怡心湖也有真假之分

你知道，怡心湖很火很火

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与“怡心湖”相关的链接数量、搜索频次

话题热度为成都房产板块之最）

但你未必知道

绝大多数所谓的“怡心湖楼盘”

却不在“真资格”的怡心湖范围内

是的

怡心湖楼盘

也有“真假”之分

01不在“7”字内

你跟我谈怡心湖？

什么是“真怡心湖”？

“真怡心湖”在哪里？

“真怡心湖”主体北至牧华路、南至青栏大道、东至剑南大道、西至华府大道。西边多出的一块，是被双兴大道、物联大道包裹起来的区域。

上帝视角俯瞰，它呈巨大的“7”字型。

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在这个“7”字范围之内，便是“真怡心湖”，在“7”字范围外，就不是真正意义上的怡心湖，用“怡心湖辐射区”或者“泛怡心湖”来形容更准确。

当然，泛怡心湖区域的楼盘们，常用“怡心湖板块”来模糊和放大这个区域概念，只要距离不太过分的，都会说自己在“怡心湖”。

殊不知，“怡心湖”与“怡心湖板块”，差两个字，却差之千里，前者是内核，后者是外圈。

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△上：怡心湖规划区 下：泛怡心湖

真相是很残酷的，从怡心湖规划诞生至今，80%以上的怡心湖楼盘，只能算处于“泛怡心湖”，换句话说，怡心湖的大多数项目，都没被“7”字框进去，只是在怡心湖规划区周边布局，打的是怡心湖概念。

△怡心湖区域鸟瞰图

再强调一次，只有“7”字范围内，是双流区政府“官方指定”的怡心湖规划区，它分为A、B、C、D四大功能区（来自双流区官网），历经5年精心规划，集全区之资金、之资源、之心血打造。2017年万科与双流政府签订的700亿合作协议，蔚蓝卡地亚投资的80多个亿，全砸在这个“7”字范围内，靶向精准。

根据土地控规，“真怡心湖”规划区内以商业、产业、公共用地为主，“住宅用地”仅占16.3%，占比远远小于“泛怡心湖区域”。

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△来源：双流区官网

这就是绝大多数楼盘“无法入湖”的主要原因。

烫金的“7”字，是怡心湖的正品标签。想买“真怡心湖”的你，请认准“7”字型规划。

02B区：“真怡心湖”的心脏所有人都在谈论怡心湖，但很少有人知道湖具体在哪里。

政府规划图纸给出答案：怡心湖本湖，只在B区。（A、C、D都是水系、湿地、绿地、建筑群等）。

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△b区的怡心湖湖面

是的，以新加坡滨海湾为蓝本规划的天府怡心湖，被称为“天府之眼”的天府怡心湖，它的核心水域，只存在于B区，别无他家。

除了湖之外，一众城市级资源，包括企业总部集群、3座五星级酒店、文化艺术中心、湖滨商业街、梦想城地标双塔、梦想城商业广场等，统统都在B区，这些前卫、现代的“怡心湖地标们”，一起构成了“黄金一公里湖岸线”。

