纵观全球，2021年新加坡房地产市场前景乐观

3月20日，由新加坡EdgeProp主办，M+S赞助的“新加坡住宅房地产市场展望”网络研讨会上，马来西亚联昌国际私人银行（CIMB Private Banking）业务主管Song表示，全球贸易逐渐复苏到疫情前爆发的水平，经济正在进入一个新的增长周期；经济与房地产市场前景非常乐观。

2020年，新加坡经历了有史以来最严重的经济萎缩，预计全年经济萎缩幅度为6.0%。其中建筑业与服务业首当其冲，不过2021年新加坡将会出现U型复苏，前景将更加光明。新加坡政府支持就业和减免租金方面进行了巨大的支出，在此推动下，预计经济将增长5%，从而可以减轻疫情对经济造成的长期结构性损害的可能性。

虽然世界各地已经展开了疫苗的普及工作，但是要达到80%的免疫效果仍然需要1年或更长的时间，尽管经济欲振乏力，新加坡的房地产价格却节节升高。去年的经济负增长，房地产价格不但没有下降反而攀升。这证明房地产成了人们投资的首选，以致于房产价格与经济前景不相符。

私人住宅市场

新加坡为了应对疫情对国家造成的影响，制定了全面的财政计划和激励方案。大规模量化的宽松计划带来大量的资本流向房地产市场。最近，由于借贷成本降低，现金充裕的买家一直在寻找适合投资的房地产。

由于疫苗研制与开发逐步完善，人们对此充满信心，新加坡也迎来了经济重启的第三阶段，房地产市场的买家蓄势待发。预计2021年整体房价将进一步上涨1%-4%，同时私人住宅交易量或达到19,200-21,200个单位，略高2020年。

2021年新私宅的价格下降的可能性也是较低的，从2021年上半年政府售地的情况来分析，本地房地产市场预计约推出1600个单位，低于2019年的1700-2000个单位。在注入新宅到市场前，供应量的减少和间歇性释放的土地可以让目前的库存进行进一步清理。

2021年预计会推出以下几个新宅项目

· 鑫悦府（Normanton Park）

· Park Nova（前Park House）

· Klimt Cairnhill（前经禧楼）

· 前盛捷良苑（Liang Court）

· Midtown Modern

· 尔卫民路（Irwell Bank Road）其他即将推出的大众市场项目包括堪培拉（Canberra）、芬维尔（Fernvale）和巴西立（Pasir Ris）的政府土地项目。

二手房产市场 自新加坡政府在2018年出台新一轮房地产降温举措以来，二手住宅的需求和价格一直处于一个低迷的状态。但是从过去几个月看来，很多迹象表明二手住宅市场又重新引起了购房者的注意。

从2020年第二季开始二手住宅取得了大幅度的增长，成交量从933个单位涨到第三季度的3467个单位，涨幅高达271.6%。二手住宅市场中豪华住宅和大型住宅一直深受购房者欢迎，而城市中部以外地区和一些价格偏低的私人住宅基本上被抢购一空。 预计2021年新加坡二手私宅的转售量可能会继续增长5%左右，达10,000-11,000个单位，二手私宅房价也会上涨1%-4%。