再见了，成龙

01

成龙大哥，已经从我们的视野里，消失了很长时间。

如果不是绞尽脑汁地回想，我们已经记不起来他最新的影视作品是什么，只能从新闻版面的角落里，追寻他的蛛丝马迹。

原来，他2019年主演的电影《龙牌之谜》，投资了3亿多元，还拉来了美国的健美、影视巨星施瓦辛格，作为人气担当，最终却只有1823万元的票房，几乎都赔了个底掉。

为了迎合年轻人的玄幻情结，又主演了另一部贺岁片《神探蒲松龄》，评分低到不能忍，票房更是几乎被削了个光头。

成龙留给我们的形象，已经变成了在体制内场合，充满正能量地说教着大道理的大哥。

正当我们以为他的时代要结束时，一则法院判决书，揭开了他最近的行踪。

原来，即使没有上演电影，他围绕着2套豪宅的故事，起承转合、跌宕起伏，一点也不亚于大片。

02

近日，北京市第二中级人民法院的一则公告，为公众揭开了成龙一家，位于北京的豪宅之所。

没想到的是，面纱一揭开，就面临被法院拍卖的结局。

9月28日将接受公众拍卖的2套豪宅，位于北京二环路内东直门大街的「NAGA上院」2号楼1001室、1002室。

查询了法拍网站，上面写着：

「NAGA上院」99席，专为鼎级人士打造的高档住宅。

他们不用介绍，我们也能明白，位于东直门二环的寸土寸金，不仅是象征着财富，更是社会地位、影响力：

拥有内城天生的贵族血统，东贵皇气与生俱来；

之于外城，有着3000年的核心吸引力，国贸、燕莎、丽都、使馆区四大商圈俯首直指；

尽占人杰地灵之时，更享国门商务区世纪宏图。

一句话总结：穷得只剩下钱的人，是买不到的。

99套房子，每套面积300-600平米。

成龙选中的2套，面积都超过了600平米，打通之后加起来，达到了1217.5平米，外加6个车位。占满了「NAGA上院」A座第一层整层，霸气侧露。

哪怕现在被法院拿出来拍卖了，标注的市场评估价也达到了：

1.2亿元。

要追溯起来，成龙和「NAGA上院」豪宅，是有缘分的。

开发商是「御嘉置地有限公司」，老板名叫：李建国。虽然在业内不太出名，但是操盘起地产项目起来，那是有一套的，至少是不拘一格、别出心裁。

他和成龙一样，长着一张端正的国字脸，看起来比大哥还充满了正气。

李老板毫不介意成龙的代言历史，因为他从来不信邪。

于是，李建国老板，邀请成龙，成为了「NAGA上院」的形象代言人和推广大使，代言费达到了2060万元。

他们给开盘仪式，取了个盛大的名字：

龙归大海盛典仪式。

在此之前的1998年，已经是国际功夫巨星的成龙，在美国好莱坞明星的聚居地：比弗利山庄，购置了一套3万平方尺的豪宅，外部俯瞰加州海岸，内部5个独立大套房、家庭娱乐室、按摩泳池、恒温酒窖，一应俱全，价值670万美元。

