2021年新加坡二手组屋价格飙涨，新一轮降温能否抑制？

新加坡组屋转售价格2021年全年上涨12.5%，创下了自2010年以来最大的涨幅。本地房地产专家分析，不久前的新一轮降温举措对组屋的转售市场影响不会太大，二手组屋价格在2022年还会继续上涨，但增幅会放缓。

根据新加坡建屋局（HDB）在1月3号发布的预估数据中看到，整体组屋转售价格在去年第四季环比上涨3.2%，增幅高于前三个季每季的2.9%-3%。2021年的预估数据截至12月第三个星期，完整的实际数据报告会在1月28日公布。

新一轮房地产降温措施从去年12月16日起生效，其中包括把建屋局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，LTV）从90％降低至85％。政府早前也宣布将显著增加预购组屋供应量，今明两年计划每年推出多达2万3000个组屋单位。建屋局将视需求而定，在2021年至2025年间推出共10万个组屋单位。

据专家分析，本地二手组屋价格的涨幅自2010年的14.1%以来，涨幅最高的一年。2020年只有5%。新一轮降温举措可能对组屋转售带来一定影响，但影响范围不会太大。虽然多数的买家会因为LTV的下调受到影响，带式一般在购屋前都是会经过一番计算，也可能趁机议价。

市场对二手组屋的需求仍然强劲，因为新加坡的BTO的建筑工期已经受到疫情的影响而延误，加上整体就业率在健康水平，多数卖家也不会急于降价卖房。所以预计转售组屋2022年还会上涨5%-8%。

降温措施对组屋转售市场的影响相对小，而且并未解决组屋建筑工程的供应链问题。即使政府增加预购组屋供应量，组屋转售价在短期内仍会维持每季上涨1.4％至2.5％的走势。如果建筑业人手和材料短缺的问题在今年内逐步缓解，潜在预购组屋申请者更有信心能在较合理的三四年内领取新屋钥匙，新组屋供应量的增加便会对组屋转售价的增长起到减速作用。

2021年最后一个月，新加坡共有38套百万转售组屋，再创单月百万组屋新高。全年共有261套百万组屋单位，比2020年的82套高了3倍多。