广东珠三角主要商圈分析

广州商业圈分布

广州十大商圈

1.天河商圈 （天河体育中心附近 天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场

天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场

广州首家“非MALL”商业体

东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。

天河城精品SHOPPINGMALL

天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。

现在，天河城是精品SHOP-PINGMALL形态，是成熟、具消费力人士（包括男女）的购物去处。

正佳广场

正佳广场是广州乃至全国最大的现代化购物中心，进驻了广州友谊商店、百佳和一家走女性主题商场模式的丽丽百货，加上各品牌旗舰店，全国第一大购物中心名号可不是吹出来的。

正佳广场购物中心的面积有300000平方米，一个3后面加5个零，噢，实在是太大了，对不熟悉的消费者来说，进到里面，迷路几乎是不可避免的。要买衣服，直奔某个商场去逛会比较靠谱一些。买女装，特别是20-28岁的年轻女装的话，去丽丽百货好了；买成熟、职场男女装的话，友谊商店比较合适；买精品配饰的话，散落在各个楼层的水晶店、饰品店挺多，就是这次逛到下次想再找时有点费功夫。

广百百货天怡店

广百百货天怡店是广州老字号广百百货的天河分店，逛天河，去广百是很多人的选择。原因当然很多，一个是天河城人实在太多，特别是节假日；而正佳广场又实在太大显得不够精致。在广百天怡店人不会太多，不用试件衣服得排10分钟（节假日）的队，不大不小的面积更易有安全感不会迷失自我。当然，这还跟广百倾力打造天怡店有关，天怡店的品牌有从北京路总店直接带过来的，还有针对天河城年轻时尚一族新引进的，风格定位比友谊商店和天河城百货更年轻更潮，价格上也低一些。

中信广场

中信广场现在是广州最高的楼，位于裙楼的中天购物城更汇聚了诸多走高级白领路线的服饰品牌。由于面积不大，中天购物城的服饰品牌定位很清晰———高级白领。在这里，店里的人流不会很多，但入店购买率却相当高。一些高档品牌更是选择中天作为其在广州的唯一开店地址。而中天一年两度的时装节可说是广州最有氛围的时尚活动，一直到现在，城内的时尚人士仍以收到中天时装节的邀请函为荣。

广州中信广场，英文CITIC PLAZA。位于中国广州天河区新城中心，共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场，近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市最高的大楼，落成于1996年，是广州的标志性建筑之一，目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。其低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商场。

中信广场位于广州市商业、金融业繁华的天河北路，占地2.3万平方米，总建筑面积29万平方米，由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现在仍是华南地区第一高楼，也是世界上最高的混凝土大厦，其抗震能力比“9·11”事件中被撞毁的纽约世贸中心大厦强得多。它面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，地理位置优越，拥有一流的办公商住环境，落成不久即身价百倍，成为广州市屈指可数的黄金商业楼盘。 作为广州的顶级写字楼，中信广场租用客户包括数十家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。

2.珠江新城商圈 （未成熟）

广州地铁五号线开通。它的开通将使环市东传统CBD与珠江新城未来CBD有机联合，珠江新城、猎德、潭村和员村站非常靠近广州城市中轴线或就在中轴线上，高档设施云集。

珠江新城是21世纪广州市中央商务区的重要组成部分。去年广州市规划局还宣布，将琶洲-员村地区纳入珠江新城CBD的延伸区域。王先庆说，地铁五号线的开通一是给珠江新城的商业环境创造有利条件；二是有利于将天河城、环市东、农林下路三个角的购物人群吸引过来，填补梯形一角的空白。

3.东山商圈 （东山口 农林下路 及烈士陵园 东川路、新动力数码城一带）东山商业圈是广州城市中心区域历史自发形成的商业圈。

东山商圈主要由地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，在这里，可以选购很多独具特色的商品，而且档次也是偏向中高档。东山商圈的美食有来自各地的传统佳肴，西餐、日本料理都比较可口。购物方便，停车也方便。如果不是节假日的话，对于天河城等老牌购物中心来说，中华广场主楼的地下停车场还是略为充裕的，把车停在地下停车场，能直接坐电梯上楼。

4.北京路商圈 （北京路 及附近）广州市三大传统繁荣商业中心之一

中山五路以南与西湖路间，“大马站”是北京路商圈附近的一条知名街道，始建于清朝的越秀古书院群便在此处。按照广州市政府的有关规划，该处古书院群已纳入首批历史文化保护区，确定要建设为展示岭南建筑、文化的旅游景点。

