商业周纪事｜北京商业地产投资亚太第一、星巴克上线自提业务

商业周纪事（5月20-26日）

商业地产

01 | 7家港外资企业2018年内地商场租金收入

据联商网&搜铺网统计，2018年7家港外资集团的商业运营数据结果显示，包括恒隆、太古、嘉里建设、新鸿基、九龙仓在内的房企营收额较往年有下滑趋势，而新世界发展、凯德则呈上涨势头。

分析数据得出：

·营收下滑原因主要源于销售额下跌，但商业物业租金收入却有不同程度提升；

·奢侈品市场有回暖迹象，一些高端定位的商场涨幅度明显，如恒隆旗下的上海恒隆广场、九龙仓旗下的成都IFS、太古旗下的广州太古汇等；

·与内地企业相比，港外资企业重点布局国内核心城市，但核心城市优质、成熟地块不断减少，拿地成本和难度较大；

·这些企业在进行物业更新和非核心城市资产抛售的同时也在不断攻入一线及新一线城市；

·随着城市和商业的更新，强化运营、优化物业、提升核心竞争力，进而提升原有物业的经营收入水平是港外资企业的主要思路之一。（仅供参考）

02 | 万宁品牌升级更加年轻化 快闪店登陆广州东方宝泰

5月17日-5月20日，万宁乐活空间快闪店登陆广州东方宝泰。在快闪店中，万宁打造了三大活动体验空间：清新花艺馆、鲜亮果汁吧、乐活水空间，并主推出12款初夏乐活好物。

三大空间代表同的理念，消费者可以有不同的新奇的体验，如花艺馆可以体验happy mask，果汁吧可以体验到不同新鲜食材运用到洗发水中，水空间则介绍WIS 和JM针剂补水面膜。

03 | 2019年第一季度 北京商业地产投资猛升至亚太第一位

2019年第一季度，北京首次领跑亚太地区的城市商业地产投资市场。2019年第一季度，鉴于中国经济发展的放缓、中美贸易摩擦的升级和全球消费品需求的下滑，亚太地区商业地产投资总额较之2018年同比下滑了36%，仅达到305亿美元，但北京以45亿美元的投资额从2018年的第7名跃升为今年一季度的第一名，香港44亿美元和东京39亿美元分别排在第二和第三。中国内地城市除上海排名保持第5 不变之外，其余都有极大提升。北京从第7名跃升为第1名，天津从第19名跃升为第8名，深圳从24名跃升为第9名。

2019年一季度，在以亚太地区为目标的跨境资本当中，共有40%流向了中国——这一比例在亚太地区创下了历史新高，RCA亚太地区高级分析总监还表示，这些资本的流入地高度集中，71%的跨境资金都流入了北京和上海。

04 | 北京核心商圈老百货 贵友大厦建国店或进行二次改造

北京核心商业地段的老百货，正经历着一轮转型阵痛。贵友大厦建国门店有大量品牌撤出，这距离该店宣布转型Mini Mall尚不足两年时间，据悉，贵友大厦建国门店或将启动二次改造。

有业内人士表示，从百货基因实现真正意义上的购物中心化转型，不仅在于增加餐饮业态，还在于找到符合周边环境的合理定位与特色。对于贵友大厦建国门店来说，转型的方向应该是结合周围的环境，做社区型、邻里型的购物中心，从提供周边居民服务的角度上来进行业态规划。体量小并不是大问题，而是要做到“小而精”，符合周边社区需要的购物中心。

05 | 中国首家《美少女战士》期间限定店登陆北京朝阳大悦城

由少女漫画家武内直子原作、东映动画改编制作的动画系列作品《美少女战士》是国内80、90后在童年最早接触到的ACG作品之一，甜美的形象和浪漫的情节成为了众多粉丝儿时的少女梦。在众多美少女动画作品中被视为里程碑般的存在。

其主题纪念店在以爆棚的人气席卷了台北、台中、上海、新加坡多个城市之后，又于5月23日登陆北京朝阳大悦城，5月23日-6月30日，水手战士们会集结在帝都最具人气的青年文化地标，带着满满的回忆和梦幻魔力，再度引爆2019年中国动漫迷的热情！

