德系精工装配式建筑标杆项目！上海装配式热销住宅宝业·活力天地

来源：上海宝业预制建筑网编辑

长三角一体化战略将着力将长三角地区建设成为我国发展强劲活跃的增长极，成为全球资源配置的亚太门户，和具有全球竞争力的世界级城市群。

以上海为核心的“一核五圈四带”空间格局加速构建，其中青浦、吴江、嘉善等三地为核心的，先行示范区政策叠加效应显著，率先实现人的跨城生活和融合。

青浦作为进博会的永久举办地和上海引领长三角一体化发展的最前沿，在两大国家战略下，后发优势明显。随着地铁、教育、医疗等多项重大城建落实，备受市场关注！

几年前的青浦，新房卖得还是相对缓慢。如今则因政策红利、17号线的加持以及日渐完善的商业、医疗、学校等全维配套，成为时下购房者争相追捧的置业热土。2020年12月10日，位于青浦核心位置的宝业·活力天地开启认筹，认筹超350组，认筹率达197%。12月19日首开大捷，红动全城首开即售罄。

这个项目究竟好在哪里呢？为什么它能成为装配式建筑的标杆呢？

宝业·活力天地项目概览

宝业·活力天地，位于青浦区淀山湖大道板块，由宝业集团实力打造。项目距淀山湖大道地铁站、青浦万达茂仅约300米，教育、医疗、商业、公园等配套齐全。物业类型：小高层住宅（总高12-13层）。总建面：约9.5万方。商业建筑面积：约1.7m²。总户数：361户（可售）。容积率：1.5。车位配比：1：1.3。装配式住宅建面约80-97㎡2-3房，精装交付。

宝业·活力天地A户型约97平米

宝业·活力天地B户型约90平米

宝业·活力天地C户型约80平米

4大亮点 打造装配式住宅标杆

宝业·活力天地作为宝业集团的活力系首作，通过借鉴新加坡筑造综合体社区的先进理念打造而成。项目在楼栋布局、立面设计、建筑材料、建筑部品等运用上都精益求精，从细节处营造都市活力人居。

亮点1、大围合住区，赏心悦目不止风景

所谓的“围合式”住宅，就是建筑围绕中心环境而设计。

宝业·活力天地采用了围合式的建筑布局，栋与栋的间距更加宽阔，最高可达100米；房间受到的日照时间更长，采光更佳。同时，较好的保证了空气的流通，南北通透性更好。

传统兵营式布局

宝业·活力天地大围合布局

一般一个占地面积在3.5-4万方的项目，整体绿化面积约为1万㎡左右，而且还是以点状、条状的形状分布在项目的各个部分。而宝业·活力天地围合出15000㎡景观，绿化面积最大程度地集中起来制造出更好的场景，让每一户业主的景观视野可以得到很好的保障。实现亲近自然的幸福美好。

亮点2、装配式住宅，提高建筑品质

装配式建筑是指将大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。像“搭积木”一样地造房子。

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

早在90年代中期，宝业集团就认识到全世界建筑作业方式已经走在革命性的创新之路上。至今已具备国家级实验室、国际化研究院、5000万平米高性能绿色节能建筑集成经验。

2020年，宝业进一步探索并发挥装配式技术的价值与潜能，打造更高质量、更好体验的建筑项目——宝业·活力天地。

与普通住宅相比，宝业·活力天地在抗震、保温、隔音、防水及墙体保护等方面更胜一筹，是真正意义上的绿色建筑，其使用寿命可达100年之久。

宝业·活力天地的门头等建筑部品，同样采用PC 预制构件，先在工厂支模并浇筑完成，全自动化流水线减少尺寸误差，提高安装精度。在施工现场可人工拼装、转运，易组装，降低了施工质量对工人技术水平的依赖。而且可以重复使用，符合低碳环保、绿色建筑的国家政策。

亮点3、铝板立面，从容大气的居住美学

铝板的安全可靠，不仅体现在钢性好、重量轻、强度高，另外其耐腐蚀，不燃烧、防火性能也俱佳。尤其是在高层建筑中，强抗风抗震能力使其应用价值更为凸显。因此成为装配式建筑外墙的不二之选。

铝板的优点：

• 铝板幕墙钢性好、重量轻、强度高。铝单板具有很强的耐久性和耐腐蚀性，氟碳漆可达25年不褪色。
• 铝板幕墙工艺性好。采用先加工后喷漆工艺，铝板可加工成平面、弧型和球面等各种复杂几何形状。
• 铝单板涂层均匀、色彩多样。铝单板采用先进的静电喷涂技术使得油漆与铝板间附着均匀一致，颜色多样，选择空间大。
• 铝板幕墙不易玷污，便于清洁保养。氟涂料膜的非粘着性，使表面很难附着污染物，更具有良好向洁性。
• 铝板幕墙安装施工方便快捷。铝板在工厂成型，施工现场不需裁切只需简单固定。
• 铝板幕墙可回收再利用，有利环保。铝板可100%回收，不同于玻璃，石材，陶瓷，铝塑板等装饰材料，回收价值高。

宝业·活力天地将整套立面系统，统筹在铝板与横向线条结合的逻辑语言下。住宅立面采用层间横向铝板线条来勾勒出整个建筑的形态，线条断面呈三角造型，使得整个立面效果凸显层次感。进而营造一种崭新的、自然的、个性的活力系住宅形象。