位于中山五路与教育路路口处一块临时停车场近日已经开建，地块改建后明确定位为商城，为古书院形成一致的风景线，政府部门与商城协商后，确定商城外观将建成体现岭南风格的“骑楼”式两层建筑。

200米长、总面积4000多平方米，这个大型“骑楼”的地下是21个大型店铺，60个小店藏在二楼，西侧将有7个打通上下两层的商铺套间，地铁风口亦将被装饰为钟楼……

5.岗顶数码商圈 （太平洋电脑城一带）

广州岗顶，作为珠三角电脑销售集散地，来往客商云集于此消费是必不可少的了，但是从交通上来说，无论是步行还是自驾车到岗顶都是令人头疼的一件事情———这是广州著名的塞车区。

这里大大小小的电脑城就有十几家，其中比较著名的有天河电脑城、南方科技广场、太平洋电脑城、总统数码港、赛格数码城和百脑汇。

6.西关商圈 （上九路、下九路、第十甫路一带）广州市三大传统繁荣商业中心之一早在民国时期，广州上下九一带就是商业发达的黄金地带。现在，作为广州本土时尚服饰的聚集地，上下九商圈同样散发着它独有的魅力。这里既有富丽堂皇的现代化购物商城，也有闹哄哄的街巷集市，新潮与传统并存，你总是能在这里体味到新潮时尚的气息，也总是可以领略到最为正宗的岭南文化。上下九商圈是年轻人体验新锐时尚的必经之地。

被称为“西关商廊”的广州上下九商业步行街，作为广州本土旅游景点，它的经典之处到处可见。与另一条步行街北京路颇为相似，上下九步行街同样大众品牌林立，不同的是，这里的草根性质更为明显，除了牌子货，其他特色时尚服饰、平价饰品也可以在这里找到一席之地，所以很多人说，上下九步行街是广州本土时尚的大杂烩，因为它的可选择性非常之广，只有亲临其中，才能体会。

荔湾广场分为北塔和南塔，隔壁是广州著名的玉器街。这里最吸引人的是环绕着广场的地下小商铺，主要经营外贸出口服装，这些店可以杀价。南塔地下也有些专卖店，比如S.square、Carol&John

等，二层东边有几家内衣和睡衣的专卖店，款式新潮惹火。而西边的鞋店多是出口的外贸鞋，比如

Salomon、Timberland等都是好牌子。服装店有些外国名牌，比如法国的Morgan，还有日本牌子，款式没有那么多，卖的也经常不是应季货，但价钱比品牌专卖便宜很多。

东急新天地是位于上下九荔湾广场斜对面的大型购物商铺，也是集潮流、饮食于一体的时尚基地。这里品牌店少，特色店众多。这还不只表现在服饰方面，还有其他时尚生活方面，比如做头发、剪指甲等。人流量非常大，光临此地最多的是学生模样、打扮新潮的男男女女。恒宝广场

恒宝广场，广州老牌购物城很多，这里则算得上是新起盛兴购物广场的典型代表了，地铁的优越性给广场带来了方便和实惠。恒宝广场除了别处都有的品牌店之外，这里还入驻了很多小而精致的特色新铺，很值得潮人们搭地铁来扫货。其主要商铺都集中在负一层至第二层，港味浓。

状元坊全长不足250米，但人流之旺恐怕连到过北京路、上下九和天河城的人也不敢小看，这里以精美文具、新潮服饰、奇异小精品吸引着广州难计其数的赶潮一族。它最大的特点就是很潮很便宜。多数店铺经营中低档T恤、牛仔裤，还有形形色色的流行物品，因为地理位置很优越，和著名的上下九步行街相距不过两百米，所以青少年总是慕名而来。现在由于城市整修，状元坊已经比原先少一半铺头，但人流量依然惊人，每逢节假日，这条短短的状元坊就被少男少女们挤得水泄不通，仍旧有“撞人坊”之称。

十三行以卖20~30元的货色为主，在全世界的中国制造里面，凡是能用七八十元人民币买到的衣服，几乎都能在这里找到。

7.江南西商圈 （海珠区江南西路）

首推江南西地铁站，是因为这里以往就以“吃喝玩乐逛一条龙”而著称，散落在住宅小区间的时尚小店，总能让你流连忘返。新进试业的江南新地更为这里增添了人气。

8.番禺大北路商圈 （市桥）市桥大北路商圈是番禺历史最为悠久、繁华热闹的商业核心区域。方圆千米内就有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、拓业大厦、禺山商场、繁华盛世商城、锐豪新天地、名店城等各大品牌专卖店林立，日人流量高达50多万。

