淘尽黄沙始见金——《共和国地产印迹·李从瑞篇》读后感

中房报总审读 戴士潮/文

在《共和国地产印迹》一书中，由中国房地产报记者苗野采写的“李从瑞：金茂要成为一家完全市场化的上市公司”，给读者留下了深刻的印象。文章生动地描写了“70后”中国金茂控股集团有限公司总裁、金茂酒店及金茂（中国）酒店投资管理有限公司董事长李从瑞，是如何从石油行业转到房地产业的，一路上做得风生水起，从酒店开发、住宅建设再到城市运营商，金茂为房地产业界树立起一个“优等生”的形象，这让同年龄段的业内人士艳羡不已。

一、中国金茂的市场化之路。

多年来，金茂不断以新面目示人，如同李从瑞所说，“我们这算是国企中的民企，央企中的外企”。背靠世界500强企业中化集团，中国金茂可以说是百分百的“高富帅”。这一路上走来风光无限，高歌猛进，在迈进房企千亿阵营后，位列全国TOP18。

伴随着国务院国资委的政策支持与大力推动，国企混改、央企整合成为时代的潮流。绿地控股、中海地产、招商蛇口、大悦城控股皆成为国有企业改革的典型范例。其实，在混改这条路上，金茂属于“先锋派”，最早发轫于10年前。2009年，金茂的前身“方兴地产”，已经进行过一次配股。控股股东中化集团以2.52港元的配股价，向不少于6名独立机构投资者配售7.69亿股旧股，同时认购4.61亿股方兴地产新股，完成后中化集团持股量由69.74%下降至62.87%。随后，金茂又实施过两次配股。2015年，金茂以每股2.73港元的价格向新华人寿、新加坡主权基金GIC、私募基金华平投资、新鸿基地产原主席郭炳湘控制的Dynasty Hill，配售16亿新股；2018年，金茂以先旧后新的方式折让配售9亿股现有股份，嘉里建设的控股股东嘉里控股成为金茂的引进资本。今年7月26日，中国平安成为金茂的第二大股东，为双方今后在城市运营、项目合作、金融产品等方面的共同发力，提供了广阔的发展空间。

经过几番大动作，中国金茂的“央企”身份依然未变，然而，中化集团的持股比例已被摊薄至35.1%。早些时候，中化集团的持股比例曾经将近69%。李从瑞表示：“最终我们希望成为一个完全市场化的上市公司”。

二、“城市运营商”的金光大道

做“城市运营商”，是中国金茂所推崇的企业未来发展方向，也是其始终不渝认定的一条金光大道。对于“城市运营商”概念的理解，李从瑞认为离不开这样三个特征：建筑体量大，成片开发，面积在千亩以上；跨周期开发，从土地入手、规划设计、人口进驻、产业导入、运营管理，全由企业一手包揽；业态丰富，在住宅开发之外，还有商业、酒店、写字楼等等。

2015年，中国金茂正式宣布从“房地产开发商”向“城市运营商”转型。近年来，作为转型成功的经典案例，金茂先后推出了长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城等。在“城市运营商”的开发实践过程中，中国金茂立足于做好“一图两翼”。“一图”：首先确立城市地图，因地制宜，找准适合做城市运营的最佳地段；“两翼”：地方政府的规划要求，产业政策的导引。李从瑞强调：“我们的逻辑是‘城-产-人'，以城引人，以城促产”。2019年，是中国金茂眼中的“城市运营年”。李从瑞对媒体表示：“我们预期到2021年以后，金茂60%的新增土地储备将来自城市运营”。

谈到未来房地产市场的走势，李从瑞肯定地说，房地产作为一个比较健康、理性的市场，我认为这个行业还有一二十年的发展。所以，大家既不要盲目乐观，也不要特别悲观。我认为从总体上来讲，这个行业还是会健康发展下去的。作为具体验证，中国金茂瞄准了粤港澳大湾区，储备了不少土地，年内在佛山以30亿元又拿了一块地。李从瑞表示，粤港澳大湾区的确是一个热点地区，众多大型房企在那里集中拿地也是很正常的事情。过去，我们在大湾区的土地储备比例大概是1/5，我希望将来能够提高到1/4甚至1/3。

为推动“城市运营”目标的完美实现，中国金茂产品力的提升将依赖于两大平台和两大产业链，即智慧数据平台和智慧服务平台；绿色健康产业链和智慧科技产业链。

目前，中国金茂已完成21个城市、39座金茂府的布局。李从瑞表示，未来5年之内，中国金茂将布局40个城市，扩展到超过100座金茂府。

唐代诗人刘禹锡在《杂曲歌辞·浪淘沙》中有诗云：“千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金”。“淘金”的过程自然是十分艰难的，房企创新的路上同样需要经历“千辛万苦”。李从瑞——这位“70后”的央企掌门人，率领他的经营团队，在“城市运营商”的旅途中真正“淘”到了“金”，使得“中国金茂”的这块金字招牌更加金光闪闪，“含金量”十足。

《共和国地产印迹》一书共收录76篇文章，直接记录房地产企业发展轨迹的文章在60篇左右。这其中，苗野一人就撰写了6篇，占全部书稿的1/10。除中国金茂外，还有中骏集团、禹洲地产、阳光城、亿达集团以及中梁控股。纵观这6篇文章，篇篇皆为“匠心之作”“严谨之作”。由此可见，“苗姑娘”的新闻基本功十分了得，且对汉语言文字的把控能力异常娴熟，谋篇布局精巧，用词造句讲究，文稿既以数量领先，又以质量取胜，是为地产新闻界的写作高手，是一个“高产型”兼“优产型”记者，堪称中国房地产报新闻团队的“实力派”。喜欢“苗姑娘”写作风格的读者朋友，不妨百忙之中，信手翻一翻这本书，替她点个赞，为她叫声“好”！