新加坡留学租房都有哪些隐性成本？

今年新冠期间，大家都只能居家办公、在家上课。在炎热的新加坡，空调一整天都运转着，水电费自然是蹭蹭地飞速上涨。于是房东和租客之间的各种纠纷又不绝于耳，似乎双方都有自己的道理。

东方Online报道

无论是初来乍到的留学生还是与房东斗智斗勇的工作党，恐怕都会关心这些问题：水电费到底是谁付？除了租金和水电费，新加坡租房是否还有其他的隐性成本？哪些需要租客支付，哪些需要房东支付？今天小编就为大家整理了新加坡的租房成本！

一、租房成本划分

除了租金外，租客还需要支付押金、租客中介费、印花税、空调清洗和窗帘清洗费用，而房东则是需要支付房产税、房东中介费和物业费，这些都属于“必要成本”。而至于水电网气、日常维修、日常保洁以及退房检查等费用，往往是由双方协商而定的。

租客

1. 押金
2. 租客中介费
3. 印花税
4. 空调清洗
5. 窗帘清洗

房东

1. 房产税
2. 房东中介费
3. 物业费

协商

1. 水电网气
2. 日常维修
3. 日常保洁
4. 退房检查

二、必要成本

押金

新加坡自住租房的押金取决于租期，如果租期为一年，则需要支付一个月的房租作为押金；如果租期为两年，则需要支付两个月的房租作为押金，以此类推。押金一般会作为定金在签约意向书时、租客合同之前就会给房东，房东收到后会保留房子，不再考虑租给其他人了。

中介费

如果租客雇佣中介帮忙租房，租期一年则需要在成功签约并入住后支付半个月的月租作为中介费，租期两年则是一个月的月租作为中介费，以此类推。租客中介的工作包括：推荐房源、带人看房、洽谈合同和引领入住。

需要注意的是如果租客没有自己找中介，而是在网上联系了房东或是房东雇佣的中介，那么租客是不需要支付中介费的，房东会支付房东中介费用。简单来说，就是中介为谁服务，谁就付中介费。

印花税

新加坡印花税法默认租房印花税是租客支付，因此如非有特殊情况并录入合同，租客都需要在签订合同2周内支付年租金的0.4%印花税给新加坡税务局。

新加坡税务局官网

由于印花税涉及到多方身份信息，一般都是房产中介先提交后租客再转账给中介，当然，租客也可以去IRAS官网直接支付：

https://estamping.iras.gov.sg/webforms/home.aspx

注意事项

1）印花税单要保存好，可以作为官方地址证明用来去银行开户。

2）租客最多可以加6个人，因此可以要求中介将所有租客的信息都录入。

空调清洗

新加坡天气炎热，几乎每天都会开空调。为了身体健康和清洁考虑，无论是组屋还是公寓都会要求每3个月清洗一次空调，并且必须是专业的清洁公司上门服务，保留收据后发给房东作为证据。

一般整租一年就需要四次清洗，可以直接谷歌搜索“Aircon Servicing”，找合适的公司购买季度配套，价格在每台每次$25-30左右。

窗帘清洗

窗帘只需要每年清洗一次就行，如果是一年租期的话一般是退房前。同理，租客可以直接找专业的干洗公司上门拆装，保留收据给房东。

三、隐性成本

水电网气

水电网气费用可以分为三种方式：直接使用房东账户、租客开通自己的账户和商量好一个价格“包水电费”。

直接使用房东账户并每个月根据账单转账是最简单的模式，不过大部分房东的水电账户都是跟随自己的住址，所以整租里较少出现。大部分租房都是租客开通水电网气账户并自己每月付账给公司，不需要经过房东。而包水电费的方式在小编看来就是下策了，不是根据用量而是直接打包价，用多用少不确定，就容易产生新闻里的纠纷，一般是单间租房或与房东同住时发生。

日常维修

整租时要确保合同里有1个月的“保修期”，方便住进去后检查房屋条件。在这期间，如果有维修或更新需求就及时与房东商议。1个月后，日常维修费就要根据租房合同里“Minor Repair”（小额维修）的条款来界定了。一般条件不错的公寓是$200额度，组屋或是老公寓是$150额度。举个例子，如果租了新公寓，期间冰箱坏了，需要$100维修费，则租客全额承担；如果需要$300维修费，则租客支付$200，房东支付$100。

在新加坡，一般维修上门至少要$50，如果需要更换配件则更贵。因此，如果只是简单的换电灯泡，小伙伴们还是点亮技能自己上吧~

日常保洁

日常保洁并不是必要的，但是特别爱护房子，或是对留学生的卫生问题有所质疑的房东会有额外要求，即每周或每月请专业保洁打扫房间。新加坡的保洁钟点工费用大概为一小时$20，打扫三卧房型大概需要3个小时。

退房检查

退房检查可谓隐性成本里的重中之重！签合同前，一年整租的租客需要付一个月的房租作为押金给房东。退房时，房东会检查房屋条件，如果需要额外保洁或者维修，则经过协商后会在押金里扣除，再把剩余押金还给租客。不少血泪案例都发生在退房纠纷里，更有甚者押金全扣也不是没可能！

注意事项

1）为了保护自己的利益，小编提醒大家入住第一天一定要尽可能仔细地拍照、录视频保存好。如果房东挑出来的瑕疵并不是租客造成的，则可以避免扣押。

2）新加坡刷墙和磨地板尤其贵，可能需要$200~$600，当然具体费用还是要取决于磨损的面积、深度和材质。因此租房时要重点保护墙壁和地板，不要随意磕碰或是拖动重物。

3）入住时会有家具清单，在清单上的所有家具即使不用也不要破坏或是抛弃，否则退房时也需要补偿房东。

四、总结

有时候并不是租客想赖账，也不是房东想讹人。无论是什么样的纠纷，对双方的心情、时间和经济都会有所影响。因此，找个靠谱中介，或是了解清楚本地租房行情，才能在保护自己利益的同时也能互相理解！

希望以上的攻略可以帮助有同类疑问的你，更多留学问题欢迎留言交流。

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