪宅项目。
在楼市不景气的2021，一场环保风波席卷滇池沿岸，不少地产开发项目被波及，滇池南岸的明星项目因临近滇池保护红线被拆，滇池草海大部分项目暂停网签，高价的滇池楼盘暂停销售，甚至一度间接影响了整个城市的房屋均价。
而今年11月，重新开放销售之后，价格甚至不降反升。
原来2.4w的高价洋房，价格一跃到3w边缘。
当年的玩笑话还真的成真了。
如今，内外因素下使得滇池豪宅更加稀缺，一举奠定了昆明楼市超凡地位。
号称昆明的汤臣一品，山海湾8号。
山海湾8号观景实拍图（开发商专业团队拍摄效果）
（普通手机拍摄效果，也是目前已知主城区住宅中能够俯瞰最开阔的滇池水面）
位置独特性：
（1）在滇池的三个半岛位置，西侧和南侧都滇池。
（2）距离主城中心二环8公里左右，临近1公里范围有在建的2号线二期（预计2021年通车）/5号线地铁站（预计2022年上半年通车）。
（3）受规划原因，环湖东路内侧唯一的高层项目，视野开阔。
产品情况：
1、面积151-350㎡大平层，2.5-3w/㎡，全景观房源4.5w/㎡左右。
2、装修标准3500元/㎡。
3、多套房设计，270°环绕式阳台，部分层高可达3.5米等。
4、内部空间无剪力墙，户型可改造空间大。
开发商主力营销的设计亮点：
业主中心实拍图
业主中心实拍图（这家确实是云贵两地最拿得出手的业主中心了）
（1）4000㎡业主中心：知名团队RWD（黄志达）设计，包括书吧、会客厅、室内恒温泳池、健身室、茶室等。
（2）双中庭（18000㎡ +9800㎡）景观：山水比德设计、花坛90天一换、绿化覆土深度达80公分、树干直径约50-60公分（香樟、滇朴）、高于15米的树有40-50棵、空中步道+环氧跑道等。
（花坛90天一换，开发商专业团队拍摄）
（3）高标准地下停车场：主车道采用3.00mm水性聚氨酯砂浆自流平+超耐磨聚氨酯罩面，主车道约15米宽、双向四车道，高标准精装车库等。
（停车场，开发商专业团队拍摄）
（4）全LOW-E玻璃外立面
物业公司：第一太平戴维斯
不可否认，滇池风景虽美，水质确有遗憾。高原内陆湖泊污染治理至今仍是世界性难题，滇池水质问题虽有明显改善，但依旧任重道远。
如今，就算是滇池沿线的地产开发项目也必要求在建筑与水体之间建设市政湿地公园，也不失为一种涵养水源/截污、且还滇池于民的办法。
同时这一区域还有不少临近滇池的洋房产品，但今天主要介绍大平层，故不多介绍了。
(华夏四季，洋房产品，不仅临滇池还临入滇河道，开发商专业团队拍摄)
如果说滇池豪宅有一种笑傲江湖的气概，那么昆明的城市豪宅则另有一番隐士气象。
“大隐隐于市”，城市豪宅占据昆明核心地段，却在繁华之前，后退了几步，自有不显山露水的高手风范。
虽然今年昆明主城区有将近19个高层楼盘推出大于160㎡的户型，但是考量各方面条件，有的项目可能不算非常纯粹的豪宅。
今年市场上关注度比较高的城市豪宅包括信达万科京江隐翠、龙江金茂府、美的北京路9号、锦粼天序等。（但目前，除锦粼天序之外，其他项目暂未有实景呈现，故图片较少，都是效果图 ）
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城市中轴之上的隐士豪宅：信达万科京江隐翠
位置独特性：
（1）紧靠北京路城市中轴，1公里内地铁2号线站点，1公里内两大城市商圈
（2）紧靠昆明的母亲河盘龙江，滨江生态资源也能同时拥有。
（入园效果图，开发商宣传资料）
产品情况：
建面约158㎡、198㎡和260㎡，总高24-27层，2T2户设计，带装修交付（装标5000元/㎡），均价2.5w/㎡。
（样板房装修参考，开发商专业团队拍摄）
开发商主力营销的设计亮点：
（1） 空间规划生活美学：ADD长厦安基总规划，上海日清建筑设计项目外立面，大尺度落地窗，双层中空LOW-E玻璃。
（2） 景观：方仲伯设计，以安缦酒店为模型，引入偏文艺范和意境打造的景观。
（3） 会所：于中庭之下构建下沉式会所，会所内设置了恒温游泳馆、健身房、瑜伽室、会客厅等，另有隐翠荟则为锦绣会馆提供服务。（暂未实景呈现）
物业公司：
万科物业锦绣翠服务。（升级版的物业服务，能提供定制化服务体系）
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一环核心位置的科技豪宅：龙江金茂府
位置独特性：
（1）项目离环城南路（一环）直线距离约500米，1公里范围内大悦城商圈+万达双塔商圈。
（2）该项目离盘龙江约500米。
产品情况：
建面约158-199㎡，总高41层，2T2户设计，带装修交付（装修标准未释放）。
