阿里巴巴开工，三盘上市在即，这里又将成为南京的焦点！

近日，阿里巴巴江苏总部开工的消息刷爆南京人的朋友圈，三家楼盘加推的消息也是传遍各大房产媒体，自上半年集中开盘后沉寂许久的河西南，终于有了好消息传来。

因为中介关门，屡屡被唱衰的“宇宙中心”河西南为何热度不减？为何提到河西南，人们总会有房价高，买不起的固有印象？

河 西 南

河西南因规划利好，被媒体们戏称为“宇宙中心”，也有人说：未来十年，南京的发展看河西，而河西的未来要看河西南。河西南与南京其他热门板块有什么不一样的吗？

5年时间，河西南已完成了华丽的蜕变，从曾经的一片荒芜到如今的寸土寸金，从楼盘需要街头拉客到让南京中产们彻夜排队认筹，成为了南京最难买的板块，随着名校接连入驻、规划利好不断推动，未来的河西南或将成为南京的新中心。

总面积约15.32平方公里的河西南，区域位置极佳，自区域规划以来其交通、商业、教育、医疗配套就在不断完善发展。

交通配套

河西南目前为止共规划有四条地铁，分别是宁和城际（S3）、地铁2号线西延线、地铁7号线、地铁9号线二期，地铁宁和城际已于去年年底正式通车。

2号线西延线

南京地铁透露，在2号线西延线工可获批后，有关该工程的初步设计方案也于上月获得南京市发改委正式批复。

南京地铁2号线西延是南京已运营2号线的西延线。线路由目前的2号线终点站油坊桥站引出，出站后即采用大下坡下穿平良大街，沿河西南部的莲花路南侧前行，后穿越绕城公路进入秦新路，沿秦新路向西，分别在永初路路口设螺塘街站与7号线换乘，在青莲街路口设青莲街站，在天保街路口设天保街站，在头关街路口设终点站鱼嘴站与9号线换乘。

按照此前环评全本公示中的建设信息，2号线西延线最快将在2021年建成。届时，不仅奥南将新增一条地铁线，从鱼嘴到新街口也只需半小时左右的时间。

7号线

南京地铁7号线目前已全线开工，大部分站点进入围护结构施工，其中，7号线北段将在年内实现盾构机始发，全线计划2021年底通车试运营。

南京地铁7号线东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄片区后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站。

7号线定位为东北至西南向的大运量区域线，线路途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区，串联起西善桥、河西、下关、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区。

9号线二期

未来，9号线二期将南延至新城大街站。二期站点为：(滨江公园)、楠溪江西街、青奥文化公园、黄河路、淮河路、运河路、保双街站、鱼嘴、刘村站、凤集大道、大江路、板桥、新城大街

公交系统：区域内规划公交全部为电动巴士，既节能又环保。同时还规划92处公共自行车点，无缝对接车站、公园与小区门口之间，有效解决最后一公里问题。

商业配套

河西南规划有四大商业综合体。其中1号综合体即金地中心项目，2号综合体即正荣中心项目，3号和4号综合体目前还未出让。

四大综合体规划类似，均有二类居住用地和商办用地。每个综合地块将会根据定位打造不一样的商业体，打破河西商业过于分散的局面，后期这里将成为河西南商业中心。

金地中心：商务新区的城市T台

河西南1号综合体即金地中心，位于政府规划中的第3代城市中心——CBD三期核心区，毗邻南京河西新城主轴线，是集超高层办公、Mall、公寓等为一体的城市顶级体验式大型文体综合体。

项目以约11万平方米2栋高端商务写字楼辐射河西商务新区；通过引进文化、体育、娱乐相关特色主题店，打造约4万平方米河西“文化休闲娱乐”主题精品商业；约7万平方米Loft城市景观公寓定义都市新生活。总建筑面积约32万平方米，1栋超高层写字楼，1栋高层写字楼，1 栋购物中心。

正荣中心：30万㎡城市生态综合体

正荣中心30万方旗舰级综合体，沿袭正荣地产“改善大师，匠心正荣”的品牌精神，结合多种先进的建筑理念，完美的建筑造型，全面的功能业态，致力于打造河西新都会，为河西的提速发展助力。