百德商业中心，雄踞优越地理位置——番禺大北商圈。大北路是消费购物的成熟商业路段，类似广州市的北京路。它的繁荣带动了桥东路、大东路、繁华路的商业繁华，从而形成一个繁荣的商圈。百德商业中心正处于大北商圈内，与天幕、银座中心毗邻相望，是黄金商业旺区，交通便利，市内5号、

6号、6B、8号、9号、10号、12号公交车均可到达，是大北商圈内第二大交汇点。

9.流花商圈又名小北商圈 （流花火车站一带）

广州人流量最大的商圈，流花商圈凭借着富有活力的市场机制，成为目前国内规模最大、成交额最高的服装批发贸易集散地、中国服装品牌的孵化地和国内外知名品牌的交流地，为越秀区赢得“中国服装商贸名城”的称号。但面临着困境广交会迁了,火车站将迁,告别展会经济。

按广州越秀区政府在《中国流花服装产业发展白皮书》的规划，流花服装商圈的发展定位是建设“国际服务采购中心、国际服装品牌中心和国际服装文化时尚社区”，将昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，变成具有价格话语权的世界性采购基地。

10.白鹅潭商圈

位于荔湾区的中部，处于广佛都市圈核心区。最初构想中的白鹅潭经济圈是指荔湾区以珠江白鹅潭为中心的东起人民南路，北沿六二三路，黄沙大道，南至芳村大道，东到沙涌，横跨珠江白鹅潭两岸，总面积约650公顷的区域。包括“六区一港”：沙面总部经济区，滨水商务区，商务休闲旅游区，高档商住区，商贸旅游区，文化创意产业区，南方电子数码港。

“白鹅潭经济圈”核心区内正在推进多个项目，有中华液晶城、滨水创意产业带和广州软件服务外包产业园、荔河商务中心等项目。

白鹅潭风情酒吧街白鹅潭承袭广州千年商都特色将成为未来广州的国际商业中心、水秀花香的岭南宜居示范区。位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街，被列为广州十大特色商业街和珠江夜游观光点。白鹅潭地区定位为“广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城”，将建成辐射珠三角、具有国际影响力的集商贸、购物、休闲、文化于一体的复合型滨水商业中心。作为广州市中心城区和广佛都市圈核心区的荔湾，正在跑步前行发展中。它将以“白鹅潭经济圈”和“十三行商圈”为核心载体，打造广佛商贸之心，建成辐射珠三角、影响华南的广佛生态型高端中央商务区。

惠州商业圈分布

惠州六大商圈

惠州现代零售业是从2000年开始的；2000年以前，惠州商业零售业还烙着深深的计划经济印记，英达商场，升平商场和老西湖百货是惠州当时的三大百货商场。西湖百货曾经以3000多万的年销售额在上世纪80年代进入“广东十大商场”之列，是惠州当仁不让的商业龙头，1993年零售额超过3000 万。当时的惠州商业，竞争并不激烈，商业气氛淡薄，商业档次较低。惠州本地人经常到广州，深圳，甚至香港购物。2000年4月，深圳人人乐商业集团成为第一个吃“惠州商业螃蟹”的公司，该集团租下当时仍是烂尾楼的惠州国商大厦裙楼1-4层，以现代大超市百货的较高档次的装修，2万平方米营业面积的超大规模，先进的管理理念；凭借由于店面零租金，商品相对低廉，加上优越的地理位置，人人乐购物广场惠州店很快成为惠州第一商场。已经苟延残喘的升平百货，英达商场不堪这位新贵的强大压力终于悄然倒闭；老西湖百货也不得不重新装修后以“新西湖百货”面世，凭借在惠州商业步行街口的独特地理位置，凭借调整的经营思路得以生存下来，不过人流和销售业绩已大不如前。惠州曾经的三大商场在惠州市民心目中逐渐淡忘。人人乐进入惠州后的第二年，即2001年，年销售额达3个亿，2002年甚至突破5个亿以上，在深圳人人乐集团属下的所有分店中独占鳌头。如此惊人的销售业绩，使得本地商业地头蛇及外地，尤其是深圳商业巨鳄对惠州现代商业充满信心，各大商业连锁纷纷落户惠州，大家都想在潜力巨大的惠州零售市场分得一杯羹。于是，2002年至今，经过四年的发展，丽日购物广场西湖店，万佳百货，百佳超市，世纪联华，天虹商场，时代百货，丽日江北店，女人世界，兴城百货均在惠州市区找准地点站稳了脚跟，这些营业面积均超过1万平方米的大型商场，和惠州步行街，数码商业街，南坛商业街等商业街；国美，苏宁，顺电等专业店；快迪，美克，1+1，新一代、美宜佳等24小时便利店等；海雅百货世贸店，新一佳百货东江明珠店等，构成时止2006年惠州现代商业的基本框架。

