新加坡的公寓配套到底有多完善？

在新加坡，并不是所有私人住宅围墙围起来的多住户楼房都可以叫做公寓，新加坡对公寓（Condominium）有比较明确的规定，只有满足以下条件的才有公寓的名分：

1、占地面积至少4000平方米；

2、公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所，如花园，游泳池，网球场，活动中心等等。

达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(apartment)。

一、新加坡公寓的设施

新加坡公寓用了60%以上的占地面积修建的通常设施有:

1、门卫

公寓配备率100%。私人场所和公共场所的区别，更是安全和身份的象征。

2、停车场

公寓配备率100%。每户保证一个停车位，车位不是固定的，但是保证车位数量多于总户数。停车位无需额外购买也没有停车费用。每户发放停车证，凭证识别。

3、游泳池

游泳池是新加坡公寓配备率100%的设施。新加坡夏天热死牛，有空的时候下楼游个泳，是公寓居民最日常的活动。为安全起见，游泳池水深一般在1米2到1米5，不会再深了。而且通常还会有0.5米深的儿童池。划重点：游泳池没有使用费。

4、网球场

公寓配备率90%以上。最新的一些地点很中心的公寓反而没有网球场，因为地价太贵，开发商刚刚达标公寓的条件，实在没有地做网球场了。再次划重点：网球场同样没有使用费。

5、健身房

公寓配备率100%。现代人越来越注重健康和生活质量，健身房必不可少。新加坡的开发商们也在费尽心机让健身房成为公寓的亮点。有的健身房在二三十层的楼上，有的对着游泳池，美景一览无余。同样的，没有使用费。当然，帅气的私教小哥哥需要另外付费了。

6、聚会中心

配备率100%。是逢年过节，邀朋请友，生日聚会的场所。公寓通常都有自己的网上预订系统，来协调住户之间的需求。

7、烧烤区

公寓配备率100%。烧烤虽然不是很健康，但在新加坡太流行了。简直是公寓聚会的必备项目，可以和邻居一起哈啤酒。

8、水力按摩池

公寓配备率100%。公寓用来凸显奢华的必备设施，是和组屋区分的重要标志，不过使用率比不上游泳池。

还有一些设施则因公寓而异，没有到普及的标准，如篮球场，羽毛球场，壁球场，天空泳池，恒温泳池，攀岩设施，入户电梯等。

二、新加坡公寓的居住费用

居住新加坡的公寓，费用有两项：物业管理费和地产税。

1、物业管理费

涵盖了两个部分，一个部分是日常公寓开销，如门卫的工资，公寓日常清洁费用，游泳池水费，健身房电费等等维持公寓正常运作的费用。另一个部分是公寓基金（sinking Fund）。这个部分是为了未来做准备，如公寓的外墙粉刷，修建新的设施。

不同公寓的物业管理费是由公寓的豪华程度、住户的数量等因素决定的。同一个公寓，物业管理费则是由住户住宅的面积决定。费用并不是平分到每个平方米，而是一个范围：面积小于50平方米的是一个价格，50-100平方米是一个价格，100-150平方米是一个价格，150平方米以上又是一个价格。

2、地产税

新加坡地产税的分自住房和出租房两种。有各自的公式，和年值(Annual Value)挂钩。

年值是指你的房屋如果出租，一年能收到的租金减去一年的物业费和家具出租费。新加坡大部分公寓的年值在3万新币左右。如果房子出租，那么一年里有大约一个月的租金是用来交地产税的。地产税不分国籍，新加坡人和外国人税率一样。

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