东南亚所有首都城市，收入房价比最高的是哪个？

一

海外置业的目的，有两种，一是投资升值追求回报率，二是稳定安全图传承。

以前我们说过，投资东南亚，传承在美加澳新。

今天多说一句，为什么我说传承在美加澳新？

我们作为一个外人，到达别人的国家生活，融入和安全是第一问题。

此次的疫情，告诉我们，灾难面前，种族之争一定会加剧。

在欧洲，你的对手盘就是当地人。

在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰，他们最早也不过比你早来了100多年，他们的底气没有那么足，他们也没把自己当成这片土地的主人。

当这些新移民国家对华人歧视时，他们面对的是还有韩国人、日本人、菲律宾人、越南人、印度人等。

歧视和排外也没有那么容易发生，因为，今天歧视华人，明天就可能是这些国家的人，大家会自动站队，一共抑制歧视的发生，保护华人就是保护自己。

所以，传承没有在欧洲，传承在美加澳新。

如同在中国，深圳人一定没有北京上海广州人排外，苏州人一定没有南京人排外。

当一个国家一个城市的新移民越来越多的时候，文化一定是多样化，多样化就意味着包容，本质就是谁都敢说自己是主人。

如同我们说重庆，无中心，无中心也就意味着，谁都可以吹NB说自己是中心，观音桥、新牌坊、悦来、中央公园、杨家坪、九龙坡都说自己是中心，把解放碑欺负的够呛。

于是，在美加澳新，你就可以说你就是主人，你在日本中东欧洲这种千年古国，你是没有底气说这样的话吧？

二

而在东南亚，如果再细分的话。

马来西亚更像欧美，如果你什么都想兼顾的话，如果你实在不想跑太远的话，如果你不想离开东南亚的话，马来西亚是最能兼顾投资和传承的国家。

凡事无完美，不能什么便宜都占到。

又便宜、又安全、还能涨、租金又高、对华人又好等等，这样的好事，没有的。

我们只能寻求能满足我们需求的最大边际的最大公约数。

既要、又要、还要，这是投资的大忌。

比如，今天来说的，吉隆坡。

吉隆坡啥时间涨？涨多少？我真的不敢说。

但我为何在吉隆坡先买了两套？

因为，它非常安全！它绝逼安全！

三

为何？

以下数据来源：numbeo

就是因为，吉隆坡的城市性价比太高了！

在整个东南亚的首都里，它收入最高、房价最低！

以下数据，仅参考中心区公寓价格数据即可，因为，城市可以很大，但中心都是很小的，这儿的数据更真实更国际化也更具有参考性，比如说广州，珠江新城的房价很有参考性，但拿花都、增城来分析和比较，就扯了，没有参考性。

VS泰国曼谷

曼谷相比吉隆坡，房价贵了82%，租金躜了22%，但是收入却少了30%！

你说，谁冤？

VS越南胡志明

胡志明相比吉隆坡，房价便宜了12%，租金便宜了3.7%，但收入却也减少了61%！

你说，谁冤？

VS越南河内

河内相比吉隆坡，房价便宜了34%，租金便宜了37%，收入也减少了62%！

你说，谁冤？

VS菲律宾马尼拉

马尼拉相比吉隆坡，房价仅低了2%，租金却涨了20%，但收入却减少了60%！

你说，谁冤？

VS柬埔寨金边

金边相比吉隆坡，房价只便宜了22%，租金便宜了17%，但收入却减少了75%！

你说，谁冤？

四

诚然，我明白，性价比高和大涨，这是两码事。

因为，价格，从经济学上来说是价值的体现。

但现实中，价格只是，长周期中价值的体现。

在短周期中，不是的。

所以，在2015年，中国股市可以短时间冲到6124点。

所以，杭州房价在2010年直逼上海。

所以，温州房价在10年前就全国前三。

所以，鄂尔多斯房价在10年前也已经过万。

所以，厦门房价三年前直逼深圳 。

但是，可但是，但可是。

潮水褪去，把底裤扒出来看看。

潮水褪去，唯有性价比很刚，唯有价值永存，唯有价值不破。

性价比决定的是，它不会跌，它安全，涨是一定的。

何时涨，薛定谔说了算。

涨多少，薛定谔说了算。

我相信薛定谔，我于是在吉隆坡先建仓两套再说。

因为，我薛哥说了，海外置业啊，安全第一，赚钱第二。

先占住了安全，在岁月静好中，坐等暴击即可。

如同在2012年以前的时候。

澳洲最贵的是珀斯，温哥华房价也便宜，奥克兰房价也便宜。

8年后的今天。

悉尼房价已经是珀斯的接近两倍。

温哥华和奥克兰的房价在这轮涨幅中远超新加坡、悉尼、洛杉矶、伦敦。

本质上，就是城市性价比在中长周期中的量变到质变。

你需要的做到三点。

1、认识到。

2、相信它。

3、拿住并稳住。

然后，该吃吃该睡睡，坐看风起云涌、岁月波澜。