随着《惠州市城市商业网点规划》的出台，惠州提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休闲型大型商业格局，惠州主流商业轮廓乍现，市级商业中心、副市级商业中心等展示出惠州商业大格局，同时也为惠州商铺投资树起了风向标。

1.西湖商圈（桥西环城西路）惠州州市传统繁荣商业中心之一

是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于比邻西湖，购物环境一流，在惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的游客也成为了顾客。

西湖商圈以1998年建成的惠州商业步行街为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场西湖店；专业店有：中域电讯，TCL惠州旗舰店等；商业街有惠州步行街，水门商业街等。目前日均客流量达5万人次，节假日更高达10人次以上，年营业额初步估计超过3个亿。

西湖商圈以西湖惠州商业步行街为核心，向南延伸到汽车站，主要由步行街、丽日百货、赛格电子、黄塘电脑城等大型商业设施构成，商圈范围可辐射全市各个地区。商圈内商业主要以商业街形式为主，有新西湖百货和丽日百货。西湖商圈属于惠州的老商业街区，临街商业店面整体经营状况都较好，数码第一港、泰富御山郡等新建大型商业为该商圈注入新的商业活力。随着该商圈的升级改造，未来一个以旅游休闲商业为代表的新西湖商圈将逐步面世。西湖商圈的商铺价格也较高，一楼内铺和临街铺位价格主要在2－2.5万元／平方米之间，其中数码第一港临街商铺最高单价更是突破每平方米4万元。

2.南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期的到来是惠州商业发展的汛潮期。

拥有

顺电家电，百佳、广百百货、源东超市、源东商业街、数码商业街、南坛商业街

3.麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、新岸路、演达一路、花边岭广场一带）

惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作为惠州市级商业中心当之无愧！

目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。

麦地-河南岸商圈是惠州市级商业中心，是惠州较繁华、商铺价格较高的商圈。

主要MALL：人人乐、世贸中心、新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛主题商城：女人世界、港澳城、世贸中心、天虹商场、时代百货

4.江北商圈（云山西路-惠州大道）

惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级商业中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。

市场：丽日购物广场、江北国际电子城、金宝购物中心酒店：凯宾斯基酒店、万丽酒店写字楼：双子星大厦、德威大厦物流市场：金泽物流市场、农产品配送中心、义乌小商品批发城

江北商圈是惠州最近形成的商圈，由于江北片区是惠州新规划的新城区，因此，江北商圈虽然综合实力是惠州三大商圈最弱且相对还未完善的，但是却是最具现代商业特色的，起点高，购物环境好，发展前景看好！。

江北商圈以丽日购物广场江北店为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场江北店，金宝购物中心；专业店缺；商业街缺，在建的有帝景湾特色商业街。目前日均客流量达1万人次，节假日更高达2万人次以上，年营业额初步估计超过1个亿。

5.下角商圈

主要集中在下角东路至下角中路一带。居民密集的老城区。下角片区有10多万的居民，包括紧临的上排北及桥西片区，将形成一个巨大的消费群，2004年民乐福惠州润宇店的开业开创了下角商圈的新纪元。作为老城区，下角商圈与江北

CBD无缝对接，与市区西湖商圈、麦地商圈紧邻，其后期发展潜力不容忽视。而下角东江大桥的建成带来的交通便利，加大了下角与江北、火车西站、麦地等周边片区的互动，带来的辐射和互动效应是巨大的。

6.大东平商圈（东平）

惠州未来的现代化中心城区。按照政府的规划，东平片区将发展为以居住为主的现代都市家园。随着惠州版图东扩，东平将形成高达205万平米的高尚生活板块，东湖花园、荷兰水乡、颐景花园、长湖苑、东方威尼斯、金典花园、阳光100等大盘不断面世，揽括了近30万高质量消费人群，其潜在消费力及经济辐射力十分强劲。随着东湖花园的不断扩张、世界最大零售商—吉之岛的进驻以及荷兰水乡6条商业街的形成，这里将成为惠州商业设施最为完善、最为现代化的区域之一。

四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的东、南、西、北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。