06 |《零售业存量会员运营白皮书（2019）》发布

5月20日，中国百货商业协会联合哈步数据发布了《零售业存量会员运营白皮书（2019）》。

对于如何实现会员经营转型，《白皮书》指出，首先要实现以顾客为中心的经营，其次运用数字化经营带来降本增效，实体零售的会员数字化程度较低，行业平均在20%左右，这就会导致会员行为不可追踪、不可衡量，难以触达和持续维系黏性。此外，《白皮书》还提出应该构建零售商与消费者的命运共同体和存量会员经营中存在的挑战。

中国百货商业协会表示，随着数字化时代的到来和市场的逐步饱和，获取流量的增量越来越困难，会员营销的重要性、会员沟通的方式手段、会员营销的流程体系都发生了根本性变化。如何挖掘顾客特别是会员的存量价值成为企业制胜关键。

零售品牌

07 | 星巴克上线自提业务 扩充“第四空间”属性

5月21日，星巴克中国正式推出了在线点，到店取服务“啡快Starbucks Now”——听着是不是很像瑞幸？事实上在星巴克的北美市场，这项服务早在2015年就上线过，名叫Mobile Order。

据星巴克App显示，北京提供自提的门店有60家，上海提供自提的门店有90家。据悉，到月底“啡快”会覆盖京沪300家门店，并计划逐步扩广至全国。不过上海、北京、深圳的六家星巴克臻选门店并不会提供“啡快”服务。星巴克一向重视顾客体验，精于细节的设计。“啡快”也秉承此风，不仅为顾客在App中提供了与门店端无异的个性化定制选项，有趣的小细节让顾客觉得耳目一新。

面对中国全球最大的海外市场，这家曾提出“第三空间”理念的公司正在逐步融合线上线下，扩充更多的消费场景，“啡快”服务的上线正体现了星巴克拓展“第四空间”的理念。

08 | 盒马建立500家生鲜基地拓展农基地

5月20日，阿里巴巴旗下新零售企业盒马鲜生宣布已经拿下全国500家基地，并且还在全球范围内拓展更多的优质农产品基地。目前，盒马已经有近1/3的生鲜商品来自战略合作的基地，品类覆盖果蔬、肉禽蛋、海鲜水产等几大品类，随着基地不断扩大，直采生鲜占比将持续增长。

盒马全国生鲜采销总经理盛聪表示，商品力是消费者最关注的，也是零售最大的竞争力。盒马希望改变零售商品服务由供应商主导的现状，希望围绕消费者需求采用买手制，坚持对生鲜商品的品质和新鲜度有高要求。

09 | Burberry宣布今年将关闭38家门店

据报道，Burberry计划在全球范围内关闭其38家门店接近店铺的十分之一，其中已经关闭了巴西和西班牙的5家门店。就在今年四月初，Burberry上海尚嘉中心旗舰店关店，济南的两家Burberry门店中也有一家关店。

Burberry首席执行官Marco Gobbetti在公司报告中表示：“我们在改造Burberry计划的第一年取得了很大的进步，同时提供了符合预期的财务业绩。截至3月30日收入27.2亿，增长2%。其主要原因是在亚太市场，其中的中国消费者在旅游零售中做出了巨大贡献。该公司继续升级零售分销网络，关闭了18家门店，包括7家主线，9家特许经营店和2家门店，而店铺开业包括迪拜旗舰店的搬迁和扩建以及西安（中国）新光天地的开业。

10| 海澜之家首进日本 今年预计开到3家

海澜之家在日本的第一家门店已于4月开业，这家中国服饰制造商计划6月在茨城县水户市内再开一家店，并力争年内将其在日本的门店数量增加到3家。

跟海澜之家此前进入马来西亚、新加坡等海外市场的打法一样，它位于东京永旺梦乐城的日本首店也舍弃中文招牌，以“HLA”为店名，店面装修设计简洁，以灰、白和原木色为主。店铺面积约190平方米，目标客户群依旧是25-40岁男性，服装类型覆盖商业、时尚、休闲类，定位大众。目前正在销售2019年春夏季31个系列的2800种商品。商品售价方面，T恤的价格在1000到1500日元（约人民币63~95元），裤子在3000日元（约人民币190元）左右。定价跟品牌在中国内地相仿。