原来新加坡的中心和非中心区域长这样！那房价差别有多少？内附超多美图！

不管你是长期新加坡于居住还是长期关注新加坡房产，你都会经常看到听到在房地产信息上不时地在谈论CCR、OCR、RCR。这些首字母缩写是代表什么的? 到底他们对新加坡置业租房有多重要。 还记得上一篇的房产篇说要带大家了解新加坡的3大区域吗？没错，这些首字母缩写就是指新加坡地图上的三个不同区域。

弹丸小国新加坡被分为三大区域。核心中心区(Core Central Region)为橙色区域，其他中心区域(Rest of Central Region)为灰色区域，中心区域以外(Outside Central Region)为白色区域。请参考下面的地图。

（橘色：第9、10、11邮区 蓝色：市中心 粉色：圣淘沙）

这样赤裸裸的一观新加坡的地图，是否觉得新加坡真的挺小呢？

对于一个小岛来说，新加坡在划分它的土地时有很多令人困惑的定义。有城镇名称(Town)，区域(Region)，规划区域(Planning Region)，而这些都覆盖在同一片区域上，很多重叠，所以选择一个买家合适的位置很大程度上取决于买家所谈论的情况或环境。其中也许最让人困惑的就是分辨核心中心区，其他中心区域和中心区域以外。听起来好像很复杂的样子，但往往这三大地域在很多方面都影响着租金和房价，一旦你了解了这三大区域，实际上是非常直接了当的。

核心中心区(CCR)

CCR包括第9、10、11邮政区、市中心（Downtown）和圣淘沙（Sentosa）的房地产。可谓是真正的黄金地段。这个地区通常被称为新加坡的最中心，由9、10和11三个邮政区组成，加上市中心的核心规划区和圣淘沙。从另一个角度来看，这个边界内的区域是：

CCR

Sentosa 圣淘沙

The Downtown Core 市中心

Bukit Timah 武吉知马

Marina East 滨海湾东

Marina South 滨海湾南

Museum 博物馆

Newton 牛顿

Orchard 乌节

Outram 欧南园

River Valley 河道

Singapore River 新加坡河

Straits View 海峡景

Tanglin 东临

新推出的发展项目如Marina One Residences（滨海盛景豪苑），Martin Modern（玛丁豪庭），NewFutura （银峰）都在CCR。

以上列表中的市中心（Downtown）非指中央金融商业区（CBD）。实际上Downtown市中心是由7个分区所组成： Clifford Pier, Maxwell, Phillip, Raffles Place, Tanjong Pagar, Anson and Cecil。

其他中心区域(RCR)

位于中环以内但不在第9、10、11邮政区、市中心（Downtown）及圣淘沙（Sentosa）的地区。

对新加坡不了解的朋友，这是一个很难想象到的区域。简单的理解就是除了上述提到的核心中心区域（CCR），位于新加坡中心区域内的所有其他区域都是属于“其他中心区域（RCR）”。

这八个方面是：

RCR

Marine Parade 马林百列

Toa Payoh 大巴窑

Bukit Merah 武吉美惹

Kallang 加冷

Queenstown 女皇镇

Novena 诺维纳

Bishan 碧山

Geylang 亚龙

南部岛屿(圣淘沙除外)也在这一地区。

永久地契公寓、Kallang Riverside（加冷河畔）、Sims Urban Oasis（盛世名园）、以及即将开盘的Margaret Drive condo（马格列大道）等开发项目都位于RCR中。

CCR 和 RCR共同组成了中央区域，也是全国五大规划区域之一。中心区域以外(OCR)

最后一个区域是OCR，也称为非中心区域，简单粗暴的说就是除了核心中心区（CCR）和其他中心区 (RCR)的其他地域。这包括33个领域，或更简单的是分为四大规划区:

OCR

East Planning Region 东部规划区

North East Planning Region 东北规划区

North Planning Region 北部规划区

West Planning Region 西部规划区

OCR开发的一些项目包括新的推出公寓，如Parc Botannia（翠林苑）和Le Quest（心乐轩）。

新加坡置业优势

持有成本低：无遗产税、无增值税、无资本收益税，物业持有成本较低且分类清晰

借贷条件好：海外置业符合条件者可借贷50%-70%,借贷利息<2%

投资风险低：汇率稳定，交易过程高效透明，期房项目按工期进度付款

生活环境优异：蝉联亚洲宜居城市，非常适合资产增值和自住

置业条件

外国客户持有效出国护照，资金记录良好，即可购买所有商业地产和私人公寓及升淘湾的有地海景别墅（外国客户不可以购买政府组屋和除圣淘沙住宅区以外的有地 产业）

基本

产权：99年，999年及永久产权

销售面积：按照实用面积计算

付款政策：在获得购买权时预付5%，签订正式购房合同之后14天内缴付全额买家税，8周内支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付。

房贷政策：若有稳定收入证明或资金证明，银行可以给外国客户贷款，贷款额度一般为50%以内，贷款利息平均约为每年<2%，贷款年限为65减去买家年龄。中国身份客户可借贷银行有汇丰银行、大华银行、华侨银行等。

然而在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低，所以即使是手上有闲钱的人也更愿意贷款。就业准证（EP）是新加坡最高级别的工作签证，也是目前全家转永居成功率最高的途径。

其他费用

律师费：新加坡购房必须使用持牌律师签署房屋交易合同。一般律师费在签署买卖合约时支付，市场费用一般2500-3000新币。

印花税：包含买家印花税(buyer stamp duty 缩写BSD)和额外买家印花税(additional buyer stamp duty 缩写ABSD)。在新加坡买房，除了缴纳3%-4%的BSD，外国人买家还需要额外缴纳20%的ABSD。但五个和新加坡有自贸协定的国家 (美国，瑞士，列支敦士登，冰岛和挪威) 的公民购买新加坡住宅可豁免ABSD。印花税需在签署合约14日内缴纳。

持有期间费用：新加坡的房产税实行一年一交。计算的方法是房屋年值的4%（自住）或10%（出租），年值的计算一般按照出租收益的80%计算。

（以上信息仅供参考，因具体地理位置和大小而异）

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