买房避坑：荥阳老城区热点项目不利因素，城里人在城里

荥阳老城区，老小区多，改造困难，项目不多，住在城里的还是那些人。

一:建海当代公园阅MOMA

• 当代置业，房企百强，2013年香港上市。专注绿色科技地产，自主研发运营十大绿色科技系统，打造中国绿色科技地产领域标志性品牌——“MOMΛ”，倾注于绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园。
• 项目位于荥阳市广武路与禹锡南一路交汇处东北角。
• 周边新加坡蒙特梭利幼儿园、龙港路小学（在建）、龙港路中学（规划中）等教育资源丰富。鑫都汇、新城吾悦广场、正上豪布斯卡、建业百货等众多商超汇聚，配套还算成熟。邻地铁10号线植物园站（规划中）。
• 去年年底项目首开，开盘价格在7300元/m²左右，主力户型建面约为89㎡/105㎡/115㎡三房两厅两卫，建面约89㎡三房为主力产品， 定位老城区刚需客户。
• 片区存量大、竞争激烈，价格上想涨幅太多，市场购买量支撑不了。所以也只能像金科、新城一样，只能牺牲以价换量。
• 这个盘也体现不出当代的绿色科技，平庸化了，属于进驻郑州的试验品。

二：郑西鑫苑名家

• 项目紧邻郑上路与广武路，在荥阳市新老城区交汇处，离植物园和刘禹锡公园较近
• 项目在售高层和洋房房源。在售建面89-122㎡高层，均价约7800元/㎡
• 在售建面135-145㎡洋房，整体均价约8600元/㎡
• 属于尾盘了
• 鑫苑的建筑质量一般，咱也没法要求太多。

三：瀚宇天悦湾

• 算是老城区网红楼盘，唯一能和外来开发商对比的楼盘。，2018年荥阳年销售额冠军，环境已经自成体系的配套让购房者满意。
• 瀚宇在市区的天悦交房效果不错，承诺的学校也落地了，这点上可以说比大多数开发商都靠谱。
• 地铁房 学区房 河景房 60万方的商业基础 标志性五星级酒店 ，休闲娱乐 文化购物 商务 医疗等为一体的一站式服务
• 推荐荥阳本地的购房者首选该楼盘，河景房，河道景观，在荥阳本地，独树一帜,对郑州市区客户的话，还是需要认真考虑下，毕竟距离郑州市中心还是距离远。

荥阳老城区，可选择的盘不多，建议打算考虑老城区的，下手要快，等没地开发了，想买到老城区也不可能了

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