Co-living能否在新加坡房地产市场另辟蹊径，路在何方

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近年来，随着共享经济和互联网技术的不断发展，各行业的“共享+模式（产品）”也层出不穷，成为了一种新的生活潮流。

Co-living也成为了人们热烈探讨的一种新的生活方式，今天乐居君带你走进新加坡住房领域近几年火起来的一款共享产品— — Co-living。

01PART何为Co-living？

Co-living中的这个前缀Co（共）就意味着Collaborative（协作的）、Collective（共同的）和Communal（公共的）。本是毫不相干的陌生人，在保有个人私密空间的前提下，共享部分公共空间，共同生活、协作和分享的模式，就是共居。

对于中国人来说，共同居住早有传统，比如在宗族制度下诞生的各种建筑形式——北京四合院，客家土楼和围屋等，这些模式依然是现代共享居住可以借鉴的设计原型。

现代最早的共居社区是来自丹麦的Sttedammen。

这是一个组建于1967年的理想社区，职场妈妈和单亲父母为了彼此分担育儿压力，达到工作与家庭的平衡，自发搬到一起，构造了这个乌托邦式的共同居住社区。在这里，五十多户家庭拥有独立的房屋，但是共享厨房、餐厅和洗衣房等公共空间和娱乐设施。

Sttedammen社区至今仍在运营，

目前入住的家庭早已超过了50户。

Co-living发展到今天，其中提及的私人居住空间既可以是独立的公寓，也可以是面积较小的单间房屋。

而公共设施则包括共享的生活区，比如共用客厅、餐厅、洗衣房、花园等，一些设备较好的公寓楼还会提供健身房、咖啡馆、电影院、图书馆、办公室等设施。

02PART新加坡共享住房领域发展潜力

共享居住指数城市排名

根据一份最新的权威调研报告，从6大指标分析了亚太城市发展共享居住模式的潜力，新加坡在这份榜单中排名第6。下面就让我们一起看看其中一些比较重要的指标。

科技与金融中心

作为国际金融中心的新加坡，不出所料，两个指数在纽约、伦敦、新加坡、东京、多伦多等国际大都市的得分在一百多座城市当中名列前茅。新加坡提供了友好、自足的营商环境，吸引著越来越多的人才，随之而来的是住房需求，这些住房需求为共享居住运营商提供了发展机会。

住房负担能力

其次，指数是评估，共享居住需求的一个重要因素、很多城市的房价不断上涨，因此一部分住房需求已经转移到了房屋租赁市场。通过计算一座城市的房价中位数与家庭可支配收入中位数的比值。比值越高，能负担得起购房的人比例就越低。

毫不令人意外的是，香港和北京的比值最高。相比之下，新加坡由于政府对房价的严格的调控政策，以及“居者有其屋”的政府组屋方案，购房选择空间更大。

生活品质

一座城市的生活品质，在吸引和留人才方面发挥着关键作用。在此份评估中，为了评估最能吸引和留住人才的城市而采用了美世咨询最近在两百多座城市当中展开的生活质量调查。调查结果显示，新加坡在亚太地区城市当中排名最高，印证了广为流传的说法：新加坡是世界上最吸能引人才的城市之一。

这几个重要的指标需求给共享居住运营商提供了机遇。总部位于新加坡的Hmlet，是亚太地区增长最快的共居空间运营商之一，在澳大利亚、香港、日本和新加坡都设有分部。自2016年起，Hmlet所提供的房屋和居住空间的定制设计都引起了外籍人士和流动城市人口的关注，非常受欢迎。

Co-living会像其他共享经济一样昙花一现还是成为新加坡有发展潜力的居住模式呢？我们拭目以待。

03PART“共享住宅”理念的吸引力

是什么原因，让Co-living近年来在新加坡越来越火爆呢？在上文中分析中提到，除了城市的发展规模，住房负担能力，城市的生活品质。

社交，是人们愿意选择共享住宅的主要原因。（据宜家的研究室Space10的一项调查，收集了来自150个国家7000多人的反馈。）

在少子化严重的日本，单身公寓成为日本公寓的第一大户型。结果，当代互联网社会中原本就过于独立的个体又进一步被居住空间彻底地孤立，孤独死案例的不断增加就是佐证。

人们对居住空间的期望开始转变，由追求高度私密性，转为追求重建人际关系和良好的社区交流。解决单身居住者社会孤立问题、构建新型人际关系的共享社区应运而生。

注重Co-living居住文化的公寓中，可以通过共享厨房和休闲廊的社交空间，利用举行主题活动的机会，寻找志趣相投的同道中人，这对彼此建立密切的联系无疑是有很大帮助的，而且可以通过打造缤纷多彩的社区生活，拉近陌生租客之间的距离和关系，从而为后续的沟通交流提供便捷途径。

越来越多的人开始选择合住，而不是像酒店、青年旅舍甚至Airbnb这样的传统住宿方式。Co-living将居住在一起的人们聚集在一起，共享厨房和工作区等公共空间。

作为注重社交空间建设的公寓，可以为租客搭建沟通和互动的桥梁，即便是来自五湖四海的陌生租客，在共享休闲廊的社交空间中，也能够推杯换盏享受美好的假日时光。

04PART乐居君小结

Co-living（共享居住）并不是一种完全的模式创新。几十年的探索与实验也根植于人类社会的居住传统。

但作为新兴行业，Co-living想要获得更大的发展，仍然有很多路要走。比如，相关部门并没有明确Co-living未来的发展规划，也缺乏相应的制度；分摊到每一位共享住户身上的居住面积十分有限；集体生活还会带来一些负面影响。我们不能否认这些问题，正是这些问题在推动其向前发展。

从长远来看，Co-living还是很有发展潜力的，未来，在年轻租户中也会很受欢迎。乐居君建议大家可以体验一把这样的生活方式，但在投资的角度上，由于目前的制度比较不完善，切勿盲目试水投资。（需要注意的是，目前在新加坡的法律要求下，即使是Co-living，也需要最短签署3个月的租约。）

在大大大大大的城市里，无数人都渴望通过一套房子来消除异乡的漂泊感，无数人都渴望减少奔波于城市的孤独感,寻求强大的生活幸福。希望有一天，我们不用倾尽所有，就能拥有Co-living所描绘的，美好的家园！

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