预计均价约2.6-2.9w/㎡（尚未开盘）。
楼王建面约269㎡，价格待定。
开发商主力营销的设计亮点：
（1）科技住宅。
金茂府标配——12大绿金科技系统，填补昆明市场科技住宅这一块的空白。包括湿度调节系统、全屋新风系统、全屋净水系统、中央空调系统、智能家居系统、EASES室外科技系统等。（但不包括金茂最拿手的地源热泵+毛细管网系统）
（开发商宣传资料）
（2）10000㎡中庭园林景观，内部打造立体水景的中心会客厅。
（3）豪华配置：南府门（小区入户门）宽达到80米，北府门宽达60米，入园水晶砖等。
（入园府门之一，也是目前的售楼部，开发商专业团队拍摄）
（开发商宣传资料）
（4）透明工地、全屋奢装等
物业公司：金茂物业
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少见的实景园林呈现的核心商圈豪宅锦粼天序
位置独特性：
（1）项目离二环南路直线距离约500米内，300米内万达双塔商圈
产品情况：
建面约137-259㎡，2T2/2T3/2T4户设计，带装修交付（装修标准未释放）。
均价约2.3-3.2w/㎡。
开发商主力营销的设计亮点：
（1）实景园林：琉璃光院
6600㎡中庭景观（已经呈现），6大主题泛会所等。
是目前昆明市场上口碑非常不错的景观园林。
（开发商专业团队拍摄）
（2）全屋奢装：海派东方设计风格、xx水刀工艺切割大理石工艺、进口石材、户均超50㎡强收纳空间、奢华厨卫等。
（3）户型180~270°视野，钻感/玻璃外立面等。
物业公司：新希望物业（该项目为龙湖+新希望联合开发，项目设计/建设/影响均为龙湖）
谈及贵阳豪宅，怎么又少得了花果园白宫呢？
但拿这个出来未免太……
有小伙伴说，既然这样只能拿出昆明滇池边独占鳌头的大别野了。
玩笑归玩笑，今天聊的大多是大平层豪宅。
楼高，是贵阳的特色。
贵阳目前在售的住宅楼盘中，诸多超过40层的建筑，市中心甚至有超过50层的住宅项目，截止目前在建/已经建成超过200米的建筑已有42栋。
从高度上来看，贵阳比昆明“偏高”。
同时，不同于昆明严格抗震要求，超过百米的建筑不算多。贵阳的住宅建筑颇为百花齐放，跃层、空中墅、第四代住宅、摩天住宅等等不在少数。
（外挂大露台，手机拍摄，亨特碧桂园云涧溪山）
（内嵌挑高大露台/小花园，手机拍摄，保利公园）
虽不一定价格昂贵，但设计上总是超前的。
比如这个结合了迪拜哈利法塔+新加坡金沙酒店等多种元素的设计，颇有一种唯吾独尊的气势。
（右边三栋顶部连起来的是参照新加坡金沙酒店/重庆来福士，最高楼参照哈利法塔，手机拍摄，贵州文化广场项目）
其中最高的地标性建筑——贵州文化塔高度450米左右（之前号称高度将达到500米，结果被砍），但就算这样也是目前贵州省内规划建设高度最高的。
（这家项目因为所规划的产品比较超前，但进展比较慢且尚在地基状态。目前在售的产品并非上述楼栋，本文不多提，规划上还是非常惊艳的）
如果说昆明豪宅之豪更体现在窗外的“山海”，那么贵阳豪宅项目优势在于“林海”。
贵阳号称“林城”，此名不虚。
同时，也因贵阳地势并不平坦，城中多山，就算城市建设这类山体也多保留建成山体公园。
公园多，2015年起至今年年初，贵阳各类公园已达1025个，完成了“千园之城”创建目标。
与其他城市公园多建在城市边缘不同，贵阳公园依山而建，就算是市中心，公园也不在少数。
如果说昆明的滇池豪宅是面朝大海春暖花开，贵阳的公园豪宅则是密叶隐歌鸟香风留美人。
观山湖公园（新华社记者 杨文斌/图）
公园在城中央，安静惬意又生机勃勃。
以观山湖区为例，位于观山湖区中心区域，最大公园观山湖公园共占地5500余亩，其中森林面积4160亩，其中观山湖和金华湖组成的生态湿地水体面积约600亩。
（阅山湖公园，远处为中铁悦山湖项目楼栋，手机拍摄）
不过可惜的是，许多公园早已建成，周边项目多为2015年前后拿地的项目，在设计上并不算高大上了，称不上豪宅，价格和配置上也与主流市场的改善高层无太大差别。
（本文不多介绍了）
（中铁阅山湖，手机拍摄，临千亩级别的阅山湖公园，以图中拍摄的照片这套样板房为例，价格也在400w+）
（远大美域，临五千亩级别的观山湖公园， 图来自远大美域置业顾问日常拍摄）
与昆明滇池畔风大、蚊虫多类似，公园旁住宅也有类似困扰。
注：环氧跑道、名贵树种、xx高端物业、xx园林、双入户（人车）大堂、一楼架空公区、入户电梯等多为改善以上盘标配，不多介绍。
学区类似，真正学区房虽贵但谈不上豪宅（可能是老破小），豪宅多带有学区，但与真正顶尖也有差距，不多提。
