未来房东只有政府，新加坡最严租房新政，哪些值得我们借鉴？

2018年12月，新加坡建屋局出台租房新政，对租房（由新加坡建屋发展局承担建筑的公共年屋）出租后的房客身份、租住人数和转租条件等进行了严格限定，已于2019年1月1日开始实施。严格的租房政策也引起新加坡租房群体的广泛关注。

据悉，在新加坡，马来西亚籍人及新加坡本地公民租住的最长期限为三年。这次政策的规定，马来西亚籍以外的外国人在租房时，租约将从目前的一年半延长到两年。

租约的延长为长期在新加坡工作的非马来西亚籍外国人提供了便利，有助于他们长期、稳定地租房居住。

新加坡政府在组屋分配时保障刚需群体也注重种族和谐，为保证组屋分配做到非公民的租房配额公平，要求每一座组屋大楼里能租给外国人的房屋比例为11%而每一个邻里组屋区的比例则为8%。

租房新规中，延长非公民租约、力求租房配额公平，对于公寓或组屋的租住人数也作出明确规定。

首先是，一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能租超过6人，对于组屋来说，不同房型的组屋对租客人数有不同的要求，平均下来，租客人数不得超过8人。

新加坡的租房市场较中国内地而言是更为成熟的，值得我们学习与借鉴的。以组屋的居住人数限制为例，广州深圳等地区也做出了类似相关规定，深圳要求人均出租使用面积不得低于6平方米。

近些年来，中国内地在"租赁并举"的旗帜下落实"租购同权"，积极推进住房租赁市场的发展，努力实现租房方式多元化，积极建设公租房、共有产权房等房屋保障群体的住房需求。

我国的公租房和新加坡的组屋有着类似的性质，希望政府能够在分配和监管上做得更好。

我国的租赁群体多以年轻人为主，较多地集中在北上广深等一线城市。

如我们所见，住房租赁市场也在不断革新，但仍然暴露出诸多问题，市场上有租金猛涨，"甲醛房"频现、房屋黑中介等问题，公租房分配中出现转租乱象。上述问题阻碍住房租赁市场向前发，亟待解决与完善。

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