东线是利用惠澳快速干道向东南连接水口新区和数码产业园，发展东南部高新技术产业、教育和体育产业，配建完善的商业服务带。南线则利用惠淡快速干道，向南连接惠阳、大亚湾国际石化产业基地和国家经济开发区；发展石化产业和滨海旅游产业，显现物流业、会展业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等优势，打造连接深、港、澳的商业带。西线是利用惠环快速干道，向西连接惠环、陈江制造业工业基地和仲恺高新技术开发区，大力发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场。北线可以利用惠州大道，江北市行政中心向北连接火车站、小金口的交通网络，加快发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批发市场和零售服务商业区。

三圈：惠城商业圈规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合功能的核心商圈。

惠阳－大亚湾商业圈则依托中海壳牌石化、东风汽车配件、惠州港等大项目，大港口、大产业等的发展需求，规划配建适宜的现代消费、现代服务、高级商务、专业会展和旅游休闲综合功能的商业圈。

陈江－惠环商业圈是珠三角东部电子产业聚集区，依托TCL、德赛、LG电子、索尼等大型企业和数码、电子等主导产业发展，促进西部城市、发展，构建以、商贸批发零售为主、的商业圈。

二带：二带是指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。随着市区东江下游筑坝工程完成，市区两江将成为景色秀丽的人工湖水面。规划拟在两江四岸结合城市公共绿地和沿江景观建设，着重突出休闲游憩商业特色、滨水文化景观特色。通过两带休闲、风情商业街的建设，打造惠州的滨江休闲商业服务带。

一心：一心指惠州城区以传统特色的商业街为载体，融汇现代商业网点新型业态，打造传统商业与现代商业有机结合的大商业圈。新城区以现代商业理念为指引，以新型业态为主导，以大型综合商业为支撑，构建惠州市级商业中心。市级商业中心由惠城区商业中心和江北、惠阳、陈江三个商业副中心组成，该商务圈服务于本市及周边城市群，总客流量预期在50万－60万人次以上

深圳商业圈分布

九大商圈

1.罗湖东门商圈

深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。每天都至少有６０万人在此穿梭。茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。

2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。

福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。

华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。

华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳

“业态最全”的商圈。

3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一

国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。

作为深圳曾经的标志性区域，人民南商圈拥有金光华、佳宁娜、国贸、西武、友谊城等多个知名商业品牌，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。

4.深南中商圈

城市西移托起的商圈之一

深南中以华润万象城、中信城市广场为核心，深圳中心区以星河ＣＯＣＯ ＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹购物广场为核心，带动区域商业元素，形成各自的商圈。

其中，被称为“亚洲时尚之都”的深南中路商圈地处深圳政治、金融、商务中心区域，除拥有中信广场、万象城外，还拥有岁宝、千色店等各式商铺，属于高层次的消费圈。

2002年9月28日,深圳市第一家大型城市中心MALL——中信城市广场隆重开业。作为深圳市乃至华南区国际化高档购物中心的代表，中信城市广场地处深南中信商圈，占地5万平方米，建筑面积15 万平方米，由购物中心、中信大厦和星光广场三部分组成。远看，整体建筑外观犹如一艘扬帆起航的旗舰，岿然屹立。近看，别具一格的水晶门、水柱时钟、音乐喷泉造型点缀其中，给这座极富现代感的商业建筑增添了不少迷人风景。夜幕降临，华灯初上，星光广场地面繁星闪闪，簇拥着购物中心的流光溢彩，更显都市风尚。

5.华侨城商圈城市西移托起的商圈之一

华侨城以益田假日广场、京基百纳为核心，背靠优越的高尚社区和旅游、休闲四大景区，华侨城每年３０００万的客流量为华侨城商圈提供了巨大的消费潜力。该商圈的主题定位有着自己鲜明的特点：以旅游和休闲为特色，更多体现休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游娱乐结合在一起。随着益田假日广场的开业，促成了华侨城商圈真正形成，包括沃尔玛、易家侬家居、酒吧一条街等在内，并向外辐射京基百纳新生活广场。6.福田中心区商圈城市西移托起的商圈之一

而伴随着投资巨大的市政设施、文化设施的投入使用，大批高档写字楼和住宅的形成。福田中心区在２００６年成为政府主导的中央商务区之后，大型商业项目层出不穷，以深圳商业地产开发为主力军的商圈开始萌发并迅速壮大。ＣＯＣＯ ＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹旗舰店为商圈注入了新鲜元素，自此以商业地产为核心业态的商圈开始崛起。

7.南山商圈

南山商业中心、新兴商圈之一

1999年，滨海大道的开通，极大地促进了南山房地产的发展。房地产业的繁荣必然带动了商服物业市场的发展，沃尔玛、家乐福、海雅百货、岁宝百货、天虹商场等商家纷纷进驻南山。目前南山商圈已形成南油商业文化中心区商圈、南油蛇口商圈与南头商圈的三足鼎立之势。这三个商圈的形成与发展有效地促进了整个南山商业气氛和商业的发展。