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△怡心湖主要建筑示意图

在这一截湖岸线上，占地约255亩万科梦想城（暂定名），是特别值得一提的明星地标。

它以“成都硅谷”为打造理念，总建面约48万㎡，是融合地标写字楼、星级酒店、主题商业，企业公馆等业态为一体的“超级产业综合体”，也将是怡心湖产城融合的重要载体。

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△万科梦想城（暂定名）意境图

建成后的B区和“黄金一公里湖岸线”，随意感受下：

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△建成后的B区盛景（效果图）

毫无疑问，B区将成为怡心湖的封面。

问题来了：

为什么政府会把重要的景观资源+城市资源都放在了B区？

这是由B区的定位决定的。

B区为-湖滨中心商务区，定位为“怡心湖起步区”，（说法来源双流区政府官网）。根据过往经验，起步区，往往就是核心区，比如，兴隆湖-科学城就是天府新区的起步区。

从产业维度看，B区定位为核心产业及上下游总部集群区、将重点发展电子信息、临空贸易、军民融合、并完善相应产业服务配套，是整个怡心湖的产业之芯。

所以，相对于定位“生活配套”的A区、定位“学研创”的C区、定位“办公娱乐”的D区，B区率先开发，且核心产业聚集度更高。

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△规划来源：双流区官网

（所以怡心湖叫“产城湖”，而不是“湖产城”或“城产湖”，顺序是有讲究的)。

从交通维度看，B区是交通通达度较完美的区域，东临剑南大道，北临牧华路主干道，两大城市级主干道无缝接驳。

更值得一提的还是轨道交通：14/19/22号线在怡心湖北站换乘，还有TOD加持；14号线、5号线交汇于南湖立交站、5号线19号线交汇的怡心湖站(原高峰站），6号线5号线交汇于回龙路站，刚好将B区包裹得严严实实。

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△怡心湖周边交通情况示意图

一言以蔽之，怡心湖，怡心湖，“湖”在B区，“心”也在B区。

03环B区怡心湖一周

竟只有一个房子能看湖

把B区放大，还有更好玩的事情。

环湖一周，我们发现：这里绝大部分土地用于湖面水域打造，以及高端商业、酒店、城市配套开发。

有且只有左上角的淡黄色土地，被用作住宅开发。

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在淡黄色的土地区域，又因为建筑高差、遮挡关系等原因，目前只有南边的地块，能向南直瞰500亩怡心湖的一线湖景。（下图标星位置）

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这块“天赋突出”的土地，已经有了在建楼盘——怡心湖岸。

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△怡心湖岸效果图

怡心湖岸，由万科、新希望、中铁建地产、广东中天四大品牌联袂打造，占地约156亩，容积率约2.5，总建面约26万㎡， 镶嵌在环湖黄金一公里湖岸线之上。

得益于得天独厚的位置，它是目前怡心湖B区唯一看湖住宅，也是目前大怡心湖板块唯一正南向看湖的住宅。

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△怡心湖岸效果图

若在项目上居高而望，映入视网膜的景观，至少有三类：

水平线：约500亩怡心湖核心水域，享受湖光美景；

地平线：沿湖生长的现代建筑群落，与湖辉映；

天际线：远眺天府中央商务区，与延绵的龙泉山。

△怡心湖岸景观意境图

其他人都在谈论怡心湖，怡心湖岸在观看怡心湖。

这真是一个有趣的现实。

04这个湖景房

对得起它周边的顶级资源

规划把“怡心湖天赋突出的土地”，给了怡心湖岸。

规划把“直接看湖”的机会，给了怡心湖岸。

怡心湖岸当然不敢辜负。

首先，项目建筑密度仅约11%，剩下约89%还给了园林和公共空间，而采光、通风、景观也因此实现最大化。

△意境图

其次，项目栋栋坐北朝南，坚持大围合布局，最大楼间距做到约150米之宽，同时还巧妙地借南北8米的自然高差的优势，打造了约3600平的下沉式立体园林，融入叠水、溪流、林地、木栈道、观景台等景观元素，形成一个连接地下车库与地面的“垂直步行体系”，最终呈现“内观园林，外观湖景”的视野境界。

△怡心湖岸园林意境图

居于其中，每一秒都是视觉享受，向外望去，要么是大美园林，要么是清澈湖面。

产品也可圈可点。项目分为湖景房和园景房两大产品序列，约105㎡和约136㎡的两个户型，相对泛怡心湖的一众大户型的楼盘，做了面积下探，为的就是聚焦这座城市的主流人群，给城市中坚力量造好房子，让购房者“以较低的准入成本，享受较高的资源占有”。

这一点在约136㎡4房的户型里体现得淋漓尽致。该户型横厅开间约7.1米，如同风景甲板的阳台，与餐厅客厅融为一体，让室内格局变得超出意料的大，堪称“怡心湖观景台”。

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△怡心湖岸约136㎡户型示意图

可以说，怡心湖岸的出现，刷新了人们对怡心湖的理解：

①拒绝空泛概念 处于怡心湖“法定范围”内

② 立于怡心湖心脏之上

③众星捧月，被10余个城市级配套U型环绕

④（临湖楼栋）365天24小时看湖

这也许就是

真·怡心湖楼盘的定义