新盘放风价超3.6万/平！最小户型95平！南京主城这里很快大爆发

说起南京主城的几大热门区域，那就不得不得提城北的燕子矶。

这两年，随着城建改造、学区入驻、交通各大利好的兑现，让这个相对老旧的板块，变得“热”了起来。

不少买房人感慨：燕子矶都变得越来越难摇了！

新房虽多，但继6月燕熙台首开之后，近一个月时间，区域内都无房源上市。

转眼七月已经进入了尾声，前天！万象天地·九悦再次申领了销许，这也是下半年燕子矶新城的首次“上新”。

我还了解到，除了刚领销许的万象天地之外，燕子矶板块内，近期多个项目都会有新动作！随后我特地到现场进行了实探！

一、金科博翠花园样板间现已正式对外公开！放风价3.6-3.8万！

本次探盘的第一站，我先来到了近期关注度比较高的金科博翠花园。

目前售楼处已经正式对外进行公开，可以正常对外接待，暂时不需要对外进行验资。

虽然是工作日，外面还在下雨，但售楼处的访客还是源源不断。

此前在燕子矶南师附中最新的学区范围中，金科博翠花园正好被包含在内，也因此吸引了不少家长们的关注。

我留意到，现场来访的买房人中，也有不少在咨询学区的问题。

金科博翠花园整个的小区体量在区域内几个小区中不算大，项目共建设5栋住宅，总层高在18-20层。

其中1、3、4号楼为2梯4户，2号楼为3梯6户，5号楼为人才房，2梯3户。

整个小区共322套精装现房，户型面积95、115㎡精装现房，整个小区容积率大约在2.2左右，楼间距超40米，得房率在80%左右。

虽然项目只有两种面积段，好在户型种类做还是比较丰富，其中115㎡的面积段，就有BCDE四种户型，其中C户型和E户型采用的是横厅设计，三开间朝南。

公开的样板间的两款户型中，也包含E户型。

因为是现房销售的项目，最快可以在明年上半年拿房，目前小区已经建设的差不多，基本上所见即所得。

绿化外观一目了然，工人正在进行小区内部绿化的布置。

目前装修标准还未正式对外进行公布，车位配比为1:1:2，绿化率可达到40%。

整个小区外观呈米白色，看起来还是比较大方清爽。

据置业顾问介绍，目前样板间已完成验收，本周末就可以到现场参观了！

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二、马上加推！仁恒公园世纪预计八月初加推7/8/9三栋！

随后我又来到仁恒公园世纪，仁恒公园世纪位于燕园路，紧邻燕子矶滨江公园，距离江边的直线距离也在500米左右。

整个小区为9栋11层的纯洋房社区，总共只有636户，容积率1.6，妥妥的低密度住宅了。

据置业顾问介绍，小区的建筑设计特邀国际知名建筑设计大师梁志天，而内部园林由亚洲闻名的景观设计公司之一的新加坡诗加达观事务所(Cicada)设计，后期配备仁恒物业团队，保证项目的品质，诚意满满。

项目还定制多元体验式会所，含接待区、阅读区、瑜伽区、健身房、恒温游泳池等等，用来丰富业主的日常生活。

住宅楼层总高33米左右，最大楼间距可以达到58米，采光度也是非常不错。

首开销许价格为37234-40880元/㎡，首付五成，验资两百万。直接刷新了区域内的新盘最高价。作为目前的房价“天花板”仁恒公园世纪，此次加推也是备受关注。

此前5月份首开房源面积段100㎡起步，本次加推的户型中，最小户型为130㎡，最大面积为187㎡。

非常不凑巧，我参观的时候，130㎡正在修整，目前只有187㎡的样板间对外开放。

150㎡的样板间则是按装修标准，做了个简约的样板间，没有多余的陈设，简单清晰，房屋构造一目了然。

从外围来看，整个小区外立面呈淡红色。据了解，仁恒公园世纪的外立面，是由工人专门贴的小方砖，非常细致、看起来很美观，文艺范十足。

我从置业顾问那里了解到，仁恒公园世纪的加推已正式提上日程，最快8月初加推，最快预计明年上半年拿房，目前正在收集首开的业主房产证材料，准备办理房产证。

三、燕子矶宝能已动工，佳兆业燕然居工程进度加快！目前楼栋已封顶

与仁恒公园世纪一路之隔的佳兆业燕然居，也是燕子矶板块另一个现房销售的项目。

项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。

目前项目楼栋已经封顶，工人们正在进行外立面的装修，因为是现房销售的项目，距离竣工还需要一段时间，目前上市时间待定中。

而旁边的宝能金融中心地块也开始动工，目前还在前期开发阶段，具体工期待定。

项目由4幅小地块组成，分别为两幅住宅地块以及两幅商办地块，该项目总投资240亿元。

D分区内将建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，未来这也将是燕子矶新城的地标性建筑。

目前宝能金融中心已经公开了城市展厅，分布在龙江新城市广场、迈皋桥万谷慧、金鹰、招商花园城、南京商厦，设有5处展点，感兴趣的网友们也可以先去展点咨询~！

写在最后：

从今年年初起，燕子矶的热度一直不降。区域内利好进展不断，交通、教育、商业的全面开花。

越来越多知名开发商的入驻，也从侧面说明了燕子矶板块的发展潜力，我相信，等到未来各项利好全部落实之后，房价还会有所突破。

接下来的这半年，板块内新盘的上市量还是比较充足，对于买房人来说，选择虽然在变多，不过各个项目的优势都比较明显。

也许早期燕子矶新城的产品主要还是偏刚需、刚改。随着仁恒公园世纪的上市，原本的生态已经重新被定义，住宅的类型也变得多样了起来。

改善置换，预算500万起步的网友，可以关注一下，仁恒公园世纪和万象天地的大户型，仁恒最小面积130㎡。

总预算在350-450万的网友，下半年的购房机会还是比较多的，燕熙台、万象天地、金科博翠花园都有加推、上市计划，大家可以根据自己的需求，选择合适的项目。

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