亮点4、夹心叠合保温墙，构筑温暖守护

夹心保温叠合剪力墙结构是集成夹心保温的叠合剪力墙结构，拥有与双面叠合剪力墙相同的结构性能以及类似的生产和施工工艺，在德国、法国、荷兰等欧洲国家得到了广泛的应用。

宝业·活力天地将保温材料置于双面叠合混凝土剪力墙的内外侧预制板间，可实现保温、装饰与结构一体化生产，并且解决了现场保温施工不便利、施工质量无法保证的问题。而对比于内保温以及外保温，夹心保温无论从耐久性、防火性、以及经济合理性都具备较大的优势。

宝业·活力天地技术亮点解读

一、地块夹角解决采光偏差

大围合规划目前只有在上海、杭州等大都会的高端豪宅才常见到。与传统的“兵营式”规划布局相比，围合式排布之所以越来越少，一个本质原因就是整体工艺比较难，单体不统一，那么施工上，开发上，包括户型设计上都没办法统一，所以整个开发节奏就会慢下来。另外每一栋的朝向不能相对统一，虽然景观价值最大化，但是整体的采光效果会有偏差。

宝业·活力天地的地块，不是常规矩形，而是有倾斜夹角的，所以最后的排布方案出来之后，户户都有朝南面。之前围合式所面临的问题，遇到这样的地块，反而顺利解决了朝向和采光的问题。这也就意味着，在这块地上，做围合式项目，既能享受围合式排布带来的大面积绿化、体系化配套，还可以很好解决朝向、采光问题。

二、5mm拼缝+铝板挂接

宝业·活力天地在铝板立面的打造过程中，为使线条显得连贯通畅，铝板线条面板采用2.5mm银灰色氟碳喷涂铝单板，板块之间的拼缝宽度设置为5mm，填塞泡沫棒及同色硅酮耐候胶。铝板板块之间的拼接处采用挂接方式连接，铝合金U槽底座固定在斜向角钢龙骨上，铝板两侧短边设置铝合金副框，通过副框上开设长条孔悬挂到U槽底座的螺杆上，从而完成短边的连接固定，而上下两侧长边采用角铝固定并设15mm胶缝。

铝板的主龙骨也是跟随铝板呈现三角造型，龙骨可以在工厂内焊接成一整榀钢架，运至工地现场直接采用螺栓连接即可，大大减少了现场焊接的工作量，既保证了焊接质量又缩短了施工工期。

三、工业化4.0装配式建筑的核心技术

宝业·活力天地项目在前期设计与策划阶段，就确定了其“致敬建筑，面向未来”的项目核心目标。结合宝业集团在建筑工业化领域20多年的探索与经验积累，本项目融合运用了常见的装配式建筑三大结构体系，根据不同的建筑类型特点因地制宜的采用了不同的结构体系与装配方式。

特别需要介绍的是本项目住宅单体采用的新型双面叠合夹心保温剪力墙体系，作为传统的“双皮墙”（附注：双面叠合剪力墙的别称）这个产品已经广泛应用于我国的各个地区建设项目中。截止2020年，全国应用“双皮墙”的项目总建筑面积累计已达4000万平方米。

而宝业·活力天地项目应用的体系是普通双面叠合剪力墙的升级产品，双面叠合夹心保温剪力墙体系将原先建筑的外保温夹心在预制墙板内，不仅保证了建筑的保温性能，也减少了施工现场湿作业的工作量，同时也可以避免普通外墙外保温因耐久性不足而产生脱落情况引发安全事故。

双面叠合体系自德国引进，其数字化、自动化与智能化的设计生产方式全面提升了预制构件的产品质量，其中间空腔部分等同现浇的施工方式在建造效率、节点连接与经济效益方面均得到更好的保障。夹心保温叠合体系因其产品的集成特性，也是响应国家绿色、低碳与节能发展政策的高性能建筑产品。

该体系从设计、生产与施工全过程均可反映工业化4.0特性的建筑产品。

在设计阶段采用三维建模设计软件进行装配式结构的专项深化设计，在数字化与参数化设计平台下，从基本的结构拆分、节点构造、墙体部品部件，到每一块预制构件深化图出图与生产数据包导出，都是在电脑中高效完成。

由设计端导出的数据包直接传递至构件生产工厂平台内，在工厂的进口生产线上，自动机械臂在流水线模台上实现自动化生产。

在施工阶段，生产与施工的数据共享平台，将预制构件的状态与信息管理的紧紧有条。施工阶段的施工措施与节点工艺在前期设计阶段就同样通过三维建模的方式提资给设计师，从而确保了“卖家秀”与“买家秀”的一致性。

宝业·活力天地项目是一个建筑科技集成商打造的科技建筑产品，本项目所内含的不仅仅是建筑科技的简单堆砌，而是带着德系精工精神的初心进行整体开发建设。采用工业化4.0装配式建筑的核心技术，在实际项目实施前，公司在项目的办公区域先行建设了一栋示范工法楼，它采用了本项目实体户型的一半面积55平米按照1:1的比例就完成了工业化结构、工业化外装与工业化内装三大体系的集成，不仅检验了工艺工法的适用性与经济性，也确保了后续项目各项技术应用过程中的指导性与合理性。

在追求快周转、楼市“减配成风”的当下，宝业一如既往坚持高品质，以匠心铸就装配式住宅标杆，成就了“好房子·宝业造”的市场口碑。