第一个热点是南山商业文化中心区商圈。南山商业文化中心区东连滨海大道，南接后海住宅片区，西依南油大道，北望深圳大学；总用地面积151万平方米，规划总建筑面积为243万平方米，办公建筑面积为44万平方米，商业建筑面积约35万平方米。随着海岸城购物中心、保利文化广场、友谊城百货、儿童世界南山店、顺电、好百年家居广场、缤纷假日广场商业街、万佳百货及南山书城等商业巨头开业，南山商业文化中心商圈已经成为南山商圈中的热点区域。

南山商圈的第二个热点是以沃尔玛、集美堂为核心的南油蛇口商圈。南山商圈第三个热点是以家乐福、万佳为核心的南头商圈，该商圈延续了最早的南山传统商业老街，具有浓郁的商业气氛。

南山提出了“三点一线一中心”的商业发展战略，西部口岸和广深沿江高速公路的建成，更推动南山

成为深圳滨海中央商务区，成为深圳西部的商业中心、文化中心和金融中心，每年带来上百亿的商机。

但南山商业文化中心区的真正成熟，缘于去年西部通道的开通和海岸城购物中心的开业。海岸城的出现整合了南山片区以前相对松散的商业局面，其聚集效应刺激了整个片区的商业氛围，进一步确立了南山商业文化中心区的商业地位。

8.宝城商圈

宝安商业中心、新兴商圈之一

新兴的宝安中心商圈是深圳确立的六大市级商业区之一，目前已形成以港隆城为核心，包括国安居、乐安居、人人乐、宝民路饮食一条街等品牌在内的繁荣商圈。未来，宝安还将开发一至两条特色商业街，在业态上，将引入中高档百货店、大型综合超市，大型专业店及各类品牌专卖店。

9.龙岗中心城商圈龙岗商业中心、新兴商圈之一

龙岗商业业态已涵盖传统百货、ＭＡＬＬ、商业步行街、专业市场、品牌折扣城等，成为深圳商业业态十分丰富的新兴区域。新一佳、天虹、华润万家等一批大型商家纷纷进入龙岗，短短几年，龙岗中心城商业总面积已达１２０多万平方米，接近东门和华强北两大市级商业中心面积总和，未来的商业经济发展更是不可估量。

佛山商圈

七大商圈

祖庙路商圈曾经创造了佛山商界的辉煌历史，曾经获得佛山商界的无数个第一。随着佛山经济的发展，人们生活水平的提高，城市的扩容，外来人口的增多，祖庙路商圈已难以承载这么庞大的市场，因此，商圈遍地开花，尤其这几年来，佛山商圈发展呈现多元化发展的格局，后起之秀不断，为佛山商界源源不断注入新生活力。记者请来佛山地产界资深人士骆仪克点评各大商圈特点与发展前景。

1.祖庙商圈

祖庙路商圈：佛山最早、最成熟的商圈之一，百花广场、百花总汇、兴华商场、玫瑰商场、优越百货、祖庙路步行街等林立，高中低端齐全，位于禅城区中心核心地段。祖庙路商圈是佛山老商圈，拥有悠久的历史，附近写字楼、酒店、商场林立，发展相对成熟，东华里拆迁改造提升祖庙路商圈的影响力与增强生命力。

祖庙商圈的概念定位是将东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。桂城商圈千灯湖的广东金融高新技术服务区的定位概念也很明确，一是使之成为金融机构的数据处理中心、呼叫中心和灾备中心；二是按照金融发展的模式，由备份中心渐进升级为研发中心，最终使得千灯湖金融服务区成为具有自主创新能力的区域性总部的金融商务区。”简勋认为，祖庙商圈和桂城商圈虽然有了明确的概念定位，但是，其它商圈组团发展的概念却没有明确，主题不够鲜明，未来发展方向定位模糊，

“大而全”定位理念不能有针对性地进行招商引资工作，难以形成有效商业聚集和消费者人气，而且也难以带来集约发展的规模效益。

2.东方广场商圈

东方广场商圈：已成为佛山日人流量最大的商圈，国美、苏宁、吉之岛、好又多、品牌服饰、数码、饮食、周边服饰鞋类小店铺等一应俱全，也是佛山典型的商住结合区。无论什么时候逛东方广场都是人来人往。东方广场在2001年左右由旧城改造而成，目前有约20万㎡营业面积，经过几年发展，东方广场已摸索出适合佛山的商业模式，东方广场运营很成功，确立了佛山综合Mall的地位，成为佛山商圈中的佼佼者，同期珠三角其它城市如东莞等也发展东方广场一样的Shoppingmall，但均以失败告终。东方广场发展到今天，日均人流量达10万人次，已成为业界的学习对象。