正荣中心拥有超5万方自持商业，未来将涵盖一线品牌商家：潮流生鲜超市、巨幕影院、个性设计师品牌店、轻餐吧等多种商业形态。同时打破传统的营业时间格局，采用AM/PM无界化营业方式，哪怕是在深夜，也能享受日常的生活服务。

华侨城欢乐滨江

华侨城欢乐滨江位于河西新城南部，东起南京国际青年文化公园，西至鱼嘴湿地公园，南临扬子江大道，沿长江夹江1.7公里岸线，与新加坡生态科技岛隔江相望，拥有一线长江稀缺景观资源，总投资规模近250亿元，占地面积近50万平方米。

华侨城欢乐滨江将延续深圳欢乐海岸的滨水休闲商业体验模式，打造融合文化创意、滨水生态、时尚体验、智慧科技及都市办公、高端居住为一体，符合可持续发展理念的开放式城市客厅，成为跨区域进而辐射长三角的都市文化娱乐聚集地，开启南京国际滨水生活新时代。

产业配套

河西南鱼嘴地区将打造高端商务区。从地图上看，在河西南最西南一块滨江区域恰似一只鱼嘴，被南京人形象地称为鱼嘴地块，比作南京的“陆家嘴”，是河西南规划最好的区域。

这里是河西CBD轴线的最南端，也是长江、夹江和秦淮新河三者交汇之处，是河西新一轮发展的标志性地带。

2017年，河西南鱼嘴G97地块被金茂拿下，未来一栋高达500-550m的标志性塔楼将矗立在这里，意也将成为南京的新地标。

鱼嘴区域的河西CBD三期是整个商务区中最高端的部分，商务、金融和信息等现代服务业为主要功能，形成跨国公司、集团总部机构集聚区。

阿里巴巴江苏总部

阿里巴巴江苏总部：10月12日，阿里巴巴江苏总部开工，阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在全国设立的首个总部项目。预计一期2023年9月建成，可容纳3万人办公。

阿里巴巴江苏总部将打造基于智慧建筑理念的互联网产业社区，有力支撑阿里巴巴本地化落地和产业链发展，将成为阿里及生态圈产业互动的集聚地和阿里创新业务的线下体验地。

小米科技华东总部

小米科技华东总部：10月9日，小米科技华东总部正式落户南京，选址建邺区。华东总部是小米在北京以外布局的最重要基地，小米将与建邺区开展生态链及相关服务合作。

一直被嫌弃没有互联网氛围的南京，随着阿里巴巴、小米的入驻河西南，或将把南京带入一个全新的互联网大格局中。

教育配套

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

医疗配套

在医疗配套方面，儿童医院河西分院、河西中部的明基医院，都是三级甲等医院，儿童医院河西分院还有成人的医疗设施。

同时，河西新城还将建设河西国际医院，引进国际先进的医疗服务理念与管理模式，预计18年年底投入使用，将为客户提供多样化、个性化的国际水准医疗服务。

（河西国际医院效果图）

休闲配套

定位为国家级绿色生态示范城区的河西南也拥有美丽的生态风光，整个片区内散布着鱼嘴湾湿地公园、青奥文化体育公园、河西城市生态公园、秦淮河文化休闲风光带四大公园。

鱼嘴湿地也将打造成为世界级的滨水区域，展示南京的全新城市形象。

华侨城欢乐滨江，鱼嘴商务综合体G97两大百亿综合体，4条地铁、2条有轨电车、南外河西教育集团、两大甲级医院、四大商业综合体的超强配套，还有阿里总部、苏酒集团总部等重量级企业的入驻，这都进一步凸显了河西南的板块价值，使其成为南京炙手可热的热门置业之地。人人都看中河西南，然而入驻之路却十分不易。

河西南新房市场

河西南目前暂无新房在售，不过今年下半年预计还有三家楼盘待上市，分别为佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江。

