低密度、大平层、叠墅！知识城多个“改善盘”搭伴亮相

在多个热盘成交带动下，黄埔区库存消化周期仅8.5个月，全广州市最低。

下半年，由知识城集团领衔，联合知识城合资公司、越秀、联投、嘉达、德信等房企推出的多个改善盘“抱团”亮相。沉寂了一段时间的知识城，将迎来改善盘的阶段性爆发。

据广州中原研究部统计，截至7月末，广州市库存量1155.3万㎡，去化周期17.5个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起明显提升；同时，各区域2020-2021年出让地块陆续转化为新房入市，对库存提升亦起到一定刺激作用。

由于近半年各区成交普遍走低，因此库存周期统计出现持续爬升态势；截至7月底，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外，均在10个月以上。

在市场较淡的大环境下，黄埔区无论供应还是成交，都保持着较好态势。以7月为例，黄埔区供应15.8万平方米，网签成交13.05万平方米，供求关系整体平衡。全市TOP10成交热盘中有4个，均位于黄埔区。

值得关注的是，面对目前房贷审批趋宽等利好，改善型买家借目前“窗口期”加快入市。尤其是缺货一年多的知识城，将迎来改善盘的集中入市。

近日，知识城合资公司创立旗下首个地产品牌——龙狮置地打造的龙狮·璟珑府亮相。该项目容积率仅1.2，整体建筑采用阶梯式布局，首推约90-108㎡宽境洋房/约140-160㎡瞰山平层。

项目引入新加坡先进人居理念，结合建筑与生态，打造低碳+绿色生态+自然宜居的花园式智慧小区。项目内部规划星级园林营造五重艺术体验，配建2.6万㎡体育公园，及商业街、12班幼儿园，提供健康便捷的生活体验；架空层打造主题泛会所，构建邻里互动新模式。

下半年的知识城动作频频。记者还了解到，在邻近凤凰湖、九龙湖以及帽峰山的双湖板块，由知识城集团领衔，联合知识城合资公司、越秀、联投、嘉达、德信等房企推出的知识城•悦辰壹号、越秀联投知识城•居山涧、德信知识城投资嘉达•山与墅等改善盘将于下半年悉数亮相，将推出低密度大户型、叠墅等改善产品。

知识城合资公司作为中新战略合作的实践者和重要载体平台，深度参与知识城概念性总体规划、路网基础设施和学校等城市基础配套工程建设，投资开发知识塔、中新智慧园、广州新侨学校等中新合作标志性项目。

南都·湾财社记者王艳玲