他不仅是拍电影牛，选择豪宅的眼光也很牛。

才参加完开盘的盛典仪式，成龙忽然自己有了购置2套的心思。因为，他在北京还没有一个拿得出手的豪宅府邸。

在此之前，港台明星们纷纷北上发展事业，筑巢引凤。梁家辉选择了东方银座，关之琳选择了金碧湖畔，任达华选择了太华公寓、刘嘉玲选择了银泰中心。

在成龙的宣传下，售价才3万多元，地处东直门二环内地段的「NAGA上院」，被越来越多的香港名人看好。

开盘现场，曾志伟、陈可辛、冯小刚、金城武、周迅、张学友、古巨基、杨千嬅、苏永康等数十位明星，及京城数百位名流莅临，镁光灯闪烁不停，海浪般的欢呼声、掌声不绝于耳。

吴彦祖、霍启刚、英皇集团创始人杨受成，就定下了「NAGA上院」。

对有着浓厚中国情结的成龙来说，舍弃郊区别墅、栖息皇城下城区，和其他名人一样，拥抱帝都历史感，再合适不过了。

成龙大哥、李建国老板，一拍即合。

本来，2套豪宅的总价是3360万元。

双方约定，尚未支付到账的代言费2060万元，用于抵扣，剩下的1300万元用现金缴纳房款。

也就是说：成龙只使用了1300万元现金，就购置了位于东直门二环之内，面积达到了1217.5平米的大平层豪宅。

每平米价格才1万元出头。

忍不住幻想，虽然这辈子从来没有住过天子脚下的大平层豪宅，但是一想到自己曾经也买得起，做梦都会笑醒。

两个人都为天衣无缝的合作，喝酒庆祝。

只是当时的成龙想不到，当时的蜜糖，会成为日后的砒霜。

一颗地雷就此埋下。

03

从2007年开始，成龙、妻子林凤娇、儿子房祖名，就住进了这栋豪宅里，过上了心满意足的生活。

7年之后，儿子房祖名，在「NAGA上院」现场，被警察现场查获大麻100多克，他交代已经有了8年的吸毒史，并且带领柯震东吸毒，也已经有2年的历史了。

此时，「NAGA上院」才第一次公开曝光在公众面前。

但是此时此刻，成龙的烦心事，不仅这一桩。

因为，和他同时在「NAGA上院」购置豪宅的明星业主们，纷纷去法院起诉了开发商「御嘉置地有限公司」，以及法人代表：李建国。

这是怎么回事呢？

原来，直到2013年，开发商「御嘉置地有限公司」才拿下来大产权证，为99户中的91户，办好了产权变更手续。

然后，2014年开始，李建国老板，就惹上事情了。剩下的8户，都办不了产权证。

他完成了「NAGA上院」项目后，就离开了地产圈，投身于娱乐圈，成为了歌手、演员和影视公司老板。

被港台明星众星捧月的李老板，总觉得自己声线独特、嗓音具有感染力。他请来著名的音乐人操刀，在两岸、三地取外景还不够，还要跑到新加坡去，最终推出了个人这辈子唯一一支MV：《月亮怎能代表我的心》。

