新加坡第二季度私人住宅强劲刚需，就算疫情也无法阻挡

尽管在今年五六月份期间，疫情管理举措收紧，但新加坡本地的私人住宅市场在今年第二季度仍然保持稳健。根据市场观察，在经济复苏和新加坡经济前景更加乐观的推动下，卖家的信心总体上行。展望未来，所有细分市场的房屋销售，包括新私宅销售和转手都会超过2020年的。

根据《新加坡商业评论》（SBR）报道，2021年第二季度，新加坡私人住宅租赁量上行1.1%。在2021年第二季度，共有23893套私人住宅出租，使2021年上半年的总租赁量达到47515套，比2020年同期增长13.9%。

第一太平戴维斯将租赁量的增加归于多种原因，包括现有租户因为在等待新房子完工时间延长租约等。报告指出，疫情引发的封城导致很多新住宅和家庭装修延误。与新来到新加坡的人相比，外国侨民外流的速度较慢，新一代的年轻人也决定搬出自己父母的家，寻找适合居家工作的环境来住。

此外，由于疫情而被迫回国的新加坡人也不得不租房，因为他们有的在新加坡没有住宅，有的的房子已经出租，所以自己不得不去再租一套来住。为此，第二季度的增长扭转了私人住宅租赁连续两个季度的下滑局面。

总结新加坡私人住宅租赁市场上涨原因

• 2021 年第二季房屋租赁需求依旧稳健。根据市区重建局私人住宅产业租赁指数

• 2021 年第二季的租赁量上涨 2.9%，而 2021 年第一季则增长了2.2%。

• 非有地住宅市场带动了租赁量的增长，环比增长3.1%；而有地住宅的租赁量环比上涨1.4%。

• 由于居家办公依然是目前默认的工作设置，使人们为此而想寻找更大的房子，进而推动租赁需求。因新房子延迟完工而需寻找临时住处的租户也是推动了租赁需求。因此，房东或许会发现自己更有能力要求更高的租金。

2021 年第二季的租赁合约总共有 23,536 份，比上一季的 23,622 份合同少了 0.4%。在租金价值方面，2021 年第二季的租赁合约金额为S$ 9,150 万新元，比上一季（S$8,930 万新元）增长 2.5%。

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