新加坡后疫情时代经济前景乐观，中央商务区写字楼未来势头向好

尽管目前新加坡仍然受到疫情的笼罩，导致很多人居家办公，但是新加坡CBD地区的写字楼租赁市场欲将会向好。新加坡中心商业区甲级写字楼的租金在连续五个季度的回调后，于今年第二季度首次出现回升。全球房地产投资管理公司仲量联行（JLL）近日在一份报告中指出，未来几年，新加坡中心商业区甲级写字楼的租金将继续保持增长态势，在2021年至2025年期间，可能会达到25-30%的租金上涨。

新加坡的中心商业区的建筑十分密集。在这样的情况之下，政府已将新的开发重点优先放在郊区中心，以使人们的工作离住处更近。仲量联行表示，鉴于此，他们预计在未来十年内，中心商业区将可能很少或几乎不会新建新的办公用地。

商业地产服务公司高纬物业（Cushman & Wakefield）在10月7日公布数据显示，新加坡第三季度CBD甲级写字楼的净需求已经达到21.5万平方尺。而去年同期只有18.3万平方尺。但可使用的净供应量也保持高位，导致第三季度空置率为5.8%，高于上一季度的4.6%。不过该公司还反应市场上仍然有很多潜在租户正在个写字楼业主谈判，未来几个月会被抢购一空。

新加坡政府正在积极复苏经济，加上加速的疫苗接种率，会使民众信心大增有助于各个企业重整旗鼓。CBD甲级写字楼租金连续两个季度上涨，第三季度环比上涨0.5%。带动上涨的就是滨海湾地段写字楼，该地区租金环比增长1.6%；莱佛士坊地段上涨0.1%；珊顿大道和丹戎巴葛上涨0.1%。

位于中心商业区的国浩时代城（Guoco Midtown）以及Central Boulevard Towers将可能成为未来十年内最后两座能够迎接办公室入驻的大楼。除此之外，中心商业区新的办公大楼只能通过旧楼重建来实现。这可能会导致中心商业区甲级写字楼的增长大幅下降。

目前，中心商业区甲级写字楼的增长已从十年前的4.7%的复合年增长率，下跌到如今的1.5%。仲量联行预计，2017年至2027年的十年间，新加坡中心商业区甲级写字楼的复合年增长率将再次下降至1.3%。他们认为，如果没有新的房地产开发项目，本地中心商业区甲级写字楼数量将在2027年以后保持相对稳定。

在彭博社（Bloomberg）今年8月公布的最新全球抗疫排行榜中，新加坡排名第八，也被评为亚洲最安全的地方。由于其稳定有利的商业环境，新加坡一直是一个受国际企业欢迎的入驻地。随着越来越多的企业落户新加坡，这必将为其中心商业区的房产增添新的竞争力