这还不够，他马不停蹄地组建了影视公司，请来姜武、闫妮等大牌明星做自己的配角，请来部队文工团的歌唱家谭晶，跟自己一起合唱主题曲。

很快，「御嘉置地有限公司」的那点家底，完全禁不住这么折腾，因为欠钱太多，和一家来头神秘的国有开发商：天鸿控股，产生了债务纠纷，被人家告上了法庭。

「天鸿控股」，可不是善茬，人家可是「北京首都开发控股（集团）有限公司」的亲儿子。

于是，尚未完成过户的8户豪宅，由于登记的产权人，依然还是「御嘉置地有限公司」，一并被告上了法庭，要求法院强制执行，将产权划归给开发商的债主：「天鸿控股」。

并且，直到此时，大家才发现，「御嘉置地有限公司」的李老板，一直在偷税漏税，是欠税大户，无法为业主正常办理过户手续了。

这8户业主可真冤啊！

人在家中坐，锅从天上来。

于是有7户业主，选择了去法院起诉，他们认为是开发商的原因，导致业主无法过户，并非业主本身，或者交易流程有问题所导致的。

于是，7户业主经历了漫长的司法诉讼，终于办下来了产权证。

可奇怪的是，从2006年购入房产，直到2017年被北京市第二中级人民法院查封，成龙一直没有去主张办理产权证，也没发起司法诉讼去主张合法权益。

这真是一个大谜团啊！

04

后来，成龙在各种不同的场合，闪烁其词、语焉不详的解释，自己为何一步催促开发商，而不起诉开发商：

单价只有1万多，只有其他业主的1/3。

合同单价过低，不适合公开。

这似乎很好地回应了北京市第二中级人民法院的质疑，来为自己已经实质性完成了购房手续，只是没有形式化地完成过户，来辩护。

没想到的是，开发商的债主「天鸿控股」，继续上诉到北京市高级人民法院，因为他们抓住了这个天大的漏洞：

过户没完成，和开发商是否拖延办理、是否欠税，没有任何关系；

是业主没有主观意愿去办理过户。

于是，北京市高级人民法院，判决成龙一家盘踞的2套豪宅，应该依旧属于开发商的产权，被司法强制拍卖，偿还债主「天鸿控股」的债务。

05

然而，你真的相信，仅仅是因为买房的价格，是其他业主的1/3，合同内容就不适合公开吗？

且不说，成龙付出的真实总价就是3360万元，和其他业主价格相差无几。

只是论商业社会中，买家和卖家，对价格都无异议，公平交易，本来就是正常的事情。

况且，「NAGA上院」中的业主，要么是成龙影视圈的铁杆朋友，要么是社会名流。

大哥的影响力在那里，朋友遍天下。

当初一手交钱，一手交货的买卖，怎么会因为这种流言蜚语，就放走了价值1.2亿元的豪宅呢？

明哥请教了个法律、税务的双料专家。专家对我微微一笑：

这里的水很深。

2006年，和开发商「御嘉置地有限公司」签订代言合同的，并不是成龙本人，而是他实际控制的经纪公司：JACKIE & WILLIE。

要和开发商签订房屋买卖合同的，也不是成龙本人，而是他实际控制的「中泰国际集团有限公司」。

2014年之前，不断补缴1300万元差额购房款的，并不是「中泰国际集团有限公司」这个法人业主，而是成龙本人。是的，自然人陈港生。

如果你没有经营过公司，也不懂《公司法》、税法，那么你可能认为，反正都是成龙一个自然人，或者他控制的不同公司实体，谁交钱都一样，挂在谁名下都一样。

如果这么想的话，我们国家的税务和法律，就完全乱套了。

我们假设一下，如果不采用这种形式，而是如下

第一，JACKIE & WILLIE 经纪公司，收到2060万元的代言收入。

缴纳增值税：2060×６%=123.6万元；

缴纳附加税：123.6×12%=14.832万元；

企业所得税：（2060-123.6-14.832）×25%=480.392万元；

股东分红税：（2060-123.6-14.832-480.392）×20%=288.2352万元。

所以，扣缴完了所有税收907.06万元后，到达成龙个人手上的，只有1152.94万元了。

第二，将1152.94万元，加上补充的2207.06万元差额款，构成3360万元总房款，以自然人名义，签订合同发起购买。

和原来通过「中泰国际集团有限公司」，只需要1300万元总价款相比，额外要缴纳的契税金额是为：

（3360-1300）×4%=82.4万元。

如果成龙通过经纪公司获取代言收入，再以企业名义购房，而不是登记在个人名下，就不需要从自己的腰包里，再出2207.06+82.4=2289.46万元。

现在只出了1300万元，整整少出了989.46万元。

然而，受益不仅如此。

使用「中泰国际集团有限公司」名义购房，这家公司就多出来了3360万元的名义费用，以及房产每年的固定折旧损失。未来有了收入之后，用来冲抵避税的费用空间，就多了3360万元，又可以避掉很多的税收了。

06

成龙买房的时间是2006年。

此时离美国的金融危机还有2年，离我国释放4万亿元的经济刺激计划也只有2年。

2008年，北京的房价在触底之后大反转；

2015年，北京的房价又迎来了一轮波澜壮阔的主升浪。

2006年买房的人，全中国都都找不到第二个亏的，更加不要说天子脚下、首善之城的核心区域了。

没想到的是，成龙大哥，机关算尽，不仅错失了增值的1.2亿元，还把当年自掏腰包的1300万元给亏进去了。

明哥是看着成龙的电影长大的。说不敬仰大哥，是不可能的。

他做成了普天之下的男人，都没有达到过的成就。

在风光的那些年里，他拍过的电影，一部比一部火。

他接过的广告代言，广告主的下场，一个比一个惨。

最早代言的是「小霸王学习机」，小霸王消失了；

代言的「汾煌可乐」，老大和老二打架，老三消失了；

代言的「爱多VCD」，老板进了监狱，整个VCD产业倒闭了；

代言的「霸王洗发水」，涉致癌传闻，Duang地一下扑街了；

代言的「泰禾院子」，泰禾集团一度成为地王收割机，却没能熬过2019年；

最让人不可思议的是，担任禁毒大使，结果亲儿子吸毒、进牢房了。

这些都没有影响他在公众心目中的形象。

江湖不再是那个江湖，但是你大哥，永远是大哥。

在2009年，他以自己的代言历史，和家庭作风的示范，放出了豪言：

中国人是需要管一管的，否则便会为所欲为。

两岸三地的国人，都非常不理解这句话，义愤填膺，站出来抨击大哥。

当时担任香港行政会议召集人的梁振英也站出来驳斥，他认为国人需要更多的自由，才能够秩序井然。

11年前的我们，也不太理解成龙大哥这句话。

但是从今天的视角去回望，不得不折服于他的先见之明：

毕竟，某些明星富豪，精于避税，漠视法律，确实是需要管一管了。