13000元/㎡，中建天府公馆终于拿证，买错户型你就亏大了

刚刚，位于高新区新川板块的中建天府公馆，终于取证了！

首批次共推出232套高层住宅，清水房，面积段112-175㎡ 套三、套四户型，预售均价13000-15700元/㎡。

对于这样一个每次散布“即将开盘”消息，都会引来一大波人围观的产品，我认为还是非常有必要深扒一下。

地处高新区新川板块

区域发展潜力大

中建天府公馆，位于红星路南沿线（梓州大道）以东，观东二街以南，观东三街以北的位置，属于高新区的新川板块。

|楼盘区位图

这里紧邻成都的老中和、华府板块，靠近高新区天府软件园，近两年，高新区热度较高的楼盘大多聚集在此，比如中德英伦联邦，长冶南阳御龙府、中铁城锦南汇、融创香璟台等楼盘。

|楼盘位置图

在高新区为数不多可供大规模开发的区域中，这个区域的发展潜力排在前列。

首先，区域自身就是一个产城一体的大项目，新川创新科技园由四川省引进新加坡一起开发，规划面积约10.34平方千米，规划居住人口12万人，就业人口12至15万人。

目前已有34个重大项目入驻，包括世界500强企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等。

|新川科技园效果图

其次，以高新区的高新技术产业为依托，得益于相对较近的位置以及不相对低廉的租房成本，这里受到大量在软件园、金融城的上班族的关注。

大量的就业机会及置业需求，可以长期保持区域的可持续发展。

目前，新川板块的城市界面呈现度已非常高，未来随着轨道交通、商业、医疗等配套的逐步完善，区域生活便利度将能得到极大提升。

配套完善

生态资源是亮点

总的来看，中建天府公馆的配套比较丰富，但商业和医疗配套还需要等。

交通配套：楼盘周边路网比较发达，南北向主干道有天府大道、红星路南延线（梓州大道）、中柏大道以及成仁快速路等，区域交通通达性较好，经成仁快速路到南三环预计10分钟。

|交通图

公共交通也比较方便，距离楼盘较近的站点有梓州大道会龙大道站，路线有257、507、510等，可分别实现与南二环、兴隆湖以及地铁的换乘。

|公交站点实拍

但，楼盘距离最近的地铁站点均在1公里以上，不大方便。其中离地铁1号线华府大道站，约1.3公里，距离在建的地铁6号线观东站约1公里。

教育配套：楼盘周边基本以公立学校为主。目前已经开学的高新新华学校（九年）、行知小学以及师范银都紫藤小学（北校区）均为公立学校，私立学校则有金苹果锦城第一中学及小学。

|学校实拍图

整体来看，区域的教育资源虽然多，但学区不是特别优质，如果对学区有要求，可以考虑读私立。

商业配套：区域内暂时没有大型商业配套，主要依靠已交房入住小区的社区底商，满足基本生活，没有问题。楼盘自身也规划了近46万方的商业体量，此外，附近的中铁城锦南汇以及华润时光里分别规划有21万方和17万方的商业体量，可填补区域内大型商业的空白。

但当下若是想逛街或大型商场，则需要开车或乘公交到银泰城、世豪广场或环球中心。

|周边环境实拍图

医疗资源：目前已签约四川省中西医结合医院高新分院，建成后，将改变区域内无大型医疗配套的情况。

除了以上基础配套外，我觉得最值得称道的，就是区域周边的生态环境。

在楼盘周边分布有三个较大的公园。一是占地865亩的新川中心中央公园（离项目1.5公里），目前西区已投入使用，东区预计今年9月完工。

|西区实景图

二是占地198亩的新川湿地公园（离项目约800米），该公园的2、3、4号湿地已于去年年底建成开放，除了供市民休闲娱乐外，这还是一个以徒步健身为主题的公园。

最后是位于楼盘东北方向约800米的新怡公园。

三个公园的总占地面积，超过1000亩，在城市的核心区域，还是比较少见的。生态资源的丰富，将极大地改善区域居住环境。

342亩改善大盘

清水房，上车相对容易

中建天府公馆总占地342亩，分东西两个地块进行打造，其中首期打造的西地块占地约176亩，产品规划有高层住宅、商业公寓、写字楼和商业街等。

|一期效果图

从规划图上可以看出，整个小区只打造了10栋高层住宅，其中1、4号楼为东西朝向、剩余楼栋均为南北朝向。

同时，因为采用大围合的方式进行布局，使得部分楼栋之间最大楼间距可达270米及160米，可以保证良好的视野和通风效果。

此外，围合式布局，也确保留有足够大的中庭可以使用，据销售说，仅一期中庭的面积就有100亩左右。

同时，为了业主有更好的居住体验，开发商还在小区内部配备了儿童游乐场、老年活动区、户外阅读区、萌宠乐园和全民健身场地等全龄段社区配套。

对小区有大致了解后，我们来看一下首批次推出的产品。

首批次推出6号楼，所有户型都是南北通透的纯板式结构，朝中庭，但临路，卧室会受噪音影响。

|一期效果图

6号楼总层高30层，室内高3米，梯户比2T4户。入户大堂采用挑高设计，高约5.1米，车位比1:1.2。

采用的是中建物业，费用在3.45元/㎡/月，预计交房时间2021年6月。

|6号楼实拍图

值得注意的是，112㎡户型最高总价和133㎡户型最低总价仅相差5万元。在摇中并有选择的前提下，133㎡户型相较112㎡户型性价比要高的多。

从户型分布看，一共2个单元，4个户型，232套房源。其中一单元的中间户为112㎡户型，两端分别是152和175㎡的户型；二单元中间户为133㎡户型，两头和一单元一致。

以下是详细户型：

总的来看，中建天府公馆的四个户型，无论是动线设计还是动静、干湿的分区设计都比较合理，而且都带超大观景阳台，全部对中庭，很能够打动购房者。但该楼盘户型也有较大的短板——公摊较高。

112㎡套三双卫

该户型采用传统的竖厅设计，套三双卫的户型实用性强，但让人遗憾的是最小次卧只有8㎡左右，建议做榻榻米或者小书房。

133㎡套三双卫

该户型和112㎡户型存在相同的问题，最小次卧都只有7㎡左右。不过横厅设计，客厅的空间感更显大气。

位置相较112㎡户型更好，在价格差不多的情况，133㎡户型性价比更高。

152㎡四房双卫

该户型是四个户型中，相对较好的一个；套四双卫的设计，最小卧室面积约10㎡，餐客厅面积达到36㎡，完全能够满足一个二胎家庭或三代同堂的家庭居住。

175㎡四房双卫

和152㎡户型一样都是四房双卫户型，各功能区的尺寸设计均较大，有独立的餐厅设计，但购入门槛也更高。

最后，给大家一些购房建议

综合楼盘和首批次的产品和价格，我认为中建天府公馆，值得拥有高新区房票的人参与。

1）楼盘的性价比非常高，1.3-1.6万元/㎡的价格，低于区域均价2万+的市场行情；

2）这也是买入高新区为数不多的机会之一，据销售透露，中建天府公馆剩余批次住宅将全部以装修房投入市场，加上装标后，房价会在现有基础上大幅上调。

守盘不易，且摇且珍惜！

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