3.季华商圈

季华商圈：沿季华路两边分布，东建世纪广场、禅城嘉信茂广场、流行前线、顺联国际、百佳等商家强势进驻，周边保险、银行、饮食等行业丰富，是禅城另一重点商圈之一。季华路商圈从最初建设到现在历时约15年，现在已集商务、金融、写字楼、商业于一体。该商圈位于佛山中轴线上，交通十分便捷，到目前为止，已汇集了相当部分的人气。澜石旧城改造如火如荼，可以预见的是该商圈发展前景大。

近年来，季华商圈的发展一日千里，而随着季华中央商务区建设在去年8月正式启动，更将季华商圈的发展推向了高潮。根据政府的商业带建设工程规划，季华中央商务区的核心地块被确定为岭南明珠北侧的地块，这片“地王”初步规划设计为集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心，为佛山最高地标。

4.南海大道商圈

南海大道商圈：围绕着南海大道两边，以南海广场、街铺、汇潮新天地、佑一城、南海嘉信茂广场为主力商家，是南海目前发展最成熟的商圈。南海大道商圈是南海中部商业最集中的区域，拥有较强的辐射能力，吸引了不少顺德、南海附近街镇等购买力。该商圈占有有利的地理位置，但档次有待提高，往后将会平稳发展，属于有实力、有后劲的商圈之一。

5.桂城东商圈

桂城东商圈：以南海城市广场、百花时代广场、家天下等商场为代表，是桂城老一代商圈所在地之一。经过多年发展，商圈凝聚力与辐射力不足，氛围不够。桂城传统商圈，相对而言，商圈区域性强，以满足周边居民消费为主，未来发展受到硬件条件制约，以平稳发展为主。

6.大沥商圈

大沥镇位于南海区中部，地处广州和佛山两市之间，离广州9公里，南接佛山禅城区，素有“广佛走廊”之称，更是富裕之地。近年，大沥确立组团式发展模式后，商业地产如雨后春笋般发展起来，嘉洲广场、大沥巴黎春天步行街、南海·新都会等是主要代表。

大沥是内衣重镇，所以这里独辟了一条“女人街”，本地三大内衣巨头奥丽侬、美思、嘉丽诗在这里对门唱和着。

集购物、娱乐、餐饮、时尚、休闲、文化六大主题为一体。

7.城南商圈

以东建世纪广场、季华货仓、玫瑰商业圈和丽日都会广场为中心。

珠海商圈

四大商圈

1.老香洲商业圈

已经形成了两大核心商圈：一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等，形成了以超级市场为主导的社区型商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的珠影广场、扬名广场、香埠路等等，形成了现代的都市商业中心。

2.拱北商业圈

以紧邻拱北关口的万佳百货、口岸地下商业广场和莲花路商业街为龙头，加上银都、粤海等高档酒店，和众多写字楼的支撑，是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。拱北是全国第二大口岸重地。

3.吉大商业圈

由免税、百货、国贸等主要商家组成的景山路购物放心一条街，已被列为全国首批购物放心一条街。近几年吉大区域楼盘档次提升很快，君怡花园、园林花园、海莲山庄、吉大新天地，加上近期正在建设的园林熙郡、金色九洲等楼盘，这里已经成为了珠海高档社区聚集的地方。

4.前山商业圈

这里目前还是属于珠海的中低消费区。但是这里的商业物业的租售情况却异常火爆。这个区域最大的亮点是前山路周边形成的珠海最大的建材城世邦装饰广场的生意如火如荼。

东莞商圈

四大商圈

《东莞市2005－2015年城市商业网点规划》提出，东莞将建设一个以莞城、东城、万江、南城四个主要商圈为核心的东莞市商业主中心。近年来，随着东莞居民收入的不断提高，东莞零售商业得到迅猛的发展

1.莞城商圈：租金和售价的领头羊（末落商圈）

莞城商圈是东莞的老商业街区，主要由西正路－市桥路商业老街、地王广场－沃尔玛一带组成，其商

业主要集中分布在东正路、西正路、金牛路、北正路、向阳路、振华路等传统商业街区以及东纵大道。

莞城商圈的西正路－市桥路一带，聚集了50多家服装、鞋包、IT知名品牌专卖店；东莞本地最大的零售商家天和百货与香港百佳两大商家联手入驻文化广场，，形成业态互补的大型购物中心；正在销售的近15万平方米的西城楼大街也将为片区商业注入新的活力。作为城区历史最悠久的商业街，该片区已经成为东莞城区资金回报率最高的商业区之一，同时也是目前城区人气最旺的商业街之一。

