如无意外，中国的房价未来必然是降的

开门见山，要想看清中国的房价是跌还是涨，不能只用经济逻辑，还要加上政治逻辑。

你应该见过，活跃在中国网上的一些所谓的经济大V，总喜欢以充满优越感的口吻，讽刺中国房地产为政策市场。言下之意，中国房地产想要更大的发展，应该更加开放，最好全让市场说了算。在他们的逻辑里，只有市场说了算，房价就会通过市场的力量回调，回归正常。

市场？有多少个人认真想过，究竟什么是市场？市场是谁？这个答案在香港身上尤其典型，这个中国数一数二的国际大都会，有着傲视全球的房价。

小小的香港，房地产这份产业，却雄霸世界，以李嘉诚为首的四大家族，功不可没。他们之所以，劳有所得，是因为他们说了能算。

权利是互斥的，他们说了算，也就意味着他们的竞争对手说了不算，这叫什么？是的，垄断。

香港经济起飞，这段香港人自称“鱼翅捞饭”的辉煌历程，也是香港房地产业突飞猛进的过程，除了97股灾和03非典，稍作休栖，飞到今天，房价基本已经到了让后来者高不可攀的位置。

20多万笼屋人口，不计其数的劏房人群，遥遥无期的公屋排队，房租贵到能将一份还不错的收入拦胸截断。香港，这个以旺角为特色，以中环为派头的霓虹之城，在华丽之下，尽皆悲苍凉簿。

但半山腰的大屋，除了偶尔撒下几张只买得起几杯饮料的港币，仿佛看不到山脚的苍生，从来我行我素，依然稳坐钓鱼台。

这样的香港，很长一段时间，市场自由度榜单的排名都是名列前茅乃至冠盖全球。

这就是一个完全由市场说了算的房地产市场的样子。

这些打着经济学家旗号的大V的话，根本经不起哪怕一点点的细究。

市场的作用是巨大的，但它不会自己分好坏，如果没有必要的监管，任由它按自己的喜好去搞，大概率会是少数人得利，多数人做韭菜。

放眼全球，香港不是孤例，同个层次的城市，除了新加坡，伦敦、纽约、巴黎等这些世界名城，哪个的房价不都是跟它们的城市名气完美匹配的？说起来，香港房地产这套东西，还是从英国人那学的。

英国，这个工业革命发源地，最资深的老牌资本主义国家，其高贵神圣的资本主义DNA，完美地渗进了高房价。

美国就不用说了，万物皆可炒，还不起钱？没关系！炒了再说！这种几近疯狂的集体心理，可能是次贷危机爆雷最深层次的原因之一。

在证券乱飞的一派繁荣交易中，作为当事人实在不容易从这种迷离梦幻的情绪中抽离。

这些都是世人眼中的自由市场，显然易见，在这种市场中，房子就是商品，一个利益交换的媒介，是不是有人，有多少人，因为这些交易而买不起甚至住不起房子，在这个过程里，根本就无关紧要。

跟新加坡一样，德国也常作为低房价的国家典范，被国内各路人马引用。但事实上，德国这种以租代买的方式，并不具有可复制性。这个国家，二战之后，经马歇尔计划，快速建立起傲视全球的现代机械工业，并通过汽车、机床等一系列工业产品，占据全球产业链的上游尖端。

德国作为一个国家，赚取的是这个世界最丰厚的利润之一。它是有任性的资本的，政府有足够的财力为这种任性兜底，在这种情况下，大家生活富足，人心平和，是租是买的区别，就显得不那么明显。说白了，房东不缺那房租的一块几毛过日子。

但一旦德国车卖不好了，财政开支收缩，房东日子难过了，你看他心情还平不平和，会不会在房租上动脑筋，去填补那边的落差，这种任性就会有祼泳的风险。

如果非要说，新加坡的组屋模式算是比较好的模式，稍有值得借鉴之处，它好就好在民生属性，不完全市场化，政府承担起解决人民住房的责任。

新加坡这样做，我感觉是由这个国家规模决定的，国家小，生存不容易，必须要最大限度地激发出每个人的潜能。人的潜能怎么发挥？首先肯定是人心安稳，人心怎样才能安稳？所谓的安居才能乐业，房子无疑是至关重要的一环。

我认为这完全可以说是新加坡保持国家竞争力的基础。

新加坡，就是用政治逻辑去对待他们的房子与人民的关系的。

很妙的是，几年前，刘鹤说过类似的话，就是，不能让高房价把社会的创造力压没了。

房价是系统性问题，无论涨跌都需要形成系统性共识，从收地、卖地、银行、开发商、中介到买房的各个环节。这种共识，在西方资本主义国家，是难形成的，每一股势力背后都有相应的利益，你想做的事情，一旦跟他们的利益相拒，门都没有，

最为典型的印度，把这套东西玩得早已青出于蓝。修路？对我有什么好处？我们富人区缺路吗？造了这条路，对我生活的提升几乎可以忽略不计，不造，反对。

每一次，都停留在图纸甚至只是个念头阶段。

而这，正是中国的优势。马云蹦得够高了吧？现在浮在水面上的样子，也只能是挥挥球杆。

一些大V最喜欢鼓吹权力制衡，但对资本的血腥和残忍，他们一向是视而不见，仿佛，他们不说，资本就不是权力似的，仿佛，资本就可以不受制衡似的，仿佛，李老板从半山腰飞几张港币下山，就是纯洁白莲花救世主。而对那些跨越穷山恶水、横穿人迹罕至、回本期可能长到失去经济意义的每一项都堪称人类奇迹的工程，他们不是视而不见，就是阴阳怪气。

这是中国跟西方质的不同！也正因为这点不同，才决定了中国的房地产业不会也不应该走西方的路。

当我们提“共同富裕”，网上冷嘲热讽的声音仿佛不绝于耳，但其实，这只是资本经一些大V和水军创造的假象，目的是通过对大众的恐吓、洗脑，混淆视听，让大家产生自我怀疑，对真正好的东西产生怀疑，陷入摇摆，就会给了他们可乘之机。

正如大家所见，西方主流政客从来都是只提福利、慈善，而不提“共同富裕”，因为他们不敢。共同富裕？那不是要踹自己老板的裤档——子孙根吗？提了，他也就下台了！

所以，看中国的房价，不能用西方的逻辑去看，用这个逻辑，就是说到天上去，它也说不透看不准，因为方向就完全错了。

市场在西方是最大的政治，代表的是资本的利益。而在中国，市场只是一个很好用的工具，为国家生利的工具，房地产业就是这个过程中的一个很好用的工具，当它对国家的使命完成了，也就要退出，而让更好更合适的工具登台亮相，更好地为国家服务。

看到没有，西方的政治是表面看起来相互制衡，但其实，它们这种政客之间的制衡，都是自己人之间的制衡，因为他们身后都是资本，西方实际上才是一个由资本一股力量说了算的专制社会。

反观中国，在资本对面，站着国家，而国家旁边还站着个市场。国企想打瞌睡？市场的力量会敲醒它！资本想踩过界？国家的力量会让他安守本分！

制衡？中国这样的，才是真正的制衡！

美国那种，无论民主党还是共和党，其实都是资本党！

这样的中国，房价凭什么不下去？下不去？

大概只有一些大V不想它下去吧？因为他们收钱的合同上写着：唱反调！

大概，当中国房价“逆西方逻辑”地降下去之时，也是世界看中国，彻底清醒之时！也是彻底让西方变得暗淡无光之时！