新加坡新房和中国新房有何区别

由于工作原因曾经也体验过在中国上海住了九年左右。不知不觉也爱上了这个国际大都市。

对于房地产的兴趣，一直也再研究和观察。如有写错的地方，请多多指导。没有特别意思。如果有冒犯，也请见谅。

以下几点是我觉得有意思把俩个不同区别给列出来

开发商销售期房

开始销售

新加坡

小型开发商要拿到了入伙证才可以出售。

大型开发商要得到 COH 政府部们的批准才可以开始在市场上销售。开盘可以在打地基开始。

上海

开发商要把楼封顶了才可以开始销售。有资金压力的开发商会尽快把楼给封顶了，开始销售收回资金。由于土地有限，很多楼盘会把停车库设在地下。这造成了楼造好再挖地。个人感觉这会有安全问题。

付款方式

新加坡

买家跟着楼盘造的阶段式而付款给开发商。

开发商交房时，买家才给 85% 的总售价。15% 会到了大产证下来后才结清。通常会有一年时间。买家可以开始入住。在这期间里，如果房子有质量问题都在保修期。

一些买家资金较紧张的，由于阶段式付款，可以缓下。

上海

十多年前如果没变化，看上了该楼盘，就付押金人民币一万。开发商会出预售合同。然后拿着预售合同和银行申请代款如果不是土豪没有够现钱。首付必需用现金或养老金。所有房子的售价在付清在以一个月为限。银行批了代款后，总代款本金和利息马上开始要还。

房子面积

新加坡

新加坡房子销售以平尺来计算价格。1 平米 Is 10.764 平尺

从房子的面积，开发商会提供房子每个部分的空间。客厅，阳台，卧室，厨房。高档房型会自有私人电梯，那么私人电梯进门的空间也是算面积里面。电梯里面得面积不算。那打比方 186 平米，没有充分利用到的空间就只有摆放空调机的平台。大慨总面积的 4% To 7%。空调机平台是提供给空调工人安全维修。如果单位位角落并没有其他租户的话，一些人会把鞋子放在门外或者有些放一些摆设品。主要是不能堵安全通道。公寓也安全因为保安还是很严必免不相关的外人进入小区。

上海

房子面积分为套内面积和共用面积。房子里面的面积大慨总面积的七到八成。共用面积是包括电梯口走廊。工调机通常会在窗台下。

小区设施

游泳池，天祭观景台

跑步道，建身房

网球场

新加坡

共用设施很多如游泳池，儿童戏水池，儿童游戏区，建身房，会所，烧烤，水疗池。有些也会有网球场，托儿所。

每个公寓会带有停车位。屋主会有一个免费停车位。如果多过一辆车那要看情况，物业可能要求业主付多一辆停车费。每个项目都有绿化。

上海

共用设施通场是儿童游戏区。车位都要付费，除非把停车位产权买下。就算买下了，也要付少许的维护费。

交房标准

新加坡

新加坡公寓交房标准都会带简装修。如果不挑剔的话，按装窗帘和电灯再弄些家具就可入住。

简装 - 白墙，空调，洗衣机，冰箱，厨卫，衣厨 and 地板 or 大理石。（大多数一致）

高档豪宅有些单位，开发商会请有名设计师特别设计巧用空间，颜色搭配把最美好的呈现给客户。

样本房交房会带家具

床单和床上用品

摆设品

墙上的壁画，杯子 and 餐具

上海

上海大多数交房时不含全装修价。交房标准为毛丕。但是高档房子也有带装修及配带家电。

新加坡

朝向要求和数字

新加坡有些人对风水比较讲究由其是做生意。对房子的单位号码会要 6，8 ，9 and 10. ，门的朝向是否房子适合个人。曾经我刚办进新房时，一位朋友和我说如何摆设家具及风水的问题。我有些客户把正门装修偏点就为了好风水。但是阳台和生活空间会不太喜欢朝西。这不是风水问题。在新加坡，太阳太猛，朝西的话家里会比较热。

上海

大多数人会喜欢朝南户型，由于北方冬天天气会寒冷，朝南会比较舒服。

在两个大都市穿梭过，以前在上海时，一直在想如果新加坡有上海这个和那个那么该多好。

回到新加坡后，如果上海有新加坡的这个和那个该多好。

总体看来，每样东西都有利和弊。有些人觉得新加坡房价高，但从以上得比较，现在上海房价也不便宜呀！

AH Ken 锺

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市场董事（Marketing Director）

主营业务：商业，豪宅和投资

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关于我

Ah Ken 锺于1994年拿奖学金来新加坡留学并在淡马锡控股旗下的海王轮船公司培训，2000年以一等级船长专业证书毕业，2004年任职于德国船东派遣中国上海业务总监和代表。回到新加坡后，在新加坡海事执法机关任职。当中被选入精英陪训熟悉于政府流程，以人为本，为人民服务，诚信至上。目前为 ERA 房产市场董事，提供免费投资自住房产顾问。也帮助很多国外人士包括来自中国留学陪读家庭安家乐业。

从小热爱房地产，善长数据分析和投资。个人买卖投资房子有十五年以上经验。爱交友，再房地产行业里多亏相关各行业人士协助（开发商，资深银行家，律师们）在销售方面尽力为客户提供优质服务，并多次获奖！我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。

通晓中英马来文。主籍福建，能说闽南话和粤语。

期待与您一起共同搜寻您梦想的家园！