地王广场－沃尔玛片区的商业其实是西正－市桥路商业街发展的延伸，片区可谓众商云集，地王广场、盈丰广场、沃尔玛购物广场、东方愉景威尼斯广场等大型商业中心一个接着一个涌现，沃尔玛、天虹等品牌商家纷纷进驻。片区周边拥有东湖花园、雍华庭、金泽花园、金月湾花园、聚福豪苑、东城中心、中惠华庭、东糖花园、城市花园等数十个高档社区，消费力强劲。

莞城商圈无论是商铺售价还是租金收益都是东莞市区标杆，如繁华的西正路商铺租金每平方米可高达

400－1200元，近期销售的西城楼大街一期临街商铺起价在每平方米8万元。

2.东城商圈：云集众多品牌大商家东城商圈主要由东城大道和东城中路交叉的临近地带以及花园路、红荔路、育兴路等主要街区组成南北两个商业集聚地。沿东城大道就有世纪广场、世博广场、星河传说、新世纪酒吧街、一里洋场等众多大型商业，品牌商家家乐福、海雅百货、好又多、国美、苏宁电器等纷纷进驻该片区。同时，东城东路以东聚集了一批高尚住宅区，如新世界花园、新世纪又一居、愉景花园、峰景高尔夫别墅、庆峰花园、年丰山庄、银湖花园、嘉湖花园等，形成一股强大的消费力，对片区商业发展有着巨大的推动。根据网点规划，东城的商业将以时尚、个性化、娱乐、餐饮消费等新型业态为特色，带动旧城商业街区经营模式更新，创新消费热点。目前，该片区的租金每平方米在80－300元之间，在几个大型商业体及品牌主力商家的带动下，商圈正逐步走向成熟。

东城大道、东纵大道贯穿莞城和东城片区，云集了众多大型商业中心及国际品牌商家，商圈以中高档主题消费为主，形成了时尚购物区，前景广阔。

3.南城商圈：极具发展潜质的区域

南城中心区商圈位处东莞未来的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。南城商业目前主要集中在莞太大道两侧以及银丰路、宏远路、鸿福路西、元美路、富民商业街等地。片区拥有第一国际、时尚岛·蓝钻、中心广场、富民商业街、综艺·曼哈顿时代等知名商业中心，吉之岛、海雅百货等品牌商家已进驻。

根据商业网点的规划，南城中心区商业将以新型业态为主，以大型综合百货和大型综合超市为主力店，构建一个大型购物中心以及配套品牌专卖店、专业店、便利店、各类品牌连锁餐饮网点等；购物中心及其配套网点设施将与行政、商务的整体规划和发展环境协调一致，辐射全市乃至珠三角地区，同时商圈还将引进星级品牌商务酒店。

南城商圈属新商圈，商铺的租金和售价相对于传统商圈还比较低，租金在每平方米30－150元之间。但该商圈是东莞极具发展潜力的区域，随着住宅和写字楼的入伙及各项市政配套的不断聚集，南城商圈将迎来迅猛发展期。

4.万江商圈：东莞商贸和物流中心

万江商圈主要由华南Mall、麦德龙商业区以及都会广场商业区构成，商业主要集中分布在万福路、教育路、万江汽车总站、华南MALL附近等地。片区内拥有华南Mall、麦德龙、都会广场等大型商业中心。其中，华南Mall总建筑面积80万平方米，商业面积超过40万平方米，集旅游、购物、休闲、娱乐、酒店、文化、运动、美食于一体，号称“世界第一摩尔”。

根据政府新的规划思路，万江商圈将以发展商贸物流、打造主题商业和特色商业为突破口，全面构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新的产业体系，把万江建成商贸物流中心。

同时，万江还将规划万江中心区，总用地面积14.88平方公里，规划了一个综合居住组团和五个居住组团，预计到2020年规划区的居住人口将达到23.76万人。这个规划的落实将大大提升万江商圈的消费力，对商圈的发展将有巨大的推动作用。

万江商圈商铺的租金和售价与其它商圈相比也处于较低水平，租金一般在每平方米30－150元之间，但随着社区住宅的开发及人气的不断聚集，其商铺租金和售价将会不断上升。