新加坡房产基本常识

房地产行业有一些基本常识，很多人却不了解。比如下面这些：

房子户型的区分

组屋户型的叫法：比如3房室，是指2个卧室1个客厅的户型。4房室是3个卧室1个客厅的户型。而5房室通常也是只有3个卧室，但是整体面积会大一些，有一些会多一个书房，或者可以改造成4个房间。

公寓户型的叫法：几房室就是指有几个卧室的户型。比如3房室就是指有3个卧室的户型，4房室就是指有4个卧室的户型，以此类推。

中介费的收取

组屋买卖：买卖双方的中介从各自所代表的一方收取中介费。一个中介不可以同时代表买卖双方（不能同时从两方收取费用）。

公寓买卖：一般只有卖家出中介费，买家不需要。双方中介会一起分享卖家给的中介费，具体怎么分，中介之间协商。当然只要买家愿意，他也是可以支付中介费的，比如买家觉得中介服务好或者其它什么原因，但要通知屋主和其中介（尽量避免利益纠纷）。

关于房源信息

新加坡的房源基本上都是公开的，一般来说没有所谓的独家房源信息。特别是普通住宅，只要在一些常用的网站上就可以搜到，比如PropertyGuru。所以，担心自己的中介没有充足的房源可以说是多余的，没有找不到的房子，只有他愿不愿意帮你找。当然，还是有些屋主是不愿意在公开场合打广告的，比如一些要求保密的名人等。这样的毕竟是极少数。一般买家也遇不到。

建议：和中介进行有效的沟通，讲出你的真实想法和需求。比如你的预算，比较倾向的房子位置，楼层，朝向，房子格局等等。这个沟通是持续的，因为很多买家在找房的过程中会改变注意。一定要及时告诉中介，否则浪费双方时间。另外，需要有一定的耐心，因为搜寻到合适的房子需要大量的调查。

中介存在地盘的划分

这个说法是不对的！没有任何官方的规定说中介只可以做自家周边的市场。中介几乎可以买卖新加坡的任何房产，比如一个住在东部的中介，只要他/她愿意，也是可以做西部的市场。这个其实是中介个人的选择，选择做住家周边的市场通常只是因为方便，但同时也是可以做其它地方的市场，只要有合适的生意。

新楼盘只有代理公司的中介可以卖

这个说法也是不对的，或者说不准确。新加坡的开发商通常没有自己的销售团队，所以他们会把售楼这块业务交给专业的中介公司。有的只找一家代理公司，所谓的独家代理。但多数情况下会同时跟2家或2家以上的中介公司合作，原因无非是更好的广告效应，毕竟人多好办事。

但是不管1家还是多家代理，其它暂时没有代理这个楼盘的中介也是可以带客户去买房，对顾客来说几乎是没有任何差别，无非是通过谁来做手续，房子价格什么的完全一样。

上面提到‘暂时代理’这个词是因为在售卖的过程中开发商可能随时会更换合作方，现在没有代理这个楼盘的中介公司可能过几个月就会出现在售楼部。

所以：别再以为你的中介不可以帮忙买某个新楼盘，他/她哪个楼盘都可以带你去看！不管他/她的中介公司LOGO有没有出现在售楼部的大厅。

中介的工作

租赁：中介帮忙找到合适的租客或者房子，签好合同，办理好入住手续，到这时中介的主要工作就已经完成了（有什么问题应该尽量在签合同之前提出来）。之后中介通常会持续跟进，做双方沟通的桥梁，协助处理一些需要屋主和租客共同解决的问题。合约结束的时候再做一次交接。这就是整个工作的流程和内容。

提示：为了提供更好的服务，中介可能会帮助客户做一些额外的工作，比如搬一些小东西，介绍清洁和维修工人等等，但这并不属于中介的义务。所以在涉及到这类事情的时候，客户应该抱着友好的态度寻求中介的帮助，而不是想当然的认为这是中介必须要做的事情，避免造成紧张关系。通常中介也会尽量协助，以完善自己的服务内容和维护好和客户的关系。

买卖：从开始找房源或者打广告卖房开始到办理完交房手续。

中介通常帮忙介绍银行贷款员和律师行，并提供简单的相关信息。凡是涉及到贷款和法律方面的具体事宜，应该询问相关的专业人士，不要也不应该期望中介给出专业的解答，中介对此也不承担任何责任。如果觉得中介介绍的不满意，可以自己找。

图文来源于：新加坡房产投资留学

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