租房必看！学生校外租房详细流程

又快到新加坡各大学院的开学季了，相信不少小伙伴已经在开始考虑是否校外租房的问题，毕竟学校宿舍虽好，可住时间有限，只能且住且珍惜。不过不要怕，今天就和大家好好聊一聊在新加坡租房的那些事儿，无论是学生，还是初来新加坡创业就业的人员都可以参考。

找房源

首先当然是找房源。在这一步，大家可以根据自身的经济能力和工作地点，以及偏好的房型以地理位置+租金+房型为关键词在新加坡各大华人论坛或中介网站，乃至租房APP上搜索，当然你也可以留言与我们客服联系哦。

在网上发布房源的一般有以下几类人。

1.中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。

缺点自然是因为业绩压力他们可能会忽悠你。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。

2.二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。许多在华人论坛或者微博上发帖招室友的一般都属于这类。

网上有不少控诉、人肉搜索无良二房东的帖子，大多是因为遇到无良二房东，卷了租客的钱跑路。遇到这一类的信息尽量不予采用，但如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。

3.房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。

这是最推荐的方式，一方面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。

看 房

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约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子。

如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法，找房时，只能和携带合适的名片＼身份标志＼持有合法执照的中介打交道。（他们的执照号通常会印在名片上）约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

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看的时候注意距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；最好白天看房，晚上采光、房屋细节看不到；一天内不要约太多，太多看不过来。

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看房主要看几个方面：房间的朝向、采光是否好；隔音效果是否好；房子整体的位置：靠近工地、周边非常不热闹的最好都排除，同时也要离地铁站或者公交车站近。新加坡天气炎热，如果步行到车站时间超过五分钟就不推荐了。

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还要检查房子的状况，查看是否有漏水＼裂缝＼破损处＼自来水水流是否太弱，窗户和门锁是否牢固，检查一下房间中的电器是否可以正常工作；向房东询问如果房间中的物品一量损坏，需要多久才可以修好。

房租中包括哪些费用；在水费＼煤气费＼电费＼电话费（以及电话开通费）等费用中，房东会同意支付哪些费用；房间中都有什么家具，看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用；是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴图片。

缴付费用

当你看好房子后，通常都要先付相等于一个月租金的押金，如果是通过房屋经纪人介绍的，那么，在你订房时，租期在一年内的（包括一年），房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。

付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的了，不用担心到时被他人“抢走”而无屋可住。

签署文件

1.要拿中介的名片 (最好是全名，别名的话可信度打折扣，有照片最好)；

2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的ic号码和屋主ic号码是一致的；

3. 一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约；

4. 要求屋主，中介还有自己在合约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；

5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；

6. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租；

7. 要求屋主的ic复印件；

8. 确定屋主的手机是有效的；

9. 要求屋主的座机电话号码。