普天同庆的新加坡房产新政出炉啦！利好全世界的买家！

在地小人多的新加坡，要保证大多数人安居乐业，房价稳定，新加坡政府真的是操碎了心！无论是面向新加坡公民和永居的组屋制度，还是对面向所有人的私人公寓的价格调控都做的非常到位。在7月新加坡政府为了抑制房价上涨增加了额外买家印花税（ABSD），买家负担加重了，但私宅的新单位们却建的越来越小。新加坡历来提倡的宜居生活因为密集的住宅单位而变了味。

市建局发现，现在新加坡的新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，为了避免发展商一味建造鞋盒公寓决定再次出手干预。所以政府就又来操心了！然而这次出台的新政策利好了每一位买家，喜讯从天降，具体会对房市造成什么影响呢？

就在上周（10月17日）新加坡市区重建局推出了三条针对非有地住宅（私人住宅）的新指导原则，包括进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。此次新政对维护新加坡的宜居城市形象起到非常必要和重要的作用。

在新指导原则下，从明年1月17日起，中央区以外的非有地住宅（私人住宅）发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。

(市区重建局新推出三大指导原则)

而且以下几个区在之后几年将会可能出现大量新开发项目，导致基础设施负荷压力过大，地区如：马林百列、马里士他、如切—蒙巴登、直落古楼—惹兰友诺士、史蒂芬—彰思礼、巴西班让、高文—禾山、赐福和罗央。因此，市建局规定这些地区的单位平均面积为至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。

这就意味着，发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则相应增大了！以后的私宅面积将更大！！

此项新政一出台，私宅单位面积将全面扩大，发展商为确保私宅总价仍处于买家可负担水平，相信会调低私宅销售尺价，缓和房价上涨趋势，相信这将会促使新加坡私宅销售尺价下降，发展商在标地的时候，也会更加谨慎。

其实这已经不是市建局第一次推出相关限制指导原则了！新加坡市建局在2012年首次推出限制单位总数的指导原则，避免发展商一味建造单身公寓。

上面提到了此项新政利好的只是中央区以外的私人住宅项目，你一定好奇那哪些区域属于中央区内的呢？

基本上乌节路商业圈到滨海湾、武吉士市区这个非常小的范围属于中央区。

在这个区域之外的非有地住宅（公寓或混合商住）都会受新条例影响了。

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新政第一项：保障住宅区宜居性

相比其他人多地小的国家或地区，新加坡住宅的宜居性已经非常不错了！但是市建局觉得还有提升的空间~市建局总署长（发展管制）吴真真说：“修订后的指导原则，将有助于调控本地基础设施所面对的潜在压力，从而保障住宅区的宜居性。这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同购房者的需求，包括大家庭在内。”

新指导原则也将限制单位总数，虽然限制了单位总数和平均尺数，但是并没有要求个别单位的尺寸，发展商依然可以兴建较小面积单位，例如两成单位是至少100平方公尺的较大单位，满足大家庭和多代家庭需求，两成单位则小于50平方公尺的单身公寓，满足单身人士需求。

毕竟，单位面积扩大后，住户将感到自己的家更舒适和宜居。另外，由于每个项目单位数量减少，住宅区密度减低，居住环境也会有所改善。怎么看这新原则对于买房者来说都是好事情！

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新政第二项：阳台面积将受限

喜提新房，本来买的是套面积挺大的房子，怎么交房时室内面积没想象中大呢，新加坡发展商可不敢给你偷斤少量，极大可能就是阳台太大惹的祸了。以后在新加坡买房的小伙伴，就不用担心这个问题了~市建局昨天也针对阳台面积和休闲空间，推出两项指导原则。

其实早在2001年，市建局推出阳台奖励计划（Balcony Incentive Scheme），鼓励住户在阳台种花。但市建局发现，近期一些私宅项目阳台面积过大，一些不想要阳台的买家也反映他们很难买到没有阳台的私宅。

为此新加坡市建局调整阳台等私人户外空间的额外空间顶限，从不可超过项目总楼面面积（GFA）的10％，调低至7％。每个单位的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15％以内。

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新政第三项：楼面红利计划

市建局还推出新的楼面红利计划（bonus GFA scheme），鼓励发展商增设室内休闲空间，例如阅读室、健身房等，以增加居民交流机会。在楼面红利计划下，发展商可申请这类额外空间，所占面积至少为总楼面面积的0.6％或10平方公尺（视何者较高而定），顶限为1％。

楼面红利计划从昨天（2018年10月17日）生效，阳台相关指导原则从和上面的提到的新原则一起明年1月17号起生效。

外国人可否在新加坡置业?

外国人在新加坡只要有护照，只要不是政府组屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）无论你是否来过新加坡，都可以在这里置业购买私人住宅。房屋贷款也是购房者的一大心结，那只要能提供所在国的工作和收入证明，外国人同样可以在新加坡本地的银行申请最高70%的房屋贷款。

然而在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低，所以即使是手上有闲钱的人也更愿意贷款。就业准证（EP）是新加坡最高级别的工作签证，也是目前全家转永居成功率最高的途径。

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