绿地控股去年质量效益再提升 2021年首季实现“一升一降”

4月26日，绿地控股发布2020年年报。数据显示，2020年，绿地控股实现营业收入4557.53亿元，同比增长6.53%；归属于母公司股东的净利润150亿元，同比增长2%；扣非归母净利润144亿元，同比增长13.13%；总资产13973亿元，同比增长21.96%；归母净资产848亿元，同比增长7.45%。基本每股收益1.23元，加权平均净资产收益率18.57%，保持稳定。

对于新的一年，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，将进一步提速去杠杆计划，力争年内实现两条线“转绿”达标。值得关注的是，截至2021年2月底，绿地控股实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标。

去年营业收入同比增6.53%，“三费”整体下降

纵观绿地控股2020年年报，主营业务收入4503.98亿元，房地产销售业务收入是最主要的营业收入来源，为1947.83亿元，占主营业务收入的比例为43.25%。同时，基建产业保持快速发展态势，实现营业收入2334亿元，同比增长24%。

其它产业方面，金融、消费等创新转型取得突破，打开了新的发展局面和空间。其中，金融产业实现全年利润总额37亿元，并积极引入战略性投资者，获得新加坡数字银行牌照；商贸全年营收80亿元，同比增长19%；酒店旅游产业继续推进酒店轻资产管理输出，全年签约项目20个。

整体营运质量上，2020年，绿地控股“三费”整体下降，其中，销售费用、管理费用、财务费用分别同比下降3.17%、增长5.12%、下降17.64%。

在现金流方面，绿地控股全年实现经营性现金流量净额447亿元，同比大幅增长132.17%；货币资金1035亿元，同比增长16.42%。有息负债余额3218亿元，整体平均融资成本5.64%，保持低位。

营收增长的同时，绿地控股去年房地产销售回款率也进一步提高，全年实现合同销售金额3584亿元，销售面积2909万平方米，回款达到3089亿元，回款率86%，同比提升9个百分点。在销售结构方面，显著优化，其中住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%，商办占比24%。

在项目拓展上，绿地控股去年全年累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米，计容建筑面积2932万平方米。总土地款929亿元，总货值约3330亿元，平均楼面价3175元/平方米。其中，一二线核心城市项目占比提高，结构进一步优化，按货值计算，约70%的项目位于一二线城市；按计容建面计算，约70%为住宅。

截至2020年底，绿地控股总土储2.0088亿平方米，其中，持有待开发土地规划计容建面0.4592亿平方米，在建1.5496亿平方米。

今年2月“一条红线”转绿，张玉良称将进一步提速去杠杆

在2021年，绿地控股更是实现了“一升一降”。数据显示，一季度，绿地控股实现营业收入1326亿元，同比增长66.58%；利润总额71亿元，同比增长10.83%；扣非归母净利润40亿元，同比增长9.06%；基本每股收益0.32元，同比增长6.67%。其中，房地产业实现营业收入487亿元，同比增长29%；基建产业实现营业收入756亿元（内部抵消后），同比大幅增长122%。现金流大幅度提升，经营性现金流量净额119亿元，同比增长249%。

在主要经济指标全面增长的同时，绿地控股加大力度主动去杠杆。截至2月底，绿地控股顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标。截至3月底，绿地控股有息负债总额（含广西建工）较今年初再降181亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过845亿元；净负债率较高点累计下降52个百分点，剔除预售款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

据介绍，在今年春节前后，绿地控股按期足额偿还到期债务，其中以自有资金为主先后按期足额完成了2015年公司债券（第一期）、2016年公司债券（第一期）本息兑付，总计约180亿元；2月份，绿地控股以自有资金按期完成本息总计约4.72亿美元境外美元债券兑付打款。同时，绿地控股加大相关债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000多万美元，目前已注销1300多万美元。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，接下来，绿地将进一步提速去杠杆计划，相关指标达标时点有望再提前，今年内，力争实现两条线“转绿”达标。

张玉良还指出，在“首季开门红”的基础上，绿地完全有条件冲刺“半年红”目标。下一步，绿地将进一步深刻把握房地产行业新周期特点和发展逻辑，不断做精做细运营管理，持续释放“管理红利”。抓住重点，进一步聚焦，把核心资源用到刀刃上，聚焦房地产、基建、金融、消费等业绩突出的重点行业，聚焦有空间、有潜力的成长性重点区域，聚焦竞争优势足的重点单位，提高资源使用效率。

新京报编辑 武新 校对 李世辉