圈层塑造也是豪宅必修课之一，无圈层，不豪宅，云贵两地都勉强做了个入门，均无明显亮点。
贵阳楼市top级产品：碧桂园贵阳中心
位置独特性：
（1）贵阳老城中心位置，紧靠河滨公园、筑城广场，地铁口500米范围内。
（高楼层视野非常不错，楼下是筑城广场，图来自置业顾问袁CL朋友圈）
（2）临贵阳最重要的城市中轴人民大道，配套商业紧靠人民大道。
（图片来源贵阳中心，今年5月前后进度图）
产品情况：
1、均为200米以上超高层住宅（56-58层），127㎡~555㎡毛坯交付，7梯6户。（普通住宅2-2.6w/㎡，楼王超大户型2.4-3w）
2、单层层高3.6米，另有555㎡超大户型客厅挑高7.2米。
开发商主力营销的设计亮点：
（555㎡户型客厅，7.2米挑高，客厅右侧为泳池）
（555㎡户型泳池，泳池右侧为入户的停车位，可停放两辆车）
（1）全国首个汽车+泳池双入户，双车位电梯，客厅错层挑高设计；（楼王楼栋，仅限555平米户型）
（2）空中380㎡会所（挑高15米层高，半透明幕墙，位于380米地标写字楼顶楼），楼顶停机坪（写字楼楼栋）
（3）业主会所（公寓楼栋顶楼）
（4）16万集中商业旗舰
（5）1.4万平米空中花园（暂未完工）
（6）全low-e玻璃幕墙外立面
综合来看，设计出众且超前，户型也是最大，虽是综合体项目，但也算是目前贵阳在售住宅产品中的top级。
物业公司：碧桂园深奢物业服务（金管家服务配比约1:48）
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观山湖区天花板·中铁阅山湖云著
位置独特性：
（1）距离阅山湖公园200米内，部分楼栋可直接观景。
（2）属于贵阳1/2号线地铁站1公里覆盖范围。
产品情况：
126-222㎡（毛坯交付），高层住宅，价格1.75-2w。
开发商主力营销的设计亮点：
（1）小区大门前化境园林：山水比德设计，正式交房前实景呈现
（入园景观公园，远处为阅山湖公园，图为开发商专业拍摄）
（2）业主会所：健身馆、同步院线影院、私宴厅、咖啡厅、恒温泳池等（已经呈现）
（私宴厅、恒温游泳池，为开发商专业团队拍摄）
（3）温泉私汤：社区5个出水点
（4）北上广医疗资源服务等
物业公司：台湾怡盛物业
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4万/㎡震撼西南界的中国铁建·铁建城（特指御府组团）
有意思的是，贵阳、昆明都有西派国樾（但贵阳目前还没释放具体产品，不好对比），但贵阳的中国铁建号称推出了比西派系还高端的“铁建系”。
经过对比，昆明的西派系与贵阳的铁建系，实际上确实贵阳铁建系稍胜一筹。
位置独特性：
（1）紧邻阿哈湖国家湿地公园、南郊公园、饮马湖公园等。
（1.8万亩阿哈湖湿地公园，开发商宣传资料）
产品情况：
151-412㎡（精装交付），高层住宅，价格1.75-4w。
超大平层产品4w单价。
另有先交首付定房（可先不网签不按揭）、交房后不满意可直接退房的销售活动。
开发商主力营销的设计亮点：
（1）玻璃幕墙+铝板外立面。
（客厅挑高6.3米，高标准精装交付，中间偏左为3吨重的天然大理石打造的背景墙）
（2）客厅6.3米挑高、自带空中泳池、270°景观阳台，高6米的天然大理石壁炉背景墙，8000元/㎡高端装标。
（3）2000㎡独栋会所+架空层泛会所：51米长、736㎡无边界恒温泳池、健身中心、宴会厅、阅读室等。
（业主会所外景，效果图，暂未实景呈现）
（4）马术中心+俱乐部：室内马场20*50米、室外马场40*70米、专业马房、奥运运动员担当总教练等。（另有社区邻里中心、图书馆、业主食堂、时尚发布中心等）。
（5）景观设计主创贝尔高林、山水比德，建筑、软装、精装设计知名团队等。
物业公司：荷兰管家。
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从城市经济发展、城市整体房价水平来看，贵阳确实比昆明略低一点，但其实真正顶豪级住宅水平并不比昆明差。
（但都跟全国一线城市有较大差异，所以业内都习惯称之为“降标”）
在我看来，两地最大的差异还在于：
2.5w+的住宅在昆明楼盘数量不下15个，从设计上大多接近或达到豪宅要求。
贵阳虽也有不少高价楼盘，但却多是以占据市中心核心资源（包括地段、教育等）为卖点，设计实际普普通通。
就算偶有亮点设计却因市场原因导致产品属性不纯粹（项目太大+市场热度不高，甚至从豪降到改善再降到刚需），这也算是最遗憾的地方吧。
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