1、佳兆业城市广场预计近期开盘，最快可能在10月底或者11月初。

2：升龙天汇预计最快12月份加推四期三栋楼约200多套房源；

3：绿地华侨城海珀滨江增加220㎡的临江大户型，预计11月份开盘；

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场预计是三个项目中年底前最先加推的一个。项目目前还剩最后一批房源12、18号楼，共291套。户型面积在87㎡-135㎡，预计首付8成。前期单价3.5万/㎡，87㎡的户型总价304.5万元起。这批房源交付时间为2020年7月份，现在样板间不对外开放。

绿地华侨城海珀滨江

备受关注的还有河西南绿地华侨城海珀滨江，也将在今年第4季度开盘 ，据置业顾问介绍，很有可能在11月份开盘，具体加推房源待定。

目前项目还剩二期8栋楼800套房待售，户型面积125㎡-220㎡，但据置业顾问说，此次开盘，将加推其中的5栋楼，共计400多套房，具体楼栋待定，2020年底交付。

升龙天汇

最新消息，升龙天汇加推的房源有所调整，将从之前的加推580套，调整为200多套，只加推3栋楼，最快将于12月开盘。

据置业顾问消息，预计将于12月份开盘，目前具体加推房源还不确定，户型为90-150㎡，前期均价3.5万/㎡，总价315万-525万，8成首付252万-420万。

河西南二手房市场

河西南二手房市场，最近频频传出中介关门的消息。河西南真的要凉凉？

NO！热门板块、好的地段、好的学区，河西南性价比高的二手房依旧有人买，一直卖不掉的是原本就有欠缺却依然挂高价的房子。二手房虽有压力，但还不至于凉凉。

河西南二手房市场目前较为冷淡原因：

1、板块内倒挂过高，倒挂逼近1.5万，而限价新房仍有不少余量，买房人抱有期待；

2、市场风头一片看冷，买房人犹豫，陷入观望；

3、河西南多数房源未满2年，高额增值税成为阻碍；

4、物业、学区等问题在买房人的考虑因素内。

5、河西南周边配套尚未齐全，入住率较低，交通仅靠有轨电车与公交，较为不便。

市场回归理性，特例不能成为普遍，随着河西南限价盘越来越少，不少楼盘今年就收官，区域内的优质二手房还是很多人关注的。

精选小区推荐

升龙天汇 47505元/m²

小区位置: 小区位于河西奥体南部高庙街，地理位置较好，紧邻五矿崇文金城、正荣润峯，板块价值高。

内部环境: 小区户型面积83-153平方米，精装交付，带地暖、中央空调，3.1米挑高，外立面为干挂石材，小区内部环境好，高端小区。

交通: 交通较为便利，小区距离地铁S3号线高庙路站约1公里，且规划中的地铁7号线途经，小区150米左右处有公交站，85、92、170等公交线路途经。

海峡城三期 42038元/m²

周边配套: 小区自带商业门面，云厨一站、生活超市、美容美发等。

内部环境: 云玺湾是2017年到2018年分批交付，小区景观好，房龄新。

交通: 小区距离地铁吴侯街站直线距离966米，出门既有有轨电车1号线路过，交通较为便利。

佳兆业城市广场 54940元/m²

周边配套: 附近有苏果，菜场，河西南外，鱼嘴湿地公园，儿童医院，明基医院，金陵图书馆，台湾名品城，配套设施齐全。轻轨，公共交通，公共自行车出行方便。

内部环境: 物业管理方式非常严格，小区绿化近30%，环境优雅。 配套成熟，交通便利，居住舒适。

交通: 小区距离地铁平良大街站直线距离903米，另有多条公交线路直达。

金穗花园 27888元/m²

内部环境: 小区配套成熟，交通便利，居住舒适。

周边配套: 附近有苏果，菜场，油坊城，天迈广场，河西儿童医院。金陵图书馆，轻轨，公共交通，公共自行车出行方便。

交通: 距离地铁永初路站直线距离613米，另有多条公交线路直达。

清荷园 27394元/m²

小区位置: 小区位于河西奥体南部永初路附近。

内部环境: 物业管理方式严格，配套成熟，交通便利，居住舒适。小区自带底商，并配有清荷幼儿园。

交通: 小区距离地铁永初路站直线距离343米，